Майлишоев Сафаршо Одилшревич

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года р.<адрес>

Богородицкий межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Майлишоева Сафаршо Одилшоевича к Рашидбекову Киматшо Ташрифбековичу о признании права собственности на жилой дом в качестве отступного по договору займа, прекращении права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Майлишоев С.О. обратился в суд с иском к Рашидбекову К.Т. о признании права собственности на жилой дом в качестве отступного по договору займа, прекращении права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что 10.09.2014 года между ним и Рашидбековым К.Т. заключён договор займа на сумму 500000 руб. Ответчик обязался вернуть указанную сумму в течение 8 лет не позднее 30.01.2022 года. В подтверждение договора займа составлена залоговая расписка, согласно которой ответчик обязался в обеспечение неисполнения указанного договора займа отдать ему в собственность принадлежащий ответчику дом, расположенный по адресу: <адрес>. Условия договора займа ответчик до сих пор не исполнил, денежные средства ему не отдаёт и уклоняется от регистрации перехода права собственности на дом на его имя. По соглашению между ними предусмотрено, что обязательство может быть выполнено передачей имущества – жилого дома, поэтому он считает, что за ним может быть признано право собственности на указанный жилой дом. Кадастровая стоимость указанного дома составляет 189575,01 руб. В договоре займа предусмотрено, что дом переходит к нему в обеспечение исполнения указанног...

...о договора займа, то есть фактически они договорились, что стоимость дома равна сумме займа, и предоставление ему отступного в виде жилого дома прекращает исполнение обязательства полностью.

По указанным основаниям, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый № в качестве отступного по договору займа от 10.09.2014 года, заключённому между ним - Майлишоевым С.О. и Рашидбековым К.Т. на общую сумму 500000 руб., а также прекратить право собственности Рашидбекова К.Т. на указанный жилой дом.

Истец Майлишоев С.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Рашидбеков К.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Из заявления от 29.06.2023 года следует, что он с иском Майлишоева С.О. согласен в полном объёме, залоговую расписку 10.09.2014 года писал собственноручно.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между истцом Майлишоевым С.О. и ответчиком Рашидбековым К.Т. 10.09.2014 года был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому Майлишоев С.О. передала Рашидбекову К.Т. 500000 руб., а ответчик обязался вернуть сумму займа в течение 8 лет не позднее 30.01.2022 года. Исполнение ответчиком обязательств по указанному договору было обеспечено залогом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 10.09.2014 года на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектом незавершённого строительства от 27.12.2013 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Рашидбекову К.Т.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В установленный в договоре беспроцентного займа от 10.09.2014 года срок Рашидбеков К.Т. взятые на себя обязательства по возврату заемных средств в размере 500000 руб. не исполнил.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу п. 2 ст. 218 и п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества и прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, переход права собственности либо утрата иных законных оснований владения и пользования имуществом могут осуществляться на основании сделок, заключение которых при предоставлении прежним владельцем заявления и подтверждающих данные обстоятельства документов влечет прекращение регистрации права на недвижимое имущество.

В договоре займа от 10.09.2023 года, заключённом между Майлишоевым С.О. и Рашидбековым К.Т. предусмотрено, что дом переходит к Майлишоеву С.О. в обеспечение исполнения указанного договора займа, то есть фактически стороны договорились, что стоимость дома равна сумме займа, и предоставление Майлишоеву С.О. отступного в виде жилого дома прекращает исполнение обязательства Рашидбекова К.Т. полностью.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на дом на имя Майлишоева С.О., при этом не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, исковые требования Майлишоева С.О. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Майлишоева Сафаршо Одилшоевича к Рашидбекову Киматшо Ташрифбековичу о признании права собственности на жилой дом в качестве отступного по договору займа, прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Майлишоевым Сафаршо Одилшоевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый № в качестве отступного по договору займа от 10.09.2014 года, заключённому между Майлишоевым Сафаршо Одилшоевичем и Рашидбековым Киматшо Ташрифбековичем на общую сумму 500000 руб.

Прекратить право собственности Рашидбекова Киматшо Ташрифбековича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №.

Разъяснить Рашидбекову К.Т., что он имеет право подать в Богородицкий межрайонный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2023 года.