Мацкевич Андрей Алексеевич

РЕШЕНИЕ по делу № 2-107/2025

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поляковой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Юрия Ивановича к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Абрамов Ю.И. обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №... и №..., который образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым №....

В обоснование иска Абрамов Ю.И. указал, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: .... В 2017 году он увеличил общую площадь данного участка путем его перераспределения с землями государственной собственности, в результате чего прежний земельный участок был снят с кадастрового учета, истец стал собственником земельного участка с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: .... Также истцу на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым №... по договору аренды №..., заключённому 7 мая 1999 года сроком на 1 год и предназначался для строительства бани. Первоначально данный земельный участок имел площадь <данные изъяты> кв.м и примыкал к земельному участку с кадастровым №..., а в последствии с кадастровым №.... Позднее истец уточнил границы данного земельного участка, провел процедуру межевания, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке был построен фундамент под баню. 20 апреля 2009 года распоряжением Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области был установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №... для индивидуального жилищного строительства. После этого Абрамов Ю.И. начал строительство индивидуального дома. В 2013 году данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет как объе...

...кт незавершенного строительства с кадастровым №.... 31 декабря 2013 года было получено разрешение администрации Грязовецкого муниципального района на строительство сроком действия до 31 декабря 2023 года. 3 марта 2015 года постановлением №... администрации МО Грязовецкое жилому дому был присвоен адрес: .... Объект незавершённого строительства был поставлен на кадастровый учет на двух земельных участках с кадастровыми номерами №... и №.... В 2017 году истец узнал, что не может зарегистрировать право на объект незавершенного строительства, поскольку заключенный между ним и администрацией Грязовецкого муниципального района договор аренды земельного участка сроком на один год, на котором частично находится дом, подлежал государственной регистрации, что не было сделано. В 2024 году Абрамов Ю.И. завершил строительство дома собственными силами, за счет собственных средств, зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку часть дома располагается на земельном участке с кадастровым №..., при этом договор аренды на него считается незаключенным. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Истец Абрамов Ю.И. и его представитель Мацкевич А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление. В отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что местоположение объекта недвижимости не нарушает Правила землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; иные лица, кроме Абрамова Ю.И., с заявлениями об оформлении земельных участков и расположенных на нем строений в администрацию Грязовецкого муниципального округа не обращались.

Определением суда от 22 января 2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Абрамову Ю.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., с кадастровым №....

24 апреля 2017 года между администрацией муниципального образованияГрязовецкое и Абрамовым Ю.И. заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому в результате перераспределения земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка с кадастровым №..., находящегося в собственности Абрамова Ю.И. образуется новый земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

Кроме того, Абрамову Ю.И. на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым №... по договору аренды №..., заключённому 7 мая 1999 года сроком на 1 год и предназначался для строительства бани. Первоначально данный земельный участок имел площадь <данные изъяты> кв.м и примыкал к земельному участку с кадастровым №..., а в последствии с кадастровым №....

Позднее Абрамов Ю.И. уточнил границы данного земельного участка, провел процедуру межевания, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

14 апреля 2009 года по итогам публичных слушаний муниципального образования Грязовецкое было принято решение об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., за пределами участка для строительства бани на индивидуальное жилищное строительство.

20 апреля 2009 года распоряжением Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области№..., изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым №..., находящегося в государственной собственности до разграничения, расположенного по адресу: ..., с разрешенного «под строительство бани» на «для индивидуального жилищного строительства».

31 декабря 2013 года Абрамовым Ю.И. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., сроком действия до 31 декабря 2023 года.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 15 августа 2017 года №... следует, что государственная регистрация договора аренды на земельный участок с кадастровым №... приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации сделки на вышеуказанный земельный участок на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 7 мая 1999 год №....

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2024 году Абрамов Ю.И. на предоставленном ему земельном участке построил индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому плану здания от 19 ноября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером К., жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №..., количество этажей – <данные изъяты>, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства - 2024 год, площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 24 января 2025 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства с кадастровым №..., расположенный по адресу: ....

ООО «ВЦКПиО» составлено заключение экспертов по объекту капитального строительства индивидуальный жилой дом по адресу: ... на земельных участках №... и №..., согласно которого исследуемое здание соответствует строительным нормам и правилам; нарушение прав и законных интересов третьих лиц, при условии, что на земельный участок с кадастровым №... нет интересов у смежных землепользователей, отсутствуют; объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время Абрамов Ю.И. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с тем, что часть его располагается на земельном участке с кадастровым №..., при этом договор аренды на него считается незаключенным.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (пункт 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, указанным в пункте 43 Постановления от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что в настоящее время у Абрамова Ю.И. отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Ру­ко­во­дству­ясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ре­шил:

Исковые требования Абрамова Юрия Ивановича к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Абрамовым Юрием Ивановичем .../.../... года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №... и №..., который образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Су­дья Полякова Е.С.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.