Лютоева Мария Александровна

Дело №2-742/2022;

УИД 75RS0031-01-2022-001896-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В Набережневой,

при секретаре К.А. Черемисиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лютоева Ивана Федоровича к Щелканову Владимиру Дмитриевичу о прекращение обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения, с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Оловяннинский районный суд с иском к Щелканову В. Д. о прекращение обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения, с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указал, что истец является ? доли в праве общей собственности на жилое помещение в виде квартиры площадью 32,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, мкр. Луговой,<адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на средства материнского (семейного) капитала в порядке реализации права на дополнительные меры государственной поддержки.

Кроме истца правообладателями являются супруга ФИО7, несовершеннолетние дети: ФИО8, ФИО9, каждый по ? доли в праве общей собственности.

Согласно условиям договора купли-продажи: цена за квартиру в размере №.55 коп. оплачивается после перехода права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственн...

...ому сертификату серии №

До полного расчета сторон с продавцом указанная квартира находится у него в залоге. Оговоренная договором сумма в вышеуказанном порядке была перечислена продавцу квартиры, однако до настоящего времени запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, данное обстоятельство препятствует истцу как собственнику распорядиться своим имуществом, в частности продать его.

Просит прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, <адрес>, номер записи 75-<адрес> с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Лютоев И.Ф. в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо на стороне истца Лютоева М.А. в судебном заседании участия не принимала о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, согласно актовой записи о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалам дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, мкр. Луговой, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 32,5 кв.м.

Согласно п.4 договора стороны оценили указанную квартиру в 378947,55 руб.

Согласно п.5 договора расчет между сторонами: цена за <адрес>,55 руб. будет оплачена после перехода права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №) на имя ФИО2 Ценя является окончательной и изменению не подлежит. До полного расчета сторон с продавцом указанная квартира находится у него в залоге.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер государственной регистрации 75-75-17/010/2013-97.

Согласно выписке из ЕГРН недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Луговой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2 на основании ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 75-75-17/010/2013-98,

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по <адрес> на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в сумме 378947,55 руб. за счет средств МСК ФИО7 по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 в права наследования вступила мать ФИО5, на следующее имущество ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> на вклады.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти последний в права наследования никто не вступил.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО7 на счет ФИО2 перечислены денежные средства за жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>, мкр<адрес>, <адрес> за счет средств материнского (семейного капитала) по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III № выданного УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости кредитору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

На основании изложенного суд считает, требования ФИО1 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лютоева Ивана Федоровича ( паспорт 7600 520299) о прекращение обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения, с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированной 29.05.2013г., номер записи 75-75-17/010/2013-98, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Набережнева Н.В.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Пешкина А.Г.,

при секретаре Ермиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 июля 2012 года гражданское дело по иску Лютоевой М.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

установил:

Лютоева М.А. обратилась в суд с иском о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению ей вне очереди благоустроенного жилого помещения в г.Сыктывкаре на состав семьи из двух человек, указав в обоснование требований, что она относится к категории лиц из числа детей-сирот, жильем не обеспечена, однако в предоставлении жилого помещения ответчик ей отказывает.

К участию в деле в качестве третьих привлечены Управление опеки и попечительства Агентства РК по социальному развитию и Администрация МО МР «Усть-Куломский».

Истец в судебном заседании не присутствовала, её представитель требования поддержала.

Представитель ответчика в заседании суда с иском не согласился.

Представители третьих лиц участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав объяснение представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Лютоева М.А. родилась ** ** **.

Из справки о рождении следует, что матерью Лютоевой М.А. является А.И., сведения об отце внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери ребенка.

С ** ** **. Лютоева М.А. обучается в ГАОУСП...

...О РК «...».

** ** **. мать Лютоевой М.А. умерла .

Истец сохраняет постоянную регистрацию по адресу: Усть-Куломский район, п...., ул...., д...., кв...., временно зарегистрирована по месту пребывания в г.Сыктывкаре в общежитии техникума по адресу: ул...., д.....

Согласно справке территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РК в Усть-Куломском районе от ** ** **. жилой дом по адресу: Усть-Куломский район, п...., ул...., д...., не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании заключения Межведомственной комиссии от ** ** **. квартира №... дома №... по ул.... в п.... Усть-Куломского района признана непригодной для постоянного проживания.

Прав на иное жилое помещение у истца не имеется.

Лютоева М.А. обратилась к ответчику по вопросу принятия на учет в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в чем ей было отказано.

С данным решением истец не согласна.

