Макарьева Елена Вениаминовна

Дело № 2-1237/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 11 апреля 2011 год

Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Макарьевой Е.В. к Администрации *** о сохранении самовольного переустройства и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Макарьева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации *** о сохранении самовольного переустройства и перепланировки, в обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная ***, в жилом доме литер «А», расположенной по адресу: ***, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. С целью улучшения планировки помещения, без разрешительной документации, Макарьева Е.В. произвела в спорном помещении самовольное переустройство и перепланировку.

Просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии двухкомнатную ***, в жилом доме литер «А» - общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. расположенную по адресу: ***, в ***

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, настаи­вала на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в дело доказательства.

Представитель Администрации *** Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не указав возражений п...

...о существу заявленных исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требова­ния подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Макарьевой Е.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная ***, в жилом доме литер «А», расположенная по адресу: ***, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. (л.д.7, 24, 25).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» *** по состоянию на чч.мм.гг. следует, что в ***, жилого дома литер «А» расположенного по адресу: ***, выполнено самовольное переустройство и перепланировка (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» *** по состоянию на чч.мм.гг. спорного помещения усматривается, что разрешение на реконструкцию здания литер «А» не предоставлено (л.д. 9-11).

В соответствии с техническим заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством квартиры улучшились жилищные условия для проживающих. Разборка ненесущей перегородки, закладывание дверного проема, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конст­рукций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квар­тиры *** не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не нарушает несущей способно­сти конструкций жилого дома, и не представляет угрозу для жизни и безо­пасности людей. На основании выше изложенного самовольную перепланировку с переустройством в *** возможно сохранить (л.д. 13-16).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое поме­щение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном со­стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарьевой Е.В. к Администрации *** о сохранении самовольного переустройства и перепланировки удовлетворить.

Сохранить самовольное переустройство и перепланировку ***, в жилом доме литер «А», общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2011 года.

Судья:

Копия верна

Судья Политко Ф.В.

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону

14 февраля 2017 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Макарьевой Е.В. и Макарьева А.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лица ЖСК «Прогресс», ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском на том основании, что Макарьевой Е.В. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2012г., номер регистрации 61-61-01/111/2012-7 принадлежит 1/2 доля <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 21.02.2012г.

Макарьеву А.И. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2012г., номер регистрации 61-61-01/111/2012-7 принадлежит 1/2 доля <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного...

... УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 21.02.2012г.

В 1966 году с целью создания дополнительный удобств и улучшения комфортности проживания нами без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между коридором № и кухней № согласно Технического паспорта <адрес>, по адресу: <адрес>, длиной 0,85м.

Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между жилой комнатой № и коридором №, между жилой комнатой № и коридором №, общей длиной 4,07м.; Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между туалетом № и ванной № общей длиной 1,60м.

В результате чего образован совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.

Возведена перегородка в коридоре № от угла санузла № до перегородки с кухней столовой №а-154-155 на расстоянии 4,07 м от наружной стены. В перегородке устроен дверной проем размерами 0,9x2,0 м. В результате чего площадь коридора № уменьшена до 3,4 кв.м.

Смещена часть перегородки между коридором № и совмещенным санузлом № в сторону от наружной стены на 0,3м. В результате чего площадь совмещенного санузла № составила 3,5 кв.м.

В результате перепланировки <адрес> жилого <адрес> в <адрес>: -высота помещений не изменена и составляет 2,67 кв.м.; -образован совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; - образована кухня-столовая №а-154-155 площадью 22,2 кв.м.; -уменьшена площадь коридора № с 4,5 кв.м. до 3,4 кв.м.

В силу своей правовой неграмотности они не получили своевременно разрешение на перепланировку <адрес>.

В результате выполненной перепланировки помещений, а также уточнения размеров, и площади помещений, общая площадь <адрес> уменьшена на 0,1 кв.м. с 45,1 кв.м. до 45,0 кв.м.

По состоянию на 25.07.1966г. <адрес>,197, до перепланировки состояла из следующих помещений: -коридор № площадью 4,5 кв.м.; Туалет № площадью 1,1 кв.м. -ванная № площадью 2,0 кв.м. Кухня № площадью5,8 кв.м. -жилая комната № площадью 15,8 кв.м. -жилая комната № площадью 7,9 кв.м. -жилая комната № площадью 6,2 кв.м. -кладовая № площадью 0,4 кв.м. -кладовая № площадью 0,7 кв.м.; -кладовая № площадью 0,4 кв.м.; -кладовая № площадью 0,3 кв.м. -балкон №х площадью 0,8 кв.м.

<адрес> составляла 45,1 кв.м., жилая -29,9 кв.м., подсобная-15,2 кв.м., площадь с учетом холодных помещений -0,8 кв.м.

После произведенной перепланировки кВ. № по <адрес>, № стала состоять из следующих помещений: -коридор №м площадью 3,4 кв.м. -совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; -кухня- столовая №а-154-155 площадью 22,2 кв.м.; -жилая комната № площадью 7,9 кв.м.;-жилая комната № площадью 6,2 кв.м.-кладовая № площадью 0,4 кв.м.; -кладовая № площадью 0,7 кв.м.; -кладовая № площадью 0,4 кв.м. -кладовая № площадью 0,3 кв.м.; -балкон №х площадью 0,8 кв.м.;

<адрес> составляет 45,0 кв.м., жилая-14,1 кв.м., подсобная -30,9 кв.м., площадь с учетом холодных помещений-0,8 кв.м.

