Ляшенко Лариса Михайловна

Дело № 2-1208/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Русиновой Н.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко ФИО к Созиновой ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ляшенко Л.М. обратилась в суд с иском к Созиновой Е.М., в котором просит признать за Ляшенко Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> этаж, общей площадью 27.9 кв. м., кадастровый номер 54:35:041205:173.

В обоснование иска указано, что Ляшенко Л.М. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27.9 кв.м., кадастровый номер 54:35:041205:173. Указанная квартира поступила во владение истца на основании договора, заключенного с Созиновой Е.М. 10.10.1994 года, удостоверенного нотариусом г. Новосибирска Миняевой Т.Ю. Договор зарегистрирован в реестре за № 1-2804. Согласно договору, Созинова Е.М. обменяла принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли - продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 39/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащих на праве общей долевой собственности на основании договора № 35469-в на передачу в общую долевую собственность граждан Ляшенко Л.М.

Во исполнение указанного договора, Созинова Е.М. передала жилое помещение истцу, которая вселилась в квартиру, перевезла все свои вещи, зарегистрировалась в спорном жилом помещении, польз...

...уется им по настоящее время, несет расходы, связанные со спорной квартирой.

Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передана квартира по адресу: <адрес>, ответчику переданы 39/100 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и денежные средства в соответствии с условиями договора. Существенные условия договора, соглашение по нему между сторонами было достигнуто, определен предмет договора, а также цена продаваемого имущества.

Между тем, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано не было.

Факт заключения договора подтверждается как самим договором, так и последующими действиями и поведением сторон, которые однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление ответчика направлены на отчуждение, а истца - на приобретение жилого помещения.

Учитывая, что владение спорным недвижимым имуществом истцом с 1994 года осуществлялось, как своим собственным, никем из сторон договора, заинтересованными лицами договор не оспорен, какое- либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса, отсутствие притязаний со стороны ответчика и третьих лиц, истец считает себя добросовестным приобретателем по договору, полагает требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество (л.д. 5-7).

Истец Ляшенко Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 52 оборот).

Представитель истца Красникова И.В., действующая на основании доверенности от 30.12.2022 года сроком до 30.12.2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения в связи неявкой ответчика.

Ответчик Созинова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судебной повесткой по месту регистрации, однако судебная повестка была возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 60), что судом расценивается как отказ от получения корреспонденции

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 255 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992 года) по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 10.10.1994 года между Созиновой Е.М. и Ляшенко Л.М. был заключен договор, по которому Созинова Е.М. обменяла принадлежащую ей однокомнатную квартиру по адресу<адрес>, на 39/100 долей квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Ляшенко Л.М. Указанный договор удостоверен нотариусом Миняевой Т.Ю. и подлежит регистрации в БТИ по месту нахождения квартир (л.д. 13-14).

При этом в п. 4 договора указано, что обмен производится с доплатой: Ляшенко Л.М. доплачивает Созиновой Е.М. 2 500 000 руб., из которых 1 500 000 руб. до подписания договора, и 1 000 000 руб. до 16.10.1994 года (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.07.2021 года <адрес> площадью 27,9 кв.м., расположена в г. <адрес> этаже, имеет кадастровый номер 54:35:041205:173 (л.д. 11-12), что также подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение (л.д. 22-27).

В <адрес>, зарегистрированы: Ляшенко Л.М. – собственник с ДД.ММ.ГГГГ года, Ляшенко И.С. – дочь с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15).

Ляшенко Л.М. несет бремя содержания указанной квартиры, что подтверждается копиями чеков (л.д. 16-18), копией расшифровки счетов (л.д. 19-20), копией акта сверки (л.д. 21).

Поскольку в договоре от 10.10.1994 года говорится о необходимости его регистрации в БТИ по месту нахождения квартир, ответчик Созинова Е.М. право собственности на квартиру 151, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировала 10.05.1997 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2023 года (л.д. 67-69).

При этом в справке ПАО «Роскадастр» № 2449.01-06-301 от 22.02.2023 года указано, что по данным правовой регистрации на 01.01.1999 года по объекту недвижимости <адрес>, имеются сведения о принадлежности Созиновой Е.М. на основании договора купли-продажи от 05.10.1994 года № 1-1777, удостоверенный нотариусом Лукияновой Л.Э. доля целая (л.д. 42).

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № 83 от 21.02.1968 года в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных, курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации Исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений.

В силу ст. 50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик», утвержденных ВС СССР 31.05.1991года № 2211-1, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Судом установлено, что Ляшенко Л.М. своевременно не обратилась в БТИ для регистрации права собственности на квартиру <адрес>, в связи с чем 04.03.2021 года обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области от 17.03.2016 года, приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 54:35:041205:173, поскольку договор от 10.10.1994 года не содержит сведений о его регистрации в соответствии с действовавшим на момент его подписания законодательством в органах БТИ либо земельном комитете (л.д. 48-50).

На основании п. 2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Ответчику Созиновой Е.М. направлялась телеграмма о необходимости явится в МФЦ по адресу: <адрес> 18.03.202 года в 10-00 для регистрации сделки по договору мены от 10.10.1994 года на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> (л.д. 70), однако ответа или иных действий для регистрации договора, не последовало.

На основании вышеизложенного, для регистрации права собственности на спорную квартиру истцу было необходимо заявление правообладателей, то есть Созиновой Е.М., которая уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, таким образом, единственным способом защиты законных прав Ляшенко Л.М. по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку был заключен договор, по которому Созинова Е.М. обменяла принадлежащую ей однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на 39/100 долей квартиры по адресу: г. <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Ляшенко Л.М., при этом Ляшенко Л.М. доплатила 2 500 000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признании за Ляшенко Л.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:041205:173.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ляшенко ФИО удовлетворить.

Признать за Ляшенко ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:041205:173.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную на 7 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:041205:173 за Ляшенко ФИО.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04 апреля 2023 года.

Председательствующий судья (подпись)

подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2- 1208/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2023-000294-95

Заочное решение не вступило в законную силу: «___»____________2023 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Н.М.Русинова