Общие принципы, содержание и меры государственной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определяет Федеральный закон от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

В силу ст.1 указанного Закона к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отнесены лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

В соответствии со ст.8 Закона дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.1 Закона Республики Коми «О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и порядке предоставления им жилых помещений по договорам социального найма» от 22 ноября 2010 года №139-РЗ органы местного самоуправления муниципальных образований муниципальных районов (городских округов) в Республике Коми с 1 января 2011 года наделены государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями в порядке, предусмотренном настоящим Законом, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения либо имеющих закрепленное жилое помещение частного жилищного фонда, находящееся в собственности граждан, признанное в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, право на дополнительные гарантии по социальной поддержке (помимо детей-сирот, и детей оставшихся без попечения родителей), имеют лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, то есть являлись детьми (ч.1 ст.54 Семейного кодекса РФ), умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей.

Лютоевой М.А. на момент смерти матери уже исполнилось 18 лет, в связи с чем, прав на дополнительные гарантии по социальной поддержке, предусмотренных Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», у неё не возникло, следовательно, не возникло и её право на обеспечение жильем из состава муниципального жилищного фонда в порядке п.п.2 п.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Коми от 22.11.2010г. №139-РЗ.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований Лютоевой М.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Лютоевой М.А. о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению вне очереди благоустроенного жилого помещения в г.Сыктывкаре на состав семьи из двух человек, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Пешкин

Дело № 2-5027/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

При секретаре Стрыгиной М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖилВест» к Лютоевой Н.И., Третьяковой ( Лютоевой ) М.А., Лютоевой С.А., о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени;

у с т а н о в и л :

ООО УК «ЖилВест» обратилось в суд с иском к Лютоевой М.А., Лютоевой С.А., Лютоевой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейки за период с ** ** **. по ** ** **., пени за просрочку оплаты в сумме ... рубля за период с ** ** **. по ** ** **., а также расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей, указав, что ответчики проживают в ... на условиях социального найма и ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, ссылаясь на фактическое оказание услуг.

Лютоева Н.И., Лютоева С.А., Лютоева ( в настоящее время – Третьякова) М.А., в судебном заседании факта наличия задолженности не оспаривали, пояснив, что оплату вносили не регулярно.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в ... относится к муниципальному жилищному фонду, по указанному адресу сохраняют постоянную регистрацию в качестве членов семьи нанимателя: Лютоева Н.И.,...

... Лютоева С.А., Лютоева М.А.

Представленные истцом сведения по лицевому счету №... (...), открытому на имя Лютоевой Н.И., свидетельствуют о наличии задолженности по внесению платы за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере ... рублей ... копейки за период с ** ** **. по ** ** **

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

Согласно п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истцом избран способ защиты нарушенного права путем солидарного взыскания задолженности с Лютоевой Н.И., Третьяковой (Лютоевой) М.А., Лютоевой С.А., что не противоречит действующему законодательству и является правом истца.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 (ред. от 06.05.2011) также установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Согласно представленного ООО УК «ЖилВест» расчета следует, что за период с ** ** **. по ** ** **. сумма пени составляет ... рубля.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки ( пени) до суммы 3 000 рублей.

Принимая во внимание то, что сведений о погашении задолженности, заявленной ООО УК «ЖилВест» ко взысканию в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56,57 ГПК РФ, с Лютоевой Н.И., Третьяковой (Лютоевой ) М.А., Лютоевой С.А., в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ... за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ... рублей ... копейки, пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с ** ** **. по ** ** **, в размере ... рублей, а всего сумма в размере ... рублей ... копейки.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ООО УК «ЖилВест» была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек. В связи с удовлетворением требований указанная сумма государственной пошлины в доход государства, а также понесенные расходы на оплату услуг представителя в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, т.к. солидарное взыскание судебных издержек ГПК РФ не предусмотрено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Третьяковой ( Лютоевой) М.А., Лютоевой С.А., Лютоевой Н.И. в пользу ООО УК «ЖилВест» солидарно задолженность по оплате ЖКУ, представленных в ... за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ... рублей ... копейки, пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с ** ** **. по ** ** **., в размере ... рублей, а всего взыскать сумму ... рублей ... копейки.

Взыскать с Третьяковой ( Лютоевой) М.А., Лютоевой С.А., Лютоевой Н.И. в пользу ООО УК «ЖилВест» расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей ... копеек с каждой.

Взыскать с Третьяковой ( Лютоевой) М.А., Лютоевой С.А., Лютоевой Н.И. в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» судебные издержки в виде государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате

Судья - Ю.А.Дульцева

Копия по делу № 2-75/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи О.В. Барбуца,

при секретаре О.А. Липиной,

с участием прокурора А.Л. Лобановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом 20 февраля 2014 гражданское дело по иску прокурора Усть-Куломского района в интересах Лютоевой М.А., Лютоевой В.С. к администрации сельского поселения «Зимстан» о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Прокурор Усть-Куломского района обратился в суд в интересах Лютоевой М.А., Лютоевой В.С. с иском к администрации сельского поселения «Зимстан» о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения на условиях договора социального найма площадью 18 кв.м., расположенного в границах п. Зимстан Усть-Куломского района Республики Коми, отвечающего требованиям санитарной и технической безопасности, благоустроенного применительно к условиям п. Зимстан Усть-Куломского района Республики Коми. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью сельского поселения «Зимстан». Нанимателем спорного жилья была ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а Лютоева М.А. и несовершеннолетняя Лютоева В.С. зарегистрированы в жилом помещении, как члены семьи нанимателя. Указанное жилое помещение в установленном законом порядке признано непригодным для проживания. До настоящего времени Лютоевой М.А. и Лютоевой В.С. жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным законом и предъявляемым к жилым помещениям, органами местного самоуправления «Зимстан» не предоставле...

