Махрова Валентина Николаевна

63RS0024-02-2021-000447-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А., при секретаре Нарченковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2(2)-223/2021 по исковому заявлению Махровой Валентины Николаевны, Махрова Сергея Сергеевича, Махрова Александра Сергеевича к администрации сельского поселения Абашево муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора передачи квартир в собственность граждан состоявшимся и действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Махрова В.Н., Махров С.С. и Махров А.С. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Абашево муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора передачи квартир в собственность граждан состоявшимся и действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом, площадью 60,4 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с.Абашево, ул. Братьев Грязновых, дом 14, мотивируя свои требования тем, что 20 декабря 1993 года ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику колхоза им. Пугачева, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, за многолетний трудовой стаж был предоставлен для проживания 4 человек жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 28 марта 1995 года между колхозом им.Пугачева и Махровым С.А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов. Согласно сведениям архивного фонда, находящегося в ведении ГУП Самарской области «ЦТИ», зарегистрирован в книге учета данных за № от 28 марта 1995 года. С этого времени, супруг истца Махровой В.Н. -ФИО и истцы проживали и были зарегистрированы в данном жилом доме. На имя ФИО был открыт лицевой счет в похозяйственной книге сельского поселения Абашево, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой администрации сельского поселения Абашево муниципального района Хворостянский Самарской области. Истцы оплачивают коммунальные платежи, несут бремя по содержанию жилого дома, делали ремонт, содержат жилой дом в надлежащем состоянии, распоряжаютсяся имуществом, как своей собственностью. Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом не смогли зарегистрировать в Управлении Росреестра из-за отсутствия денежных средств. 24 марта 2012 года, ФИО, умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из личных вещей, предметов обихода, 1/4 доли в праве на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ему в порядке приватизации, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу истец Махрова В.Н., являясь законной супругой умершего, оформила наследственные права на земельный участок по адресу: <адрес>, компенсацию по вкладам, получила денежные средства на погребение. Но, нотариус отказывает во включении в наследственную массу 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, приобретенную, ФИО, в порядке приватизации, поскольку в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан есть исправления, а также в связи с отсутствием регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество, так при жизни ФИО не успел зарегистрировать права. Истцы считают, что данное имущество должно быть включено в сос...

Показать ещё

...тав наследственного имущества. Государственную регистрацию в настоящее время своих долей (по ? за каждым), в праве общей долевой собственности на оспариваемый жилой дом, истцы также не могут провести в виду ликвидации колхоза им. Пугачева. За истцами ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. Спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Абашево не числится. Иных лиц, оспаривающих права не имеется. На жилой дом, имеется технический паспорт. Однако поставить его на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку инвентаризация данного объекта, расположенного по вышеуказанному адресу была проведена по состоянию на 06 марта 2013 года. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, истцам было отказано, в связи с тем, что согласно представленному Договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан объектом является помещение -квартира, а не жилой дом, а также отсутствует учетно-техническая документация об объекте государственного технического учета и технической инвентаризации, составленная до ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанном доме истцы зарегистрированы уже с 1982 года, проживают в этом доме, пользуют им, датой постройки, указанной в техническом паспорте, является 1988 год. Жилому дому присвоен инвентарный номер №. Согласно, архивной справке, выданной ГУП СО Хворостянский филиал, вышеуказанный дом учтен как объект недвижимости с момента регистрации Договора на передачу квартир (домов) в собственность № от 20.12.1993 года. В связи с тем, что Бланки Договоров были не корректны, в настоящее время истцы лишены возможности поставить жилой дом по адресу: <адрес> на кадастровый учет, с целью регистрации прав общей долевой собственности. При обращении в МУП «<адрес> земельный кадастр» истцами был предоставлен технический план здания для предъявления в суд. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано. Истцы считают, что имеют полные основания в получении в собственность оспариваемого жилого дома, и считают необходимостью постановки данного объекта на кадастровый учет. Иным способом, кроме как обращения в суд они не могут защитить свои права

Ссылаясь на указанные обстоятельства а также ст.12,131, 209, 218, 432, 550, 551, 1110, 1112,1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» истцы просили:

-признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 декабря 1993 года, заключенный между ФИО и колхозом им. Пугачева, о передаче жилого дома, по адресу: <адрес>, состоявшимся и действительным;

-включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности, приобретшую ФИО в порядке приватизации, на Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за истцом Махровой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, 2/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв.м., в порядке приватизации и в порядке наследования по закону;

