Малашин Иван Михайлович

Дело № 2-236/2020

УИД 58RS0001-01-2020-000485-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 3 декабря 2020 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

истца Песковой З.П.,

представителя истцов Малашина И.М., Песковой З.П. по доверенности Силуковой Е.Б.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2020 по иску Малашина Ивана Михайловича, Песковой Зинаиды Петровны к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Малашин И.М., Пескова З.П. 16 октября 2020 г. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 85 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Малашину принадлежат 28/46 доли на основании договора дарения от 27 февраля 1974 г., Песковой З.П. принадлежат 18/46 долей на основании договора купли-продажи от 10 октября 1974 г.. Документов, подтверждающих увеличение общей площади жилого дома до 85 кв. м у истцов не имеется, в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий им жилой дом. Спора по вопросам владением и пользованием жилым домом между истцами отсутствует.

Ссылаясь на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истцы Малашин И.М. и Песк...

...ова З.П. просили суд:

1. Признать за Малашиным И.М. право собственности на 28/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

2. Признать за Пековой З.П. право собственности на 18/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец Пескова З.П. и представитель истцов Песковой З.П. и Малашина И.М. по доверенности Силукова З.П. исковые требования поддержали по вышеприведенным основаниям.

Представитель ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Башмаковского района Пензенской области (органа архитектуры) в судебное заседание также не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения от 27 февраля 1974 г. Малашин М.С. приобрел 28/46 доли жилого дома, общей площадью 46,20 кв. м, в том числе жилой 34,40 кв. м, с сенями, со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (<данные изъяты>). В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от 10 октября 1974 г. Пескова З.П. приобрела в собственность 18/46 вышеназванного жилого дома (<данные изъяты>).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости оспариваемый жилой дом, имеющий кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет 15 июня 2012 г. с общей площадью 85 кв. м., по почтовому адресу, на котором находится жилой дом, расположены два земельных участка – с кадастровым номером №, площадью 777 кв. м, и кадастровый №, площадью 1209 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано (<данные изъяты>).

Так как документов, подтверждающих наличие разрешений на увеличение общей площади оспариваемого жилого дома истцами не представлено, суд приходит к выводу, что оспариваемый жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, его возведение прав и законных интересов иных лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создаются (<данные изъяты>).

Таким образом, на день обращения в суд оспариваемая истцами постройка соответствует установленным требованиям, расположена на земельных участках, на которых допускается строительство жилого дома, сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования Малашина И.М. и Песковой З.П. о признании за ними права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малашина Ивана Михайловича, Песковой Зинаиды Петровны - удовлетворить.

Признать за Малашиным Иваном Михайловичем право собственности на 28/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Признать за Песковой Зинаидой Петровной право собственности на 18/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2020 г.

Судья В.Н. Бушуев