Лукьянова Зинаида Дмитриевна

Дело № 2-436/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой О.А. , Зимовновой А.Д. , Малышко О.З. к Сухоренко З.Г. , третьи лица Бардахчьян Н.В. , Бардыхчьян В.Г. , Коржова Л.И. , Коржов В.В. , Денисов А.И. , Денисова Н.П. , Евдокимов И.В. , Евдокимов В.А. , Евдокимов А.А. , Шуляк С.В. , Алтухов В.В. , Алтухов Е.В. , Алтухова Л.И. , Соломатин М.М. , Соломатин А.М. , Соломатин Т.В. , Кузнецова М.В. , Короткова Г.П. , Приходько Г.А. , Кравцова Н.А. , Орехова С.М. , Миронов В.П. , Миронова Л.В. , Боднев П.В. , Лапшина Н.А. , Медведева В.А. , Медведева Л.М., Медведева А.Ю. , Зимовнов В.В. , Зимовнов М.С. , Якубович А.Н. , Гезин А.О. , Будько И.В. , Васильева О.Р. , Васильева Л.В. , Иванова Т.М. , Иванов Е.А. , Иванова Н.Е. , Гринберг В.Р. , Звонарева Е.В. , Звонарева Е.А. , Звонарев А.М. , Гребенюк И.И. , КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Малышко В.Н. , Малышко Ю.В. , Капустян Н.М. , Тарасенко Л.С. , Долматова Н.И. , Романенко О.И. , Гончаров В.В. , Гончаров В.Г. , Гончаров С.В., Лукьянова З.Д , Когутницкая Н.Ф. , Кузякина Н.Ю., Кузякин Е.П. , Шкетина М.Г. , Коновалов И.А. , Старчилин С.С. , Позднякова М.П. , Ковакина Р.Н. , Ковакин Е.А. , Житко К.В. , Житко Т.В. , Житко В.Н. , Мишина П.С. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома н...

...едействительным,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова О.А., Зимовнова А.Д., Малышко О.З. обратились в суд с исковым заявлением к Сухоренко З.Г. о признании недействительным протокола от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что Сухоренко З.Г., являясь собственником <адрес> в <адрес>, предоставила в МУП «Тепловые сети» протокол общего собрания собственников дома по <адрес> от <дата>, согласно которого, якобы, секретарем собрания была выбрана Сухоренко З.Г., председателем собрания - М. на собрании принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «<данные изъяты> выборе непосредственной формы управления многоквартирным домом и заключение договора на управление с ООО <данные изъяты>

Данный протокол является незаконным по следующим основаниям. В нарушение указанного законодательства протокол общего собрания собственников помещений от <дата> является недействительным на основании того, что собственники помещений не получали никаких сообщений о проведении общего собрания, данное собрание не проводилось, указанные в нем вопросы не рассматривались.

Фактически согласно протокола № от <дата> общего собрания собственников собственники дома N° № по <адрес> приняли решение о смене управляющей компании и расторжении договора с УК ООО «<данные изъяты> <дата> на общем собрании собственников помещений (протокол №) принято решение о выборе управляющей компании «ПСТ», до настоящего времени с ООО УК «ПСТ» собственники данного дома находятся в договорных отношениях. Никаких иных решений о смене управляющей компании собственники помещений <адрес> в <адрес> не принимали.

На основании спорного протокола ответчик (Сухоренко З.Г.) как, якобы, уполномоченным собственниками заключила договор на предоставление коммунальных услуг и договор на управление с ООО «<данные изъяты> В настоящее время ООО «Черемушки» выставляет двойные квитанции за услуги, которые фактически оказывает ООО <данные изъяты> что является последствиями незаконного протокола.

В судебное заседание истцы Гончарова О.А., Зимовнова А.Д., Малышко О.З. не явились, но представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Шевченко В.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от <дата>.

Ответчик Сухоренко З.Г. в судебное заседание не явилась, но обеспечила явку своего представителя Яценко А.В.

Представитель ответчика Сухоренко З.Г., Яценко А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Бардахчьян Н.В., Бардыхчьян В.Г., Коржова Л.И., Коржов В.В., Денисов А.И., Денисова Н.П., Евдокимов И.В., Евдокимов В.А., Евдокимов А.А., Шуляк С.В., Алтухов В.В., Алтухов Е.В., Алтухова Л.И., Соломатин М.М., Соломатин А.М., Соломатин Т.В., Кузнецова М.В., Короткова Г.П., Приходько Г.А., Кравцова Н.А., Орехова С.М., Миронов В.П., Миронова Л.В., Боднев П.В., Лапшина Н.А., Медведева В.А., Медведева Л.М., Медведева А.Ю., Зимовнов В.В., Зимовнов М.С., Якубович А.Н., Гезин А.О., Будько И.В., Васильева О.Р., Васильева Л.В., Иванова Т.М., Иванов Е.А., Иванова Н.Е., Гринберг В.Р., Звонарева Е.В., Звонарева Е.А., Звонарев А.М., Гребенюк И.И., КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Малышко В.Н., Малышко Ю.В., Капустян Н.М., Тарасенко Л.С., Долматова Н.И., Романенко О.И., Гончаров В.В., Гончаров В.Г., Гончаров С.В., Лукьянова З.Д., Когутницкая Н.Ф., Кузякина Н.Ю., Кузякин Е.П., Шкетина М.Г., Коновалов И.А., Старчилин С.С., Позднякова М.П., Ковакина Р.Н., Ковакин Е.А., Житко К.В., Житко Т.А., Житко В.Н., Мишина П.С.

С учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.1 статьи 146 ЖК РФ, согласно которой положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, которые впоследствии хранятся в месте или по адресу, определенном решением данного собрания.

Частью 3 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что <дата> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> с повесткой дня общего собрания: 1. Выборы председателя счетной комиссии и членов счетной комиссии. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Выбор конкретной управляющей организации. 4. Утверждение условий договора с ООО «<данные изъяты>. Утверждение условий договора с ООО <данные изъяты> 6. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества. 7. Выборы совета дома.

Решением собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от <дата> для обслуживания многоквартирным домом избрана управляющая компания ООО <данные изъяты> Истцы не присутствовали на указанном собрании, ввиду ненадлежащего их уведомления о проведении указанного собрания.

В соответствие с протоколом общего собрания от <дата>, председателем собрания избран М. , а его секретарем ответчик Сухоренко З.Г. Инициатор данного собрания в протоколе не указан. Из текста указанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> составляет № кв.м., а на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью № кв.м., что составляет №. Однако данный расчет кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является неверным, поскольку в голосовании участвовали лица, не являющиеся собственниками помещений по <адрес> в <адрес>, а также при подсчете процента присутствующих собственников помещений не учтено, то, что часть голосовавших обладают долей в праве собственности на принадлежащее им помещение и при голосовании совладельцев площади принадлежащих им помещений не суммируются. Так в голосовании собственника помещения по вопросам повестки дня принимала участие Ш. , <адрес>, К. <адрес>. В соответствие со справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, собственником <адрес> является А. , собственником <адрес> является Ш1. .

Из представленных решений собственника помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в <адрес>, следует, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, присутствовали собственники помещений многоквартирного дома с общей площадью № кв.м. Учитывая, что общая площадь помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес> составляет № кв.м., то на общем собрании участвовали собственники помещений дома, обладающие № от всей площади помещений дома. Следовательно, при проведении <дата> собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> отсутствовал кворум, что является основанием для признания решения собственников помещения многоквартирного дома недействительным и как следствие основанием для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой О.А. , Зимовновой А.Д. , Малышко О.З. – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от <дата> недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2013 года.

Судья: