Махмутдинова Оксана Владимировна

дело №2-289/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2018г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Замотохиной Л.В., с участием представителя истца Чернова К.С., действующего на основании доверенности №<***> от <***>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан к Махмутдиновой О.В. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Истец с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что ИП Махмутдиновой О.В. по договору <***> от <***>. передана в аренду часть нежилого подвального помещения (номера на поэтажном плане 16,17), расположенного по адресу: <адрес> площадью 26,6 кв.м для осуществления зрелищно-развлекательной деятельности. Срок аренды установлен с <***>. по 30.11.2019г. Факт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2014г.

Согласно выписке из ЕГРП ИП Махмутдинова О.В. прекратила свою предпринимательскую деятельность <***>.

В настоящее время задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.01.2015г. по 30.11.2017г. составила 21 282 руб. 03 коп., а также пени за период с 13.01.2015г. по 30.01.2018г. в размере 36 467 руб. 35 коп. Претензии, направленные в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды...

..., оставлены последней без ответа.

Истец просил взыскать с Махмутдиновой О.В. недополученную арендную плату по договору №<***> от <***>. за период с 01.01.2015г. по 30.11.2017г. в размере 21 282 руб. 03 коп., пени за просрочку платежа по договору №<***> от <***>. в размере 36 467 руб. 35 коп. за период с 13.01.2015г. по 30.01.2018г. и расторгнуть договор №<***> от <***>. о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны без права выкупа.

В судебном заседании представитель истца Чернов К.С. иск поддержал в полном объеме.

Ответчица Махмутдинова О.В. на судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по месту регистрации возвращено в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Таким образом, судом предпринята попытка извещения ответчика, однако своим правом на получение корреспонденции последняя, не воспользовалась.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно договору №<***> от <***>. о передаче объекта муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа на основании протокола рассмотрения заявок от <***>. №<***> Администрация МР Учалинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ предоставила ИП Махмутдинова О.В. во временное владение и пользование (сроком с 01.12.2014г. по 30.11.2019г.) нежилое подвальное помещение (номера на поэтажном плане 16,17) по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м для осуществления зрелищно-развлекательной деятельности, что также подтверждается актом приема-передачи от <***>. и сторонами не оспаривается.

Согласно п.3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом МР Учалинский район РБ, утвержденной Решением Совета МР Учалинский район РБ от 27.11.2013г. №<***>, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Исходя из расчета арендной платы, размер годовой арендной платы нежилого помещения за 2015г. составил 8870 руб. 51 коп., месячная арендная плата с учетом НДС – 739 руб. 21 коп. За 2016г. годовой размер арендной платы нежилого помещения с составил 9131 руб. 95 коп., месячная арендная плата – 761 руб., в 2017г. арендная плата сохранилась в прежнем размере.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на <***> г. деятельность Махмутдиновой О.В. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <***>.

В соответствии с п.2.2.11 заключенного <***>. сторонами договора аренды, Арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по РБ без выставления Арендатору счета на оплату.

Из материалов дела следует, что Махмутдинова О.В. надлежащим образом не исполняла предусмотренные условия договора аренды, арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность.

Претензией, направленной в адрес ответчика 14.11.2017г (реестр об отправке заказных писем) истец уведомил Махмутдинову О.В. о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 21282 руб. 03 коп., которая ответчицей оставлена без удовлетворения.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Учитывая изложенное выше и по тем основаниям, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по оплате арендной плате в полном объеме не представлено, не добыто их и в судебном заседании, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащими удовлетворению, со взысканием с ответчика 21 282 руб. 03 коп. за период с 01.01.2015г. по 30.11.2017г.

В иске заявлены также требования о взыскании неустойки за просрочку платежа.

Договором №<***> от <***>. предусмотрено, что при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1.1 договора).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Согласно представленного истцом расчету арендной платы, размер неустойки (пени) за период с 13.01.2015г. по 30.01.2018г. составил 36 467 руб. 35 коп. Представленный истцом расчет задолженности по начислению пеней ответчиком не оспорен, проверен и признан судом верным.

С учетом периода неисполнения арендатором своих обязательств, характера нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой просроченной задолженности по арендной плате (21 282 руб. 03 коп.) суд находит подлежащую уплате неустойку не соразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым на основании ст.333 ГК РФ снизить ее с 36 467 руб. 35 коп. до 10.000 руб.

В силу положений п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды истцом соблюден.

Так, 14.11.2017г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, в связи с наличием задолженности по арендной плате. Факт отправки подтверждается реестром заказных писем с отметкой почты о принятии.

Согласно исходящим от истца сведениям, погашение данной задолженности в полном объеме ответчиком не произведено до настоящего времени. Доказательств обратного, суду не представлено.

Ответчик не представил возражения относительно расторжения договора аренды.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды №<***> от <***>. являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст.619, п.2 ч.2 ст.450, 622 ГК РФ.

На основании ст.103 ГПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от 21.01.2016г. №1, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина, подлежащая взыскания с ответчицы в доход местного бюджета составила 1438 руб. 46 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Махмутдиновой О.В. в пользу администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан недополученную арендную плату по договору №<***> от <***>. за период с 01.01.2015г. по 30.11.2017г. в размере 21282 руб. 03 коп., пени за просрочку платежа по договору №<***> от <***>. в размере 10000 руб. за период с 13.01.2015г. по 30.01.2018г.

Расторгнуть договор №<***> от <***>. о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа.

Взыскать с Махмутдиновой О.В. госпошлину в доход местного бюджета 1438 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адельгариева Э.Р.