Луспарьян Сирануш Ервандовна

Дело № 2-1188/2024

УИД23RS0006-01-2024-000384-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Селезневой Е.В., Волобуевой Н.А. к Григорову О.С., Стасюнас Ю.В., Луспарьян С.Е., Лебедеву Л.Е., Тараканову Э.А., Таракановой Л.М. о признании права собственности на нежилые помещении и признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева Е.В. и Волобуева Н.В. в лице действующей на основании доверенности Пешной Э. И. обратились в суд с иском к Григорову О.С., Стасюнас Ю.В., Луспарьян С.Е., Лебедеву Л.Г., Тараканову Э.А., Таракановой Л.М. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме. В обоснование требований ссылаются на то, что стороны являются сособственниками жилого дома, литер А, общей площадью 325,5 кв. м, жилой - 223 кв. м, по адресу: <...>. Истцам принадлежит 29/200 долей жилого дома на основании договора купли продажи от 24.07.2007 зарегистрированного в реестре <...> от 27.08.2007 года. Ответчики являются собственниками жилого дома АА1А2 расположенного по адресу <...> в долях: Григорову О.С. принадлежит 18/100, Стасюнас Ю.В. – 17/100, Луспарьян С.Е.-26/200, Лебедеву Л.Г.-12/100, Таракановой Л.М. – 22/300 доли, Тараканову Э.А.-11/300.

Жилой дом литер «А», принадлежащий истцам с ответчиками в выше указанных долях, фактически является домом многоквартирным, так как состоит из нескольких отдельных помещений, находящихся в пользовании жильцов. В пользовании истцов находится фасадная часть дома,...

... в пользовании ответчиков - тыльная часть дома. Каждая часть дома имеет отдельный вход и не связана друг с другом какими-либо коммуникациями. Однако жилой дом поставлен на учет как единый объект с кадастровым номером 23:38:01140031.

Истцы и ответчики, открыто владеют и пользуются квартирами и нежилыми помещениями, проводят капитальный и текущий ремонт, принимают меры к сохранности недвижимого имущества.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначение жилое, на кадастровом учете стоят несколько помещений с разными кадастровыми номерами.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на свое помещение, поэтому истцам в первую очередь нужно признать индивидуальный жилой дом многоквартирным, и признать право собственности на нежилое помещение, иначе, как в судебном порядке, решить этот вопрос им не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования, просили признать дом многоквартирным со встроенными нежилыми помещениями, обособленными жилыми помещениями в виде шести квартир, помещений общего пользования: коридор <...> площадью 1,1 кв.м, коридор <...> площадью 10,1 кв.м, погреб и земельный участок площадью 1102 кв.м; признать право собственности за Селезневой Е.В. и Волобуевой Н.А. на нежилые помещения площадью 90,6 кв.м (29/200) по 1/2 доле; право собственности за Григоровым О.С. на <...> площадью 31,2 кв.м, за Стасюнас Ю.В. – на <...>, площадью 41,9 кв.м, за Луспарьян С.Е. – на <...>, площадью 38/ кв.м, за Лебедевым Л.Г. - на <...>, площадью 39 кв.м, за Таракановой Л.М. и Таракановым Э.А. – на <...>, площадью 36,7 кв.м в 2/3 и 1/3 долях соответственно, за Максименко Л.А. – на <...>, площадью 36,3 кв.м; прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литер А, по адресу: <...> на ранее существовавший объект недвижимости.

В судебное заседание истцы и его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (в действующей редакции) содержится разъяснение, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст.15 ЖК РФ. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома литер АА1А2, 1892 года постройки, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Селезнева Е.В. и Волобуева Н.В. являются собственниками по 29/200 долей литера АА1А2, Григорову О.С. принадлежит 18/100 долей, Стасюнас Ю.В. – 17/100, Луспарьян С.Е.-26/200, Лебедеву Л.Г.-12/100, Таракановой Л.М. – 22/300 доли, Тараканову Э.А.-11/300. На основании свидетельства о праве на наследство от 4.05.2023 г. собственником <...> является Максименко Л.А. Истцам принадлежат нежилые помещения площадью 90,6 кв.м, ответчики проживают в отдельных квартирах.

