Мансурова Ольга Аркадьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 31 июля 2024 года по делу № 2-2101/2024

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2024-001976-28

резолютивная часть принята – 31 июля 2024 года

мотивированная часть составлена – 07 августа 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием представителя истца Борисовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабурова Дмитрия Николаевича к Ложкину Павлу Андреевичу о признании права собственности,

установил:

Сабуров Дмитрий Николаевич (далее – истец или Сабуров Д.Н.) обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Ложкину Павлу Андреевичу (далее – ответчик или Ложкин П.А.) о признании права собственности, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 33,2кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено по причине отсутствия у департамента полномочий по распоряжению земельным участком, принадлежащим на праве собственности физическому лицу. В своем уведомлении департамент указывает на то, что земельный участок площадью 865кв.м. по <адрес> г. Перми предоставлен иному физическому лицу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску к департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании отказа незаконным, возложении обязанности в Ленинском районном суде г. Перми были установлены следующие обстоятельства. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобретено право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью 865кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО12 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с постройками и земельного участка. Решением Мо...

...товилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на жилой <адрес> в г. Перми. Основанием для признания права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО12 В 2004 году жилой дом по адресу: <адрес>, был продан Ложкину П.А., Ложкину П.А. и ФИО10 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Ложкина П.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 865кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют. Истцом подготовлен межевой план на земельный участок по адресу: <адрес>, с указанием координат.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 855кв.м., в точках координат, указанных в исковом заявлении.

Определением судьи от 02.07.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мулоёров Каримджон Ибрагимович и Мансурова Ольга Аркадьевна (далее – соответчики или Мулоёров К.И., Мансурова О.А.) (л.д.26 том 2).

Истец Сабуров Д.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца - Борисова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ложкин П.А. и соответчики Мулоёров К.И. и Мансурова О.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми.

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о судебном заседании, ответчики судебную корреспонденцию не получили, риск неполучения которой они несут сами в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Как следует из ранее представленного отзыва, постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и закреплении в собственность земельных участков под индивидуальные жилые дома в Мотовилихинском районе», земельный участок площадью 865кв.м. по <адрес> г. Перми предоставлен в собственность иному физическому лицу. У департамента отсутствуют полномочия по распоряжению земельным участком, принадлежащим на праве собственности физическому лицу (л.д.177 том 1).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел №2-849/2024, №2а-4826/2023, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, принимая во внимание следующее.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в п. п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Признание права собственности на земельный участок, в силу положений ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в п. 1, абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно статье 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, на праве собственности, в гражданском обороте эти объекты недвижимости выступают совместно и на том же праве.

Материалами дела установлено, что Сабуров Д.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) является собственником жилого дома площадью 33,2кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2024, земельный участок с кадастровым № площадью 865кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.23 том 2).

Департаментом земельных отношений администрации г. Перми заявление Сабурова Д.Н. о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ возвращено в связи с отсутствием у департамента полномочия по распоряжению данным земельным участком и предоставлению муниципальной услуги. Указано, что постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и закреплении в собственность земельных участков под индивидуальные жилые дома в Мотовилихинском районе» земельный участок, площадью 865кв.м. по <адрес> г. Перми предоставлен в собственность иному физическому лицу, выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года№ (л.д.16 том 1).

Решением Ленинского районного суда г. Перми №2а-4826/2023 от 09.11.2023 в удовлетворении административного искового заявления Сабурова Д.Н. к департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании незаконным указанного уведомления о возврате заявления, возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок, - отказано (л.д.22-24 том 1).

Судом установлено, что ранее собственником домовладения по <адрес> г. Перми на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО8 (л.д.79 том 1).

По сведениям департамента имущественных отношений администрации г. Перми, земельный участок под домом <адрес> г. Перми постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО8, сведения о вторичных сделках с участком отсутствуют. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № №, регистрационная запись в книге учета выдачи свидетельств №, номер участка в муниципальном реестре № (л.д.113 том 1).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО12A. домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома с постройками, а также земельный участок для индивидуального жилого дома площадью 865кв.м., находящийся по этому же адресу (л.д.77-78, 21 том 1).

Право собственности ФИО12 на указанное домовладение было зарегистрировано в ГУП ЦТИ Пермской области, что подтверждается справкой (л.д.97-98 том 1).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на жилой <адрес> в городе Перми. Основанием для признания права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО12A. (л.д.20, 88 том 1). Основанием для обращения ФИО9 в суд послужило то обстоятельство, что ФИО12 стала уклоняться от регистрации сделки, а впоследствии стало известно, что ФИО12 скончалась.

