Лутфуллин Данил Ринатович

2-907-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 25 февраля 2016 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя администрации МР Учалинский район Рожкова В.А., представителя КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Чернова К.С., при секретаре Суяргуловой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутфуллина Д.Р. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок

у с т а н о в и л :

Лутфуллин Д.Р. обратился в суд с иском к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании постановления администрации МР Учалинский район № УД от ДД.ММ.ГГГГ ему отведен участок для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу. Между ним и администрацией МР Учалинский район ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды данного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ Им на данном участке начато строительство жилого дома. В виду того, что им своевременно договор аренды не был продлен ответчик отказывает в заключении договора аренды.

Просит признать право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> за Лутфуллиным Д.Р.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и представитель Администрации МР Учалинский район возражений по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав истца, представителей ответчиков, суд находит исковые требования подлежащ...

...им удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением главы Администрации МР Учалинский район № УД от ДД.ММ.ГГГГ Лутфуллину Д.Р. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ, Лутфуллину Д.Р. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1518 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Разрешенное использование: для ЛПХ.

В материалах дела имеется справка сельсовета, согласно которой на участке по адресу: <адрес> имеется недостроенный дом.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лутфуллиным Д.Р. право аренды на земельный участок общей площадью 1518±27 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.

Дело № 2-945/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Учалы, РБ 02 июля 2019 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

с участием представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы – Чернова К.С.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лутфуллина Д.Р. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лутфуллин Д.Р. обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы с требованием признать за ним право аренды на земельный участок, общей площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец свои требования мотивировал тем, что на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № УД Администрацией МР Учалинский район РБ с ним был заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, <адрес>, уч.64, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г., ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> РБ с ним был заключен договор аренды № зем. данного участка для ведения личного подсобного хозяйства, срок действии которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. Для продления срока он обратился к ответчик...

...у, где ему отказали и предложили обратиться в суд

Истец Лутфуллин Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Чернов К.С. в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району Гайфуллина К.Г. и Лутфуллиным Д.Р., последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1518 кв.м.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, за Лутфуллиным Д.Р. признано право аренды на земельный участок общей площадью 1518±27 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Из договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району Гайфуллина К.Г. и Лутфуллиным Д.Р., согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:120102:112, находящийся по адресу: <адрес> Для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1518 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ Лутфуллину Д.Р. следует, что на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется дом из кирпича под крышей 8х14, участок огорожен, проведено электричество.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истец приступил к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Лутфуллиным Д.Р. право аренды на земельный участок общей площадью 1518±27 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Мухаметкильдин