Магомедова Разият Имамгазалиевна

Дело №2-392/19

Решение

именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой ФИО17 и других жильцов дома к ООО «Орел» о взыскании денежных средств за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Орел» о взыскании денежных средств за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры.

В обосновании иска указали, что протоколом об учреждении юридического лица в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также последующего управления многоквартирным домом был создан ООО «ОРЕЛ», запись о котором была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном законом порядке. Также указали, что они являются членами вышеназванного Кооператива. Согласна договора об инвестировании строительства жилья – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и истцы, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем. Они принимают долевое участие в строительстве указанного, многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.3 договора они получают квартиры. Однако ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на помещения, в свою очередь, Истцы не могут реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные им действующим законодатель...

Показать ещё

...ством. Также, сообщают, что возведенный многоквартирный жилой дом не является самовольной постройкой, так как у Застройщика имеется полный пакет правоустанавливающих документов.

В связи с чем просят обязать ответчика передать необходимые правоустанавливающие документы истцам для регистрации права собственности в Управлении Росреестра Республике Дагестан и признать право собственности за Магомедовой М.Х. на <адрес>, общей площадью 68,34 кв.м. на третьем этаже по адресу: г. Махачкала, пр. Насрутдинова, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 80,80 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 50,41 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО2 на торговое помещение №, общей площадью 231,4 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО2 на торговое помещение №, общей площадью 231,4 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО3 на <адрес>, общей площадью 101,25 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО3-М. на <адрес>, общей площадью 103,45 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО5 на <адрес>, общей площадью 103,45 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО5 на <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО5 на <адрес>, общей площадью 101,25 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО6 на <адрес>, общей площадью 139,75 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>» расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО6 на <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО6 на <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО7 на торговое помещение №, общей площадью 147,7 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО7 на торговое помещение №, общей площадью 147,7 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и признать право собственности за ФИО7 на <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе судебного заседания истец Магомедова Р.И. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Также уточнила требования указав, адрес вышеуказанного многоквартирного жилого дома РД, <адрес> «<адрес>

Остальные истцы, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия, однако в иске просят рассмотреть данный иск без их участия, иск поддерживают по основаниям, изложенным в нем.

В ходе судебного заседания директор ООО «Орел» - Магомедов М.Б. признал иск в полном объеме.

Выслушав явившиеся стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как усматривается из материалов дела протоколом об учреждении юридического лица в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также последующего управления многоквартирным домом был создан ООО «ОРЕЛ», запись о котором была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истцы являются членами вышеназванного Кооператива, что подтверждается договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В подтверждении вышеприведенного, суду представлены договора об инвестировании строительства жилья.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что согласна договору об инвестировании строительства жилья №4 – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедова ФИО18, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедова ФИО19 получает <адрес>, общей площадью 68,34 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласна договору об инвестировании строительства жилья №3 – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедова ФИО20, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедова ФИО21 получает <адрес>, общей площадью 80,80 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласна договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедова ФИО22, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедова ФИО23 получает <адрес>, общей площадью 50,41 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласна договора об инвестировании строительства жилья торговое помещение № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора ФИО11 именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Шамхалова ФИО24, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора ФИО2 получает торговое помещение №, общей площадью 231,4 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласна договору об инвестировании строительства жилья торговое помещение № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Шамхалова ФИО25, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора ФИО2 получает торговое помещение №, общей площадью 231,4 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласна договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Шамхалов ФИО26, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Шамхалов ФИО27 получает <адрес>, общей площадью 101,25 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласна договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Шамхалов ФИО28, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Шамхалов ФИО29 получает <адрес>, общей площадью 103,45 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласна договора об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедова ФИО30, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедова ФИО31 получает <адрес>, общей площадью 103,45 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласна договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедова ФИО32, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедова ФИО33 получает <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласно договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора ФИО11 именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и ФИО5, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедова ФИО34 получает <адрес>, общей площадью 101,25 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласно договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедов ФИО35, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедов ФИО36 получает <адрес>, общей площадью 139,75 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласно договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедов ФИО37, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедов ФИО38 получает <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласно договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедов ФИО39, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедов ФИО40 получает <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласно договору об инвестировании строительства жилья (торговое помещение №) – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедова ФИО41, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора ФИО7 получает торговое помещение №, общей площадью 147,7 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласно договору об инвестировании строительства жилья (торговое помещение №) – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора ФИО11 именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и ФИО7, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедова ФИО44 получает торговое помещение №, общей площадью 147,7 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

Инвестор обязуется сдать законченный строительством дом, указанный в п. 1.3 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Согласно договору об инвестировании строительства жилья № – ООО «ОРЕЛ» застройщик в лице генерального директора Магомедова М.Б. именуемый в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и Магомедова ФИО43, именуемое в дальнейшем "Дольщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в <адрес>»

1.2 «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного в п.1.1, многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 договора Магомедова ФИО42 получает <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>»

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на помещения в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств.

Однако поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанные квартиры в свою очередь, Истцы не могут реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные им действующим законодательством.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исследованных судом, представленных стороной в материалы дела доказательств вытекает следующее.

Так, возведенный многоквартирный жилой дом не является самовольной постройкой, так как у Застройщика имеется постановление Администрации г.Махачкалы от 20 марта 2008 года за №512 о предоставлении Магомедову А.А. земельного участка, постановление от 09.08.2010 №2516 о внесении изменений в постановлении от 20.03.2008, имеется разрешение на строительство №86, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Назначение земельного участка также соответствует целевому назначению, что подтверждается выпиской с официального сайта Росреестра РФ с публичной кадастровой карты. Кроме того, имеется градостроительный план земельного участка, технический паспорт.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартир в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу.

Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

Следовательно, заключая договоры, истцы имели намерения приобрести квартиры исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие этого правоотношения между истцами и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В соответствии с п. 3 указанной выше статьи потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании права собственности на вышеуказанные квартиры, следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами на квартиры.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истцов, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Так, в ходе судебного заседания ответчик в лице директора ООО «Орел» - Магомедов М.Б. признал иск в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив заявленный ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 и других жильцов дома к ООО «Орел» о взыскании денежных средств за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО8 на <адрес>, общей площадью 68,34 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО8 на <адрес>, общей площадью 80,80 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО8 на <адрес>, общей площадью 50,41 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2 на торговое помещение №, общей площадью 231,4 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2 на торговое помещение №, общей площадью 231,4 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО3 на <адрес>, общей площадью 101,25 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО4-Мирзоевичем на <адрес>, общей площадью 103,45 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО5 на <адрес>, общей площадью 103,45 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО5 на <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО5 на <адрес>, общей площадью 101,25 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО6 на <адрес>, общей площадью 139,75 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО6 на <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО6 на <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО7 на торговое помещение №, общей площадью 147,7 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО7 на <адрес>, общей площадью 74,87 кв.м. на пятом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО7 на торговое помещение №, общей площадью 147,7 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>», <адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов

Свернуть