Мальченкова Инна Николаевна

копия дело № 2-749/2021

62RS0019-01-2021-001449-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.М.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Коваленко Антонины Петровны к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истец Коваленко А.П. обратилась в Рыбновский районный суд с иском к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 01 июля 2006 года она купила у члена садоводческого товарищества «Каштан-1» Тарасова Николая Владимировича земельный участок № 62 общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1162001:62, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Каштан-1» с/п Вакинский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Указанный земельный участок принадлежал Тарасову Н.В. по праву собственности на основании свидетельства № 3081 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администраций Рыбновского района Рязанской области 05 ноября 1992 года на основании постановления Главы администрации Рыбновского района Рязанской области № 390 от 30.10.1992 года. Деньги за покупку земельного участка в размере 5 000 руб. она передала Тарасову Н.В. по расписке от 01.07.2006 года, которая у истца не сохранилась. Договор купли продажи истец с Тарасовым Н.В. не заключала, полагая, что его заявление в СДТ «Каштан-1» и отметка в членском билете № 101 о передаче ей (истице) земельного участка № 62 и является основанием перехода прав собственности от Тарасова Н.В. к истице. В день передачи земельного участка истица была принята в члены садоводческого товарищества «К...

...аштан-1» и ей был выданчленский билет № 101, по которому она ежегодно уплачивала и по настоящее время уплачивает взносы за членство в СДТ «Каштан-1». Таким образом, истица с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно, а именно, более 15 лет владеет земельным участком № 62 общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1162001:62, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Каштан-1» с/п Вакинский, как своим собственным имуществом, поскольку она предполагала, что после покупки земельного участка является его собственником, так как обрабатывала земельный участок, посадила плодовые деревья, ягодные культуры, цветы, возвела ограду по границам земельного участка и считала, что за указанный период приобрела на него право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента регистрации. 01 июля 2006 года вместе с распиской о получении денег Тарасов Н.В. передал истцу правоустанавливающие документы на землю и с этого времени никаких действий, как собственник, в отношении этого земельного участка не совершал. Таким образом, истец 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным земельным участком, уплачивает за него членские взносы, но зарегистрировать на себя право собственности не может из за отсутствия правоустанавливающего документа. За период владения земельным участком истцу никто притязаний и требований освободить участок не предъявлял. Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2021 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Просит суд признать за ней, Коваленко Антониной Петровной, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1162001:62, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Каштан-1» с/п Вакинский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В судебном заседании истица Коваленко А.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Мальченкова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании 13.10.2021 г. суду пояснила, что Тарасов Н.В. ее отец, он умер в 2013 году. При жизни ему на праве собственности принадлежало два земельных участка в СНТ «Каштан-1», один из которых в 2006 году он продал Коваленко А.П. за 5 000 руб., написав ему расписку об этом. Она, как наследница Тарасова Н.В., к истцу никаких претензий не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца Коваленко А.П., свидетеля Кибирева В.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Верховный Суд РФ в п.15 Постановления № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Тарасов Н.В. был членом садоводческого товарищества «Каштан-1» и до 2006 года являлся собственником земельного участка № 62, площадью 600 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Каштан-1» Рыбновского района Рязанской области на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей № 3081 от 05 ноября 1992 г. Данному участку был присвоен кадастровый номер 62:13:1162001:62, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2021 года № КУВИ-002/2021-126368389.

01 июля 2006 г. Тарасов Н.В. продал свой земельный участок КоваленкоА.П. за 5 000 рублей, о чем Тарасов Н.В. в тот день собственноручно написал расписку, и передал истцу правоустанавливающий документ на участок и членский билет № 101.

С 2006 года истец Коваленко А.П. стала пользоваться земельным участком № 62, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 62:13:1162001:62, находящимся в садоводческом товариществе «Каштан-1» Рыбновского района Рязанской области, председателем садоводческого товарищества «Каштан-1» на членском билете № 101 была сделана отметка о передаче земельного участка Коваленко Антонине Петровне, по которой она платил членские взносы с 2006 года.

Судом установлено, что Тарасов Н.В. умер 23.09.2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОБ №881608, выданным 23.09.2013 года территориальным отделом ЗАГС №5 по г. Рязани Главного управления ЗАГС Рязанской области.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Рязани Рязанской областной нотариальной палаты Симкиной А.В. (исх.№2671 от 13.10.2021 года), наследственное дело к имуществу Тарасова Н.В.., не открывалось.

Таким образом установлено, что Коваленко А.П. с 2006 года единолично, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась и владела земельным участком. Никто из третьих лиц прав на указанный земельный участок не заявлял, что подтверждается объяснениями истца, третьего лица, членским билетом № 101 и квитанциями к приходным кассовым ордерам за 2006-2021 г.г. об оплате членских взносов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кибирев В.Н. пояснил, что является членом садоводческого товарищества «Каштан-1». До 2006 года земельным участком № 62 владел Тарасов Н.В., он приезжал на участок, обрабатывал его, уплачивал членские взносы. В 2006 году Тарасов Н.В. продал свой земельный участок Коваленко А.П., по настоящее время истец пользуется земельным участком.

Допрошенный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, каких-либо оснований им не доверять, у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что с 2006 года по 2013 год Тарасов Н.В., а после его смерти его наследник Мальченкова И.Н., не пользуется земельным участком № 62, площадью 600 кв.м., находящимся в садоводческом товариществе «Каштан-1» Рыбновского района Рязанской области. С 2006 года и по настоящее время данным земельным участком пользуется истица Коваленко А.П., которая использует земельный участок по назначению: несет все расходы по содержанию земельного участка, уплачивает членские и целевые взносы; обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, плодовые деревья и кустарники.

Каких-либо прав иных лиц на спорный земельный участок в суде не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Коваленко А.П..

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко Антонины Петровны к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Коваленко Антониной Петровной право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером 62:13:1162001:62, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Каштан-1», с/п Вакинский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2021 года.

Судья - подпись Соловьева Е.М.

Копия верна

Судья