Лукашик Татьяна Владимировна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жоровой А.М., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца Лукашик Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/18 по иску Лукашик Т. В. к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лукашик Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она проживала в жилом доме, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и пользовалась приусадебным земельным участком.

Как указывает истец, изначально собственником данного жилого дома являлся ее муж, впоследствии она стала собственником указанного жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора дарения она передала жилой дом в долевую собственность своей дочери ФИО3, ее мужу ФИО2 и их двоим несовершеннолетним детям по 1/4 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, и ее право собственности на данный жилой дом было зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец указывает, что данный жилой дом находился в ветхом состоянии, имел не большую площадь, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ г. она снесла его и построила на его месте новый жилой дом, общей площадью ...

...65,5 кв.м., в котором проживает по настоящее время.

Как указывает истец, она обращалась в администрацию Тайшетского городского поселения по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, в чем ей было отказано.

Как указывает истец, новый жилой дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Лукашик Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности Коваленко Н.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 передали в собственность Лукашик Т. В. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м.

Право собственности Лукашик Т.В. на вышеуказанный жилой дом было зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 1630 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными и блокированными домами с приусадебными или приквартирными участками (1-3 этажа) (Ж-1); разрешенное использование: индивидуальные (одноквартирные) и блокированные (2 и более квартир) дома с приусадебными или приквартирными участками.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет площадь 1630+/-14 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные (одноквартирные) и блокированные (2 и более квартир) дома с приусадебными или приквартирными участками.

Как установлено в судебном заседании, на данном земельном участке истцом Лукашик Т.В. жилой дом, общей площадью 35 кв.м., снесен и построен новый жилой дом общей площадью 65,5 кв.м.

Согласно справке ООО «Земля и право» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65,5 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектор» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., находится в работоспособном состоянии и не представляет угрозу жизнедеятельности и здоровью третьих лиц, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснила, что по адресу: <адрес> проживает Лукашик Т.В. Ранее по указанному адресу находился небольшой ветхий жилой дом, площадью 35,5 кв.м. Затем истцом указанный жилой дом был снесен, и на его месте построен новый жилой дом площадью 65,5 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., построен на месте ранее стоящего по указанному адресу жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м., находящегося в собственности Лукашик Т.В., и расположен на земельном участке, находящемся в пользовании истца, а его техническое состояние соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит исковые требования Лукашик Т.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукашик Т. В. удовлетворить.

Признать за Лукашик Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., право собственности жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.М. Жорова