По ходатайству истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП Дик И.А. от 30 июля 2024 года жилой дом литер АА1А2 является многоквартирным со встроенными нежилыми помещениями, выдел 29/200 долей и раздел дома на отдельные строения невозможен. Спора между сособственниками о порядке пользования домом не имеется. Фактические размеры помещений, занимаемых собственниками, отличаются от размера юридических долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А. В связи с тем что помещения <...> не учтены в Росреестре как объект общей долевой собственности, площади жилого дома в пользовании сособственников не могут быть приведены к соответствию идеальным значениям согласно размеру юридической доли.

Экспертом представлен единственный вариант, отражающий фактическое пользование и не вызывающий споров и противоречий между сособственниками, согласно которому выделяются:

Селезневой Е.В. на 29/200долей – нежилые помещения площадью 90,6 кв. в 1/2 доле;

Волобуевой Н.А. на 29/200долей – нежилые помещения площадью 90,6 кв. в 1/2 доле;

Лебедеву Л.Г. на 12/100 – <...>, площадью 39,0 кв.м;

Стасюнас Ю.В. на 17/100 - <...>, площадью 41,9 кв.м;

Григорову О.С. на 18/100 – <...>, площадью 31,2 кв.м,

Луспарьян С.Е. на 26/200 - <...>, площадью 38,0 кв.м;

Таракановой Л.М. на 22/300 и Тараканову Э.А. на 11/300 – <...>, площадью 36,7 кв.м, соответственно 2/3 и 1/3 доли;

Максименко Л.А. – <...>, площадью 36,3 кв.м.

В общем пользовании сторон находятся: коридор <...> (1,1 кв. м), коридор <...> (10,1 кв. м) - всего 11,9 кв.м, а также дворовая территория.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством. Заключение содержит обоснованные ответы на поставленные вопросы с обоснованием и ссылкой на законодательные и правоприменительные акты, эксперт имеет большой опыт в экспертной деятельности, предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая установленные судом обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Селезневой Е.В., Волобуевой Н.А. к Григорову О.С., Стасюнас Ю.В., Луспарьян С.Е., Лебедеву Л.Г., Тараканову Э.А., Таракановой Л.М. о признании жилого дома со встроенными нежилыми помещения, расположенного по адресу: <...>, многоквартирным жилым домом, признании права собственности на нежилые помещении и признании права собственности на квартиры сособственников в многоквартирном доме.

Признать жилой дом литер АА1А2, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, многоквартирным жилым домом со встроенными нежилыми помещения, шестью обособленными квартирами, а также помещений, находящихся в общем пользовании сособственников: коридора <...> площадью 1,1 кв.м., коридора <...> площадью 10,1 кв.м. – всего 11,9 кв. м, погреба и земельного участка, площадью 1102 кв.м.

Признать право собственности за Селезневой Е.В., Волобуевой Н.А. на нежилое помещения площадью 90,6 кв. м по 1/2 доле за каждой.

Признать право собственности за Лебедевым Л.Г. на <...> площадью 39,0 кв. м.

Признать право собственности за Стасюнас Ю.В. на <...> площадью 41,9 кв. м.

Признать право собственности за Григоровым О.С. на <...> площадью 31,2 кв.м.

Признать право собственности за Луспарьян С.Е. на <...> площадью 38,0 кв. м.

Признать право собственности за Таракановым Э.А. на 1/3 долю <...> площадью 36,7 кв.м..

Признать право собственности за Таракановой Л.М. 2/3 доли на <...> площадью 36,7 кв.м.

Признать право собственности за Максименко Л.А. на <...> площадью 36,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности собственников жилого дома литер АА1А2, кадастровый <...> по адресу <...> истцов на ранее существовавший объект недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений о зарегистрированных правах собственников жилого дома литер АА1А2, кадастровый <...>, по адресу: <...>, и регистрации Межмуниципальным отделом по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел Росреестра по Краснодарскому краю права собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме литер АА1А2, кадастровый <...>, без совместного обращения с заявлением собственников квартир многоквартирного жилого дома литер А,А1А2.

является основанием без совместного обращения с заявлением собственников многоквартирного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 31.10.2024 г.

Председательствующий Шека А.И.