С целью узаконения произведенной перепланировки и реконструкции они обратились в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении принадлежащего нам жилого помещения в перепланированном состоянии. В ответе Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону №5928-5945 от 12.12.2016г. им было предложено обратиться в суд Советского района г. Ростова-на-Дону для разрешения данного вопроса.

На основании заключения о результатах исследования №2016/323 от 05.12.2016г. выполненные работы по демонтажу существующих и возведению новых перегородок соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.

Все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома по <адрес>, № в <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, из представленных документов видно, что перепланировка <адрес> выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в ней граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СНИП, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы, что так же подтверждается заключением о результатах исследования, выполненного ООО «Северокавказским центром экспертиз и исследований» за № от 05.12.2016г. об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, соответствии произведенной перепланировки градостроительным и строительным нормам и правилам.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просили суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Макарьева Е.В. она же представитель истца Макарьева А.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В отношении истца Макарьева А.И. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности Корж О.Е. представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения.

В отношении представителей 3 лиц ЖСК «Прогресс», ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Макарьевой Е.В. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2012г., номер регистрации 61-61-01/111/2012-7 принадлежит 1/2 доля <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 21.02.2012г.

Макарьеву А.И. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2012г., номер регистрации 61-61-01/111/2012-7 принадлежит 1/2 доля <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 21.02.2012г.

В 1966 году с целью создания дополнительный удобств и улучшения комфортности проживания нами без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между коридором № и кухней № согласно Технического паспорта <адрес>, по адресу: <адрес>, длиной 0,85м.

Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между жилой комнатой № и коридором №, между жилой комнатой № и коридором №, общей длиной 4,07м.; Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между туалетом № и ванной № общей длиной 1,60м.

В результате чего образован совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.

Возведена перегородка в коридоре № от угла санузла № до перегородки с кухней столовой №а-154-155 на расстоянии 4,07 м от наружной стены. В перегородке устроен дверной проем размерами 0,9x2,0 м. В результате чего площадь коридора № уменьшена до 3,4 кв.м.

Смещена часть перегородки между коридором № и совмещенным санузлом № в сторону от наружной стены на 0,3м. В результате чего площадь совмещенного санузла № составила 3,5 кв.м.

В результате перепланировки <адрес> жилого <адрес> в <адрес>: -высота помещений не изменена и составляет 2,67 кв.м.; -образован совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; - образована кухня-столовая №а-154-155 площадью 22,2 кв.м.; -уменьшена площадь коридора № с 4,5 кв.м. до 3,4 кв.м.

В силу своей правовой неграмотности они не получили своевременно разрешение на перепланировку <адрес>.

В результате выполненной перепланировки помещений, а также уточнения размеров, и площади помещений, общая площадь <адрес> уменьшена на 0,1 кв.м. с 45,1 кв.м. до 45,0 кв.м.

По состоянию на 25.07.1966г. <адрес>,197, до перепланировки состояла из следующих помещений: -коридор № площадью 4,5 кв.м.; Туалет № площадью 1,1 кв.м. -ванная № площадью 2,0 кв.м. Кухня № площадью5,8 кв.м. -жилая комната № площадью 15,8 кв.м. -жилая комната № площадью 7,9 кв.м. -жилая комната № площадью 6,2 кв.м. -кладовая № площадью 0,4 кв.м. -кладовая № площадью 0,7 кв.м.; -кладовая № площадью 0,4 кв.м.; -кладовая № площадью 0,3 кв.м. -балкон №х площадью 0,8 кв.м.

<адрес> составляла 45,1 кв.м., жилая -29,9 кв.м., подсобная-15,2 кв.м., площадь с учетом холодных помещений -0,8 кв.м.

После произведенной перепланировки кВ. № по <адрес>, № стала состоять из следующих помещений: -коридор №м площадью 3,4 кв.м. -совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; -кухня- столовая №а-154-155 площадью 22,2 кв.м.; -жилая комната № площадью 7,9 кв.м.;-жилая комната № площадью 6,2 кв.м.-кладовая № площадью 0,4 кв.м.; -кладовая № площадью 0,7 кв.м.; -кладовая № площадью 0,4 кв.м. -кладовая № площадью 0,3 кв.м.; -балкон №х площадью 0,8 кв.м.;

<адрес> составляет 45,0 кв.м., жилая-14,1 кв.м., подсобная -30,9 кв.м., площадь с учетом холодных помещений-0,8 кв.м.

С целью узаконения произведенной перепланировки и реконструкции они обратились в <адрес> с заявлением о сохранении принадлежащего нам жилого помещения в перепланированном состоянии. В ответе Главы администрации <адрес> № от 12.12.2016г. им было предложено обратиться в суд <адрес> для разрешения данного вопроса.

На основании заключения о результатах исследования № от 05.12.2016г. выполненные работы по демонтажу существующих и возведению новых перегородок соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.

Все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома по <адрес>, № в <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, из представленных документов видно, что перепланировка <адрес> выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в ней граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СНИП, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы, что так же подтверждается заключением о результатах исследования, выполненного ООО «Северокавказским центром экспертиз и исследований» за № от 05.12.2016г. об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, соответствии произведенной перепланировки градостроительным и строительным нормам и правилам.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 45 кв.м., с учетом холодных помещений 45,8 кв.м., жилой 14,1 кв.м., подсобной 30,9 кв.м., холодных помещений 0,8 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> в <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 45 кв.м., с учетом холодных помещений 45,8 кв.м., жилой 14,1 кв.м., подсобной 30,9 кв.м., холодных помещений 0,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2017 года.

С у д ь я: