Лутошкина Галина Ивановна

УИД 43RS0042-01-2024-000609-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

при участии представителя истца (по доверенности от 11.06.2024) Гомзякова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2024 по иску Лутошкиной Г.И. к администрации Юрьянского района Кировской области, Карповой Т.Н. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Лутошкина Г.И. обратилось в суд с иском, уточнениями к иску к администрации Юрьянского района Кировской области о признании права собственности в порядке наследования на долю в жилом доме.

В обоснование иска указала, что 11.12.1996 умерла мама истца ФИО14 Нотариусом Юрьянского нотариального округа Кировской области было открыто наследственное дело № 73/97. Наследником по закону после смерти ФИО15. является дочь наследодателя Лутошкина Г.И. Помимо истца наследником первой очереди выступает Карпова Т.Н. Нотариальное дело не содержит заявления Карповой Т.И. об отказе от наследства. Ответчик Карпова Т.И. не вступала в наследство, не претендовала на него. Истец в установленный срок обратилась за принятием наследства. 16.06.2011 нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. Государственная регистрация права собственности не проводилась. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного администрацией п.Мурыгино Юрьянского района 01.10.1993, на земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками и гаражом. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жило...

...й дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Жуйковой Ф.А. 02.08.2021, которая пользуется второй частью дома. Мать истца ФИО17 частью жилого дома пользовалась открыто, добросовестно и непрерывно всю свою жизнь, была зарегистрирована в жилом доме с 28.09.1967, право собственности на часть дома не зарегистрировала. В настоящее время истец продолжает проживать и пользоваться указанной частью дома, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, несёт бремя содержания имуществом.

С учётом уточнённых требований просит включить в наследственную массу, открывшуюся смертью ФИО18., ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Лутошкиной Г.И. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 07.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Карпова Т.И.

Ответчик администрация Юрьянского района в ходатайстве просила принять по делу законное и обоснованное решение.

Третье лицо нотариус Юрьянского нотариального округа Шаповалов С.А. в отзыве указал на отсутствие возражений по существу заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в отзыве оставила разрешение спора на усмотрение суда. Указала, что по состоянию на 19.07.2024 в ЕГРН в отношении объекта – жилой дом по адресу: <адрес>, содержатся сведения о правах – право общей долевой собственности Жуйковой Ф.А. (3/4 доли в праве) на основании свидетельства о право на наследство по закону от 29.07.2021.

Третье лицо Жуйкова Ф.А. в письменных пояснениях, дополнениях к пояснению не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что частью дома, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется Лутошкина Г.И. и члены её семьи много лет, также используют земельный участок. Ответчик Карпова Т.Н. появлялась на участке до 2011 года, впоследствии её не видела, домом и участком пользовались члены семьи Лутошкиной Г.И,

Третье лицо Терентьева С.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что на основании договора дарения она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект. Карповой Т.Н. после смерти ФИО20. была произведена выплата в сумме 150000 руб. 00 коп. в качестве отступного от наследства. На наследство Карпова Т.Н. не претендовала, дом и участок не содержала, там не появлялась.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что жилой дом всегда располагался по адресу: <адрес>. При введении дома в эксплуатацию производилось выделение квартир. По литеру А проживает Жуйкова, по литеру А1 – Лутошкина. После смерти ФИО21 наследство приняла только истец, вторая дочь ответчик Карпова Т.Н. в наследство не вступала.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Юрьянского района, третьи лица Жуйкова Ф.А., Терентьева С.А., нотариус Юрьянского нотариального округа Шаповалов С.А., Управление Росреестра по Кировской области ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО22 приходилась матерью Лутошкиной Г.И., Карповой Т.Н. (л.д. 43, 127).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> (начата 04.08.1964), ФИО23 зарегистрирована в данном жилом доме (литер а1) с 28.09.1967, где проживала до момента смерти (11.12.1996), что следует из справки Исполнительного комитета Мурыгинского поселкового Совета народных депутатов от 16.06.1997 (л.д. 14-20, 70). Право собственности на часть дома (литер а) за ФИО24 зарегистрировано при её жизни не было.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28.01.1998.

Наследодатель ФИО25 на протяжении почти 30 лет открыто владела и непрерывно пользовалась спорным имуществом – 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Доказательств наличия правопритязаний на данное имущество со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Согласно техническому паспорту от 24.09.2010 на домовладение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный план строения содержит указание на литер «А», литер «а1», общая площадь жилых помещений дома (1, 2, 3) составляет 44,6 кв.м (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 25.11.2011, присвоен кадастровый номер <№> (ранее присвоенный государственный учётный номер <№>), площадь 44,6 кв.м. Собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является третье лицо Жуйкова Ф.А., право собственности которой зарегистрировано 02.08.2021 (л.д. 25-28).

Также из выписок из ЕГРН следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, ранее располагался на земельном участке с кадастровым номером <№>, который был снят с кадастрового учёта 21.03.2014. В пределах указанного земельного участка был расположен объект недвижимости с кадастровым номером <№> (л.д. 55). В результате кадастровых работ образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> (снят с кадастрового учёта 22.08.2018), <№> (снят с кадастрового учёта 22.08.2018).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Жуйкова Ф.А., право собственности зарегистрировано 02.08.2021 (л.д. 54).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 01.10.1993, на основании решения администрации п.Мурыгино № 39-д от 29.07.1993 ФИО26 для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 74 оборот-75). Государственная регистрация права собственности не производилась.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО27 умерла 11.12.1996 (л.д. 38).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела на имущество умершей Метелевой Т.И. № 73/1997 следует, что наследниками первой очереди по закону являются её дочери Лутошкина Г.И. и Карпова Т.И. Дочь наследодателя Лутошкина Г.И. направила нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 68-69). Согласно заявлению Карповой Т.И. от 15.07.1997, последняя наследство не принимала и не принимает (л.д. 73).

Из материалов наследственного дела следует, что 18.07.1997 Лутошкиной Г.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из невыданной пенсии (л.д. 73).

16.06.2011 нотариусом Юрьянского нотариального округа Лутошкиной Г.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (дополнительное) на право пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью 860 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (л.д. 77).

Право собственности Лутошкиной Г.И. на земельный участок с кадастровым номером <№> было зарегистрировано 18.08.2011 (л.д. 52).

Как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером <№> снят с кадастрового учёта 21.03.2014, в результате кадастровых работ образованы, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами <№>.

Согласно выписке из ЕГРН, 18.03.2014 за Лутошкиной Г.И. был зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 51).

В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> на основании договора дарения от 24.04.2014 является дочь Лутошкиной Г.И – третье лицо Терентьева С.А., переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 06.05.2014 (л.д. 51, 88, 95-97)

В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из пояснений представителя истца, письменных пояснений третьих лиц следует, что после смерти ФИО28 её дочь Лутошкина Г.И. пользуется спорной частью жилого дома (1/4 доля) согласно фактически сложившемуся порядку пользования, несёт расходы на содержание жилого помещения.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит установленным факт принятия истцом наследства после смерти матери ФИО29. в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем исковое заявление Лутошкиной Г.И. подлежит удовлетворению в части включения спорного имущества в наследственную массу и признания за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лутошкиной Г.И. удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО31, умершей 11.12.1996, ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Лутошкиной Г.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <№>) в порядке наследования по закону право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение составлено 16.09.2024.

Судья Е.А. Братухина

Судья Гаврилец К.А. Дело №

Докладчик Дмитриева Л.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Дроня Ю.И.,

судей: Дмитриевой Л.А., Печко А.В.,

при секретаре: Чуб В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 10 октября 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Лукошкиной Г. И. на решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований Лукошкиной Г. И. к Житкевич Н. А. о взыскании убытков.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда ДмитриевойЛ.А., объяснения представителя Лукошкиной Г.И. – Кранова В.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лукошкина Г.И. обратилась в суд с иском Житкевич Н.А. о взыскании убытков в размере 372000 руб. в связи с продажей ей ответчиком земельного участка меньшей площади.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Житкевич Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик Житкевич Н.А. продала ей земельный участок №, площадью 11,6 соток (1106 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Кристалл», а истец Лукошкина Г.И. купила и оплатила стоимость земельного участка в размере 1600000 рублей. Указанные условия договора и факт получения денежных средств были оформлены распиской от 08.06.2015г., договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право собственности на земельный участок № с кадастровым (или условным) номером: 54:19:155401:242, расположенный по адресу: <адрес>, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Кристалл» было зарегистрировано за Лукошкиной Г.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выда...

...нным ДД.ММ.ГГГГ Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права за Лукошкиной Г.И. зарегистрировано право на земельный участок, находящийся по указанному выше адресу, площадью 850 кв.м. (8,5 соток), что на 3,1 сотки (310 кв.м.) меньше, чем было оговорено сторонами при заключении договора купли-продажи и передаче денежных средств.

После регистрации сделки ответчик Житкевич Н.А. сообщила Лукошкиной Г.И., что она может самостоятельно оформить в последующем часть земельного участка площадью 310 кв.м., а, как оказалось, право за Житкевич Н.А. на земельный участок площадью именно 11,6 соток (1106 кв.м.) зарегистрировано не было. На требование вернуть в связи с этим пропорционально часть оплаченных денежных средств Житкевич Н.А. ответила отказом.

Таким образом, покупатель Лукошкина Г.И. была введена продавцом в заблуждение относительно характеристик отчуждаемого земельного участка, его площади. Согласно условиям достигнутого соглашения отчуждения земельного участка цена объекта составляла 1 600 000 рублей при характеристиках (площади) земельного участка в 11,6 соток (1106 кв.м.), однако переход права произошел на земельный участок с площадью 850 кв.м. (8,5 сотки), что на 3,1 сотки (310 кв.м.) меньше оговоренных сторонами характеристик.

Соответственно, в результате данной сделки Лукошкиной Г.И. причинены убытки, выражающиеся в разнице стоимости площадей: арифметическая разница составляет 3,1 сотка (310 кв.м.). Среднерыночная стоимость 100 кв.м. земли, расположенной по адресу: <адрес>, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Кристалл», составляет 120 000 рублей, части земельного участка площадью 310 кв.м. - 372000 рублей (согласно оценочной справке ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Лукошкина Г.И., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что судом не дана надлежащая оценка несоответствию площади земельного участка, указанного в свидетельстве о государственной собственности, и площади земельного участка, из которой покупатель исходил при заключении договора.

Ответчиком в судебное заседание предоставлен договор купли-продажи, на основании которого зарегистрировано право собственности Лукошкиной Г.И. на земельный участок площадью 850 кв.м. Данный договор купли-продажи был составлен одновременно с распиской, в договоре прописана площадь земельного участка 850 кв.м., так как без этого невозможно было зарегистрировать право собственности на земельный участок Лукошкиной Г.И., при этом стороны договорились, что разница образовавшаяся в связи с разницей площади земельного участка, оформленного в собственность Лу­кошкиной Г.И. будет возвращена Лукошкиной Г.И. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения суда по гражданскому делу не принята во внимание расписка, подписанная Житкевич Н.А., согласно которой ответчик продает истцу земельный участок площадью 11,6 кв.м. за 1 600 000 рублей.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что Лукошкина Г.И. является собственником земельного участка № с кадастровым (или условным) номером: 54:19:155401:242, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Кристалл» (свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основанием возникновения права собственности истца является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец Житкевич Н.А. продала, а покупатель Лукошкина Г.И. купила и оплатила земельный участок площадью 850 кв.м, за 1600000 рублей.

Являющийся предметом спора земельный участок в силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимой вещью.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об их необоснованности.

Суд исходил из того, что вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, подписан сторонами, его условия ни одной из сторон не оспорены, обязательства со стороны истца по договору были исполнены надлежащим образом, в связи с чем пришел к выводу о том, что правоотношения сторон по купле-продаже земельного участка были урегулированы именно этим договором, по условиям которого площадь земельного участка составляет именно 850 кв.м, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания требовать с ответчика денежные средства за 310 кв.м., не указанные в договоре.

Кроме того, судом первой инстанции обращено внимание на то, что из содержания искового заявления следует, что вопрос о 310 кв.м. обсуждался уже после оформления сделки купли-продажи.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку представленная истцом расписка не является сделкой, не устанавливает прав и обязанностей для подписавших ее лиц, кроме того, отсутствуют основания для выводов о том, что истец была введена в заблуждение при совершении сделки, поскольку из смысла ст. 178 ГК РФ следует, что сделка по данному основанию оспорима, между тем, требований о признании ее недействительной по данному основанию истцом не заявлено.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Лукошкиной Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: