Лукоянова Юлия Ивановна

Гр.дело ----- (2-3364/2024)

УИД 21RS0------60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевым Д.А.,

с участием представителя истца Лукояновой Л.И. – адвоката Захаровой Т.А., имеющей регистрационный ----- в Едином государственном реестре адвокатов и действующей на основании ордера ----- от дата,

ответчика Пелеевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукояновой ФИО17, с учетом уточнений, к ФИО14 ФИО18 о признании отсутствующим обременение на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Лукоянова ФИО19 в лице представителя Малько ФИО20, действующей на основании доверенности от дата, обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к Пелеевой ФИО21 о признании отсутствующим обременение на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----.

Первоначальные и уточненные исковые требования мотивированы тем, что дата между Викторовым В.М. как продавцом и Лукояновой Ю.И. как покупателем был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Лукоянова Ю.И. приобрела в свою собственность у Викторова В.М. принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, и после регистрации данного договора ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права адрес от дата. По условиям договора купли-продажи стоимость 1/3 доли была оценена в 100 000 руб., из которых 13 000 руб. уплачивались продавцу до подписания договора, 87 000 руб. – перечислялись н банковский счет продавца за счет средств жилищной субсидии, предоставляемой ФИО1 для приобретения жилья за пределами Крайнего Севера в соответствии с Положением «О поряд...

...ке предоставления жилищных субсидий гражданам, проживающим в аварийном, токсичном, временном жилье на территории муниципального образования адрес». Оплата стоимости доли в квартире в размере 100 000 руб. произведена истцом продавцу в полном размере, тем самым свое обязательство истец как покупатель перед продавцом по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Поскольку ФИО1 и продавец ФИО4 являлись родственниками, вопрос о снятии обременения с объекта недвижимости не возникал. дата ФИО4 умер, и после его смерти не представляется возможным совместное обращение в регистрирующий орган для снятия обременения, что потребовало обращения в суд с обозначенными исковыми требованиями.

Истец Лукоянова Ю.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя адвоката Захарову Т.А.

Представитель истца Лукояновой Ю.И. – адвокат Захарова ТИ. исковые требования, с учетом уточнения ответчика, поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что свои обязательства покупателя по договору купли-продажи доли в квартире по оплате приобретаемого в собственность имущества продавец Лукоянова Ю.И. исполнила до смерти Викторова В.М., однако документы по перечислению денежных средств по жилищной субсидии на основании Положения «О порядке предоставления жилищных субсидий гражданам, проживающим в аварийном, токсичном, временном жилье на территории муниципального образования адрес» за давностью не сохранились. О том, что надо донести в регистрирующий орган документы, подтверждающие полную оплату, Лукояновой Ю.И. и Викторову В.М. известно не было. ФИО4 умер в 2019 году, после его смерти наследником его имущества стала супруга умершего ФИО3, которая не оспаривает исполнение ФИО1 перед ФИО4 обязательств по договору купли-продажи доли в квартире. ФИО1, ФИО4, ФИО3 находятся в родстве: дочь ФИО1 состоит в браке с сыном ФИО4 и ФИО3, у них общая внучка ФИО13, после смерти ФИО4 наследник его имущества ФИО3 как собственник 2/3 долей на ту же квартиру подарила свои доли внучке ФИО13

Ответчик Пелеева Л.С. в судебном заседании исковые требования признала. После разъяснения судом последствий признания иска на признании иска настаивала. Пояснила, что до смерти Викторова В.М. состояла с ним в зарегистрированном браке Их сын женат на дочери истца ФИО10, у них общая внучка. При жизни ФИО4 она дала согласие на продажу принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на адрес. Долю покупала ФИО1, приходящаяся им свахой, за 100 000 руб. Ей достоверно известно от самого ФИО4, что ФИО1 передала в качестве оплаты покупаемой доли наличными 13 000 рублей, остальная часть была перечислена на счет Викторова В.М. из средств жилищной субсидии. Полученные от продажи доли денежные средства были израсходованы на нужды семьи. О том, что после получения перечисленных на счет денежных средств надо было идти в регистрирующий орган, они не знали. После смерти супруга Викторова В.М. она (Пелеева Л.С.) вступила в наследство и подарила остальные 2/3 доли своей внучке Викторовой А.М., которая также приходится внучкой Лукояновой Ю.И.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике), Викторова А.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, участие своего представителя не обеспечили. Ранее от представителя Управления Росреестра по Чувашской Республике поступил письменный отзыв, содержащий позицию, что согласно нормам законодательства основанием для снятия Управлением обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения записи об обременении является обращение залогодержателя или совместное обращение залогодержателя и собственника; при отсутствии обращения данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства и оценив их в в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

В п. 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от дата, заключенного между Викторовым В.М. как продавцом и Лукояновой Ю.И. как покупателем продавец продал, а покупатель приобрел в свою собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Согласно п. 4 договора купли-продажи указанная доля в квартире оценена по соглашению сторон и продана за 100 000 руб., из которых 13 000 руб. уплачиваются продавцу до подписания настоящего договора, а остальные 87 000 руб. покупатель обязался перечислить на счет продавца в течение 45 дней после подписания настоящего договора.

