Магомедгаджиева Лариса Анатольевна

Дело №

55RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 сентября 2022 года

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МД» и истцом был заключен договор займа №<данные изъяты>. Согласно данному договору ООО «МД» предоставляет истцу заем в размере 397984 руб. 71 коп. срок на 3 месяца. За пользование заемными денежными средствами истец уплачивает ООО «МД» проценты из расчета 4,61% в месяц от суммы займа. Общая сумма долга составила 453026 руб. Заем предоставлялся для приобретения в общую долевую собственность квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона). Расчет между сторонами осуществлялся в следующем порядке:

- 852015 руб. 29 коп. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора;

- 397984 руб. 71 коп. оплачивается за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права общей долевой собственности.

В соответствии с п.1.1. договора указанная квартира будет находиться в залоге у ООО «МД» с момента государственной регистрации права до момента полного исполнения обязательств ...

...по договору займа.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МД» на счет истца были перечислены денежные средства в размере 397984 руб. 71 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в УПФР в ЦАО <адрес> направлено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В соответствии с данным заявлением на счет ООО «МД» были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

Таким образом, обязательство по исполнению займа было полностью погашено, право распоряжения квартирой перешло к истцу.

Однако согласно сведениям ЕГРН обременение с квартиры не снято.

Просит суд признать отсутствующим обременение на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Прекратить запись в ЕГРН на объект недвижимости об ипотеки в силу закона.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11, ч.12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч.1ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя изалогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МД» и истцом был заключен договор займа №№.

Заем предоставлялся для приобретения в общую долевую собственность квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона). Расчет между сторонами осуществлялся в следующем порядке:

- 852015 руб. 29 коп. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора;

- 397984 руб. 71 коп. оплачивается за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права общей долевой собственности.

В соответствии с п.1.1. договора указанная квартира будет находиться в залоге у ООО «МД» с момента государственной регистрации права до момента полного исполнения обязательств по договору займа.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МД» на счет истца были перечислены денежные средства в размере 397984 руб. 71 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в УПФР в ЦАО <адрес> направлено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В соответствии с данным заявлением на счет ООО «МД» были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

Из ответа ООО «МД» (л.д.100) следует, что задолженность у ФИО1 перед ООО «МД» отсутствует, заем погашен в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ООО «МД» совместно с истцом подали в БУМФЦ <адрес> заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, о чем составлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> ограничение прав и обременений не зарегистрировано (л.д.77-79).

Поскольку суд не усматривает нарушенных прав истца, полагает необходимым в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