-признать за истцами Махровым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Махровым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли на каждого) на жилой дом, площадью 60,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы Махрова В.Н., Махров С.С. и Махров А.С. обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, уточнив их, просили:

-признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО и колхозом им. Пугачева, о передаче жилого дома, по адресу: <адрес>, состоявшимся и действительным;

-включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности, приобретшую ФИО в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за истцом Махровой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв.м., в порядке приватизации и в порядке наследования по закону;

-признать за истцами Махровым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Махровым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доли на каждого) на /жилой дом, площадью 60,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик администрация сельского поселения Абашево муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, с ходатайствами к суду не обратился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Хворостянский Самарской области по доверенности ФИО обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо на стороне ответчика нотариус Хворостянского района ФИО обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменное сообщение, в котором указала о наличии в архиве нотариальной конторы наследственного дела после смерти ФИО

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, с ходатайствами к суду не обратилось, возражений на иск не представило, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежаще и своевременно.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Махровой В.Н., Махрова С.С. и Махрова А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона № 4199-1 от 23.12.1992г. – период приватизации наследодателем квартиры): приватизация – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла норм гражданского законодательства о сделках следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО и колхозом им.Пугачева, был передан в собственность ФИО, Махровой В.Н., Махрова С.С. и Махрова А.С по 1/4 доли каждому.

Договор передачи квартир в собственность граждан от 20 декабря 1993 года зарегистрирован в Совете народных депутатов Новокуровкой волости Хворостянского района 28 марта 1995 года.

Согласно сведениям, представленным из ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от 07.12.2018 №212 истцы Махрова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махров С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махров А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовали в приватизации дома по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного с колхозом им.Пугачева.

Согласно технического паспорта, по состоянию на 31.03.2021 года, общая площадь <адрес> составляет 60,4 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлено расхождение общей площади, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.12.1993 года, зарегистрированного в ГУП СО ЦТИ в Хворостянском филиале в реестре № и фактической общей площадью объекта. В договоре общая площадь указана без проведения технической инвентаризации. Согласно ЖК РФ, выполненных дополнительных обмеров здания, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 60,4 кв.м. Также в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.12.1993 года указано, что продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, фактически же объект недвижимого имущества является жилым домом, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.12.1993 года указан объект адрес объекта «<адрес>». Постановлением администрации сельского поселения Абашево муниципального района <адрес> от 27.03.2018 г. № «О порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории сельского поселения Абашево муниципального района <адрес>», жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Указанный жилой дом не постановлена на кадастровый учет. Данные о правах и ограничениях прав на указанный жилой до отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположено оспариваемое жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу Махровой В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ КУМИ муниципального района Хворостянский Самарской от ДД.ММ.ГГГГ № и справке администрации сельского поселения Абашево муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не числится.

При установленных обстоятельствах суд находит сделку по передаче квартиры в собственность граждан, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им.Пунгачева, с одной стороны, и ФИО, Махровой В.Н., Махровым А.С., Махровым С.С., с другой стороны, состоявшейся, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550,556 ГК РФ, предусматривающими, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора сторонами выполнены, ни одна из сторон претензий к другой стороне не предъявляла.

Свидетельством о заключении брака № выданным Новотульским с/с Хворостянского района Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что между ФИО и ФИО заключен брак, с присвоением фамилии мужу и жене - Махров, Махрова, соответственно.

Согласно Свидетельству о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО, согласно сообщению нотариуса нотариального округа Хворостянского района Самарской области от 02.08.2021г., в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело №. Наследником после его смерти является супруга Махрова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная на день открытия наследства по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд полагает, что Махрова В.Н. вступила в права наследства после смерти ФИО

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9«О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была приобретена на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в декабре 1993 года, договор зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, право собственности истцов и ФИО в объекте недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому то обстоятельство, что наследодатель при жизни не произвел государственную регистрацию своего права на часть указанного жилого помещения, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников о включении имущества в наследственную массу.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО, подлежит включению 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, расположенный в по адресу: <адрес>,. Поскольку наследником после смерти ФИО являлась Махрова В.Н., у последней возникло право в порядке наследования на вышеуказанную долю наследодателя.