На основании вышеуказанного договора произведена государственная регистрация перехода права собственности к Лукояновой Ю.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, номер государственной регистрации: -----, дата государственной регистрации: дата, а также регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: номер государственной регистрации -----, дата государственной регистрации: дата (свидетельство о государственной регистрации права адрес (выдано дата), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от дата, дата).

Основанием для регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу явилось условие договора, согласно которому оплата за проданную квартиру в размере 87 000 руб. не подтверждена, остаток стоимости доли в размере 87 000 руб. должна была быть перечислена на банковский счет ФИО4 в течение 45 дней с даты заключения договора от дата.

Как усматривается из гарантийного письма администрации адрес от дата -----, в соответствии с Положением «О порядке предоставления жилищных субсидий гражданам, проживающим в аварийном, токсичном, временном жилье на территории муниципального образования адрес» администрация адрес гарантировала ФИО1 на состав семьи 2 человека (сама, муж ФИО11) предоставление жилищной субсидии для приобретения жилья за пределами районов Крайнего Севера в сумме 87 360 руб. Оплата жилищной субсидии производилась на основании договора купли-продажи с обязательной государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующем органе. Денежные средства подлежали перечислению на счет продавца жилого помещения в течение 45 лет с момента предоставления в администрацию адрес вышеуказанного договора. В договоре подлежали указанию банковские реквизиты продавца жилого помещения и подтверждена оплата гражданином разницы между стоимостью приобретаемого жилья и размером выделенной субсидии. Срок действия гарантийного письма – до дата.

Договор купли-продажи от дата содержал в п. 4 содержал банковские реквизиты покупателя (ФИО4) для перечисления оставшейся суммы стоимости доли (87 000 руб.).

ФИО4 умер дата (свидетельство о смерти II-РЛ ----- выдано дата, информация отдела ЗАГС администрации г. Чебоксары).

Из наследственного дела -----, открытого нотариусом нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики после смерти ФИО4, усматривается, что единственным наследником, обратившимся за получением наследства, является ФИО3 (супруга умершего), которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные средства на вкладах, хранящихся без завещательного распоряжения, на сумму страховой премии, а также на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ----- площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Документы о переводе денежных средств на банковский счет Викторова В.М. не сохранились.

Ответчик Пелеева Л.С. в судебном заседании подтвердила, что оплата по договору купли-продажи от дата произведена истцом Лукояновой Ю.И. в полном объеме в 2001 году, в т.ч. путем перечисления на счет ФИО4 денежных средств в размере 87 000 руб. из средств жилищного сертификата, предоставленного администрацией адрес, при этом за давностью лет подтвердить это документально не представляется возможным.

Наличие общих родственников истца Лукояновой Ю.И., ответчика Пелеевой Л.С., умершего Викторова В.М. подтверждается информацией отдела ЗАГС администрации адрес, а также отчуждением путем заключения договора дарения права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый ----- в пользу ФИО13 (общей внучки ФИО1, ФИО3, ФИО4).

Таким образом, признанием ответчиком Пелеевой Л.С. иска подтверждена полная оплата по договору купли-продажи от дата за приобретение в собственность Лукояновой Ю.И. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----.

Таким образом, суд полагает, что это обязательство прекращено, в связи с его исполнением.

Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости стороны договора в регистрирующий орган с заявлением не обратились и обременение права собственности на квартиру - залог в силу закона до настоящего времени не снят, при том, что лицо, наделенное правом на обращение с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, умер дата, тем самым с учетом вышеуказанных обстоятельств прекращение обременения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости и соблюдения сторонами договора всех его существенных условий, обременение права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, не прекращено.

В судебном заседании достоверно установлено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на 1/3 долю в праве на объект недвижимого имущества – квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и умершим ФИО4, совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца с заявлением невозможно в силу смерти залогодержателя-продавца ФИО4

Как разъяснено в абзаце втором п. 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Лукояновой Ю.И. как законных и обоснованных, ограничение (обременение) права залога в силу закона 1/3 долю в праве обще долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, подлежит прекращению (погашению), и как следствие, исключить запись об ипотеке на указанную квартиру. Исключение записи об ипотеке производится регистрирующим органом по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Лукояновой ФИО22 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) в лице представителя Малько ФИО23, в учетом уточнений, к Пелеевой ФИО24 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) о признании отсутствующим обременение на долю в праве общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилую квартиру общей площадью 65,1 кв. м., кадастровый -----, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Исключить (погасить) регистрационную запись об ипотеке в силу закона ----- от дата в пользу ФИО4, дата года рождения, уроженца д. ФИО5-адрес Чувашской АССР, СНИЛС -----, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от дата.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.