...но. С учетом указанных обстоятельств прокурор просит обязать ответчика предоставить Лютоевой М.А. и Лютоевой В.С. вне очереди жилое помещение по договору социального найма.

В судебном заседании прокурор и истец Лютоева М.А. поддержали исковое требование по основаниям указанным в иске.

Лютоева М.А. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ не проживает по месту регистрации в жилом помещении в виду его непригодности. В настоящее время проживает в <адрес> на условиях возмездного договора найма. Несовершеннолетняя Лютоева В.С. находится на попечении государства, воспитывается в ГПОУ <адрес> <адрес>. Право пользования жилым помещением по месту регистрации в <адрес> ею и её несовершеннолетней сестрой Лютоевой В.С. не утрачено.

Законный представитель несовершеннолетней Лютоевой В.С. – директор <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования прокурора поддерживает.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Зимстан» в судебном заседании не участвовал, своего представителя в судебное заседание не направил.

Заслушав прокурора, истца Лютоеву М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса (далее – ЖК) Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 87 ЖК Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

На основании статьи 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования сельского поселения «Зимстан», находится в четырехквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>, внесено в реестр муниципального имущества сельского поселения «Зимстан» под реестровым номером №. Собственником имущества решение об исключении его из реестра муниципальной собственности не принималось.

Нанимателем указанного жилого помещения являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной администрацией сельского поселения <адрес>).

Кроме нанимателя Лютоевой А.И., в жилом помещении зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя её дочери Лютоева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лютоева В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Родственные отношения с нанимателем подтверждаются записью акта о рождении Лютоевой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Пруптским <адрес>, записью акта о рождении Лютоевой В.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной территориальным отделом ЗАГСа <адрес>.Исходя из статьи 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По информации территориального пункта в Усть-Куломском районе УФМС России по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ № истец Лютоева М.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> Лютоева М.А. и Лютоева В.С. жилых помещений на праве собственности или ином праве не имеют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, №). Доказательств обладания Лютоевой М.А. и Лютоевой В.С. другими жилыми помещениями на каком-либо праве сторонами не представлено и судом не добыто.

Таким образом, судом установлено, что Лютоевой М.А., выехавшей с ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> в целях обучения в <данные изъяты> и проживающей в <адрес> <адрес> на условиях возмездного договора найма, а также Лютоевой В.С., находящейся на попечении государства, воспитывающейся в <адрес>, право пользования жилым помещением по месту регистрации в <адрес> не утрачено.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя администрации сельского поселения «Зимстан» от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение <адрес> признано непригодным для постоянного проживания.

Согласно акту по результатам санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании жилых помещений по адресу: <адрес> выявлены нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (пункты 2.7., 9.1, 9.2).

Несмотря на представленные заключения и фактическую невозможность сохранения жилого дома и указанного помещения администрацией сельского поселения «Зимстан» в нарушение пункта 49 Положения «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, решений о сносе дома, о проведении капитального ремонта или других ремонтно-восстановительных, либо мер по расселению жильцов в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, не принималось.

Установлено, что проживание людей в указанном доме и жилом помещении представляют опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния. При таких обстоятельствах, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия решения органа местного самоуправления о планах и сроках сноса дома. Суд вправе обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК Российской Федерации, учитывая и то, что в соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК Российской Федерации помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых.

Представителем ответчика в суд не представлено доказательств, что указанный многоквартирный дом или его жилые помещения планируется ремонтировать или реконструировать для приведения в пригодное состояние для проживания граждан.

Судом не установлено обстоятельств добровольного выезда истцов, неисполнения обязательств по найму. Согласно пояснениям истца Лютоевой М.А., она была вынуждена искать лучшие условия для проживания. До настоящего времени Лютоева М.А. и Лютоева В.С. не приобрели право проживания в ином жилом помещении, отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности позволяют суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований о предоставлении вне очереди жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск прокурора Усть-Куломского района Республики Коми к администрации сельского поселения «Зимстан» удовлетворить.

Обязать администрацию сельского поселения «Зимстан» предоставить Лютоевой М.А. и Лютоевой В.С. вне очереди жилое помещение на условиях договора социального найма, площадью <данные изъяты>, расположенное в границах <адрес>, отвечающее требованиям санитарной и технической безопасности, благоустроенное применительно к условиям <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 26.02.2014.

Копия верна: судья О.В. Барбуца