Таким образом, с учетом доли, принадлежавшей ФИО в оспариваемой жилом доме в порядке приватизации, у Махровой В.Н., после принятия наследства, открывшегося после его смерти, возникло право на 1/2 доли в вышеуказанном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах и нормах права, учитывая, что сделка по передаче квартиры в собственность граждан, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им.Пугачева, с одной стороны, и ФИО, Махровой В.Н., Махровым С.С., Махровым А.С., с другой стороны, состоялась, у ФИО при жизни возникло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 63:34:0601004:35, наследником после смерти ФИО является Махрова В.Н., суд находит исковые требования Махровой В.Н., Махровым С.с., Махровым А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Махровой Валентины Николаевны, Махрова Сергея Сергеевича, Махрова Александра Сергеевича к администрации сельского поселения Абашево муниципального района <адрес> о признании договора передачи квартир в собственность граждан состоявшимся и действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махровой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махровым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махровым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и колхозом имени Пугачева о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся и действительным.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности, приобретенную им в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв.м.

Признать за Махровой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв.м, в порядке наследования по закону и в порядке приватизации.

Признать за Махровым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махровым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв.м, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв.м, за Махровой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), за Махровым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/4 доля), Махровым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля).

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

Судья И.А.Мулёнкова

Свернуть

УИД 63RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата> года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца Палухиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Махровой В. Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Махрова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивировав заявленные требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, но распоряжением № от <дата> ей было отказано в предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно по тому основанию, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства, который составляет 0,1 га. При этом испрашиваемый земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Требований об изъятии земельного участка не заявлялось. Земельный участок находится вне красных линий, не является территорией общего пользования. Рядом расположенные участки поставлены на кадастровый учет, границы согласованы, чересполосицы, пересечений не имеется,...

Показать ещё

... участок огорожен забором.

Основываясь на вышеизложенном, Махрова В.Н., с учетом уточнений, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Палухина М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент управления имуществом г.о. Самара и Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от <дата> № 137-ФЗ).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от <дата> «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от <дата> №-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавший с <дата> до <дата> (до издания Постановления Верховного Совета СССР от <дата> № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от <дата> (действовавший с <дата> до <дата>), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от <дата> № (действовавший с <дата> до <дата>), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от <дата> № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <дата> оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 и ст. 13 Закона Самарской <адрес> от <дата> №-ГД «О земле» максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара и 0,06 гектара соответственно.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Махровой В. Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская <адрес>.

Данным жилым домом истец владеет на праве собственности, которое зарегистрировано <дата>. Установлено, что указанный жилой дом возведен в <дата> году.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда ППК «Роскадастр», в материалах архивного фонда, находящегося на хранении Самарского <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ПП «Роскадастр», имеется инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, (инв№) на дату проведения технической инвентаризации <дата>.

Заключением кадастрового инженера Вдовиной М.Н. от 2023 года, установлено, что испрашиваемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, находится в границах земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Самарская <адрес>.

Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно дано незаинтересованным лицом, который несет ответственности за сделанные выводы, заключение согласуется с иными исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из предоставленных Управлением Росреестра по <адрес> сведениям следует, что Махровой В.Н. какие-либо земельные участка на территории <адрес> не предоставлялись, также отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Кечаева О.В. и Корнеев В.Н суду показали, что испрашиваемый земельный участок в пользовании истца с 1990-х годов, имеет ограждение, границы участка не изменялись и не переносились, споры по границам отсутствуют.

Судом принимаются в качестве доказательств показания указанных свидетелей, будучи предупрежденных об уголовной ответственности, поскольку ими даны пояснения по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, заинтересованности в настоящем споре не усматривается.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу, построен до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», право собственности на здание возникло у Махровой В.Н., и расположен на испрашиваемом земельном участке, используемом по назначению.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: Самарская <адрес>, в испрашиваемых границах расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Д. г.о. Самара от <дата> №, участок не расположен в границах особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с предоставленным ППК «Роскадастр» экспертным заключением от <дата>, границы земельного участка, площадью 1472 кв.м, расположенным по адресу: Самарская <адрес>, не пересекают границы смежных земельных участков.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 6 Постановления Самарской Г. Д. от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка, по адресу: Самарская <адрес>, площадью 1 472 кв.м, участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

Таким образом, установлено, что истец является правообладателем жилого дома, право собственности никем не оспорено, следовательно, к нему перешло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истец право на бесплатное внеочередное получение земельного участка не использовала, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес>.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Истцом предпринимались меры к легализации земельного участка, однако департаментом управления имуществом г.о. Самара было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка по тому основанию, что его площадь превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых под ИЖС в собственность граждан бесплатно.

Однако, данный земельный участок в указанной площади был изначально сформирован и предоставлен для возведения жилого дома, который более 20 – ти лет находится в собственности истца.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства, к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право на испрашиваемый земельный участок, суд считает, что исковые требования о признании права собственности Махровой В.Н. на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Махровой В. Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Махровой В. Н. на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская

Свернуть