ФИО9 по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ продал в равнодолевую собственность ФИО10, Ложкина П.А. и Ложкина П.А. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 895кв.м. (л.д.102-103, 17-19 том 1).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и Ложкин П.А. передали принадлежащие им доли в праве собственности на указанное домовладение (в том числе в порядке наследования после смерти ФИО10) в собственность Ложкина П.А. (л.д.116-117, 135-137 том 1).

Ложкиным П.А. жилой дом по договору купли-продажи от 15.07.2023 передан в собственность Сабурову Д.Н. (л.д.118-119 том 1).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Собранными по делу доказательствами достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, в отношении которого Сабуровым Д.Н. заявлены требования о признании права собственности, в установленном законом порядке был зарегистрирован на праве собственности за бывшим владельцем домовладения по указанному адресу - ФИО8, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок ФИО12A. Вместе с тем, ФИО12 права на земельный участок в установленном порядке не оформлялись. Так, по сведениям департамента имущественных отношений администрации г. Перми, последним владельцем земельного участка числится ФИО8 После владения ФИО12 домом и земельным участком по <адрес> г. Перми состоялось еще несколько сделок по передаче прав на домовладение без прав на земельный участок.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание установленное, а также те обстоятельства, что домовладение <адрес> г. Перми, принадлежащее на праве собственности истцу, расположено на земельном участке, предоставленном именно для обслуживания данного жилого дома. Изначально участок вместе с домом передавался его владельцем новому собственнику, однако, в дальнейшем права на земельный участок не были оформлены. Таким образом, учитывая принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, суд считает, что Сабуров Д.Н. имеет право на спорный земельный участок.

В п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от 24.05.2024, составленный кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием земельного участка по <адрес> г. Перми, из заключения которого следует, что доступ на земельный участок осуществляется с <адрес>, на территории формируемого участка расположен ветхий жилой дом с кадастровым №, разрушенные хозяйственные постройки и металлический гараж. Заказчиком работ указаны границы формируемого участка, поворотные точки закреплены временными межевыми знаками - колышками. Указанная территория носит следы хозяйственной деятельности человека. Северная часть границы формируемого участка не имеет закрепления - проходит по меже, тыльная (восточная) часть границы также не имеет закрепления, южная часть границы частично проходит по меже, верху обрыва и стене металлического гаража. Фасадная (западная) часть границы проходит по стене металлического гаража, меже и стене разрушенной хозяйственной постройки. Произведена геодезическая съемка углов построек и указанных поворотных точек границы. Материалы съемки обработаны совместно со сведениями ЕГРН, полученными в виде кадастровых планов территорий. В результате подготовлена схема расположения земельного участка. Площадь проектируемого земельного участка равна 855кв.м. Территория формируемого участка расположена в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-4, граница терзоны внесена в сведения ЕГРН с реестровым номером 59.1-7.14. Граница формируемого участка не пересекает границу территориальной зоны. Предельные размеры участков, с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", в территориальной зоне Ж-4, находятся в диапазоне от 450кв.м., до 2000кв.м. Формируемый участок удовлетворяет этому требованию. На этапе подготовки межевого плана по формированию земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена, кадастровым инженером произведен анализ необходимости проведения согласования границ. Согласно п.1 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. согласование границ производится в обязательном порядке при уточнении границы земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН, полученных кадастровым инженером в виде кадастрового плана территории, сведения о границе смежного участка в сведениях ЕГРН имеются только в отношении участка с кадастровым №, граница которого уточнена и производить её согласование не требуется. Сведения о границах прочих смежных земельных участков в EГPH отсутствуют. По этой причине акт согласования местоположения границ не подготавливался и не включен в состав межевого плана. Кадастровым инженером в межевом плане приведены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка в системе координат (л.д.163-173 том 1).

Учитывая, что установленные границы образуемого земельного участка никем не оспорены, права и законные интересы иных лиц не нарушают, а также то, что установление границ земельного участка приведет к восстановлению прав истца, суд признает право собственности Сабурова Д.Н. на земельный участок площадью 855кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, обозначенных в заключении кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сабурова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (паспорт гражданина <адрес> серии №) к Ложкину Павлу Андреевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 855 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в следующих точках координат

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

519891.65

2236230.03

2

519891.88

2236260.41

н3

519891.88

2236269.29

н4

519869.92

2236269.31

н5

519870.00

2236246.87

н6

519870.78

2236242.44

н7

519870.57

2236238.42

н8

519869.63

2236235.60

н9

519869.73

2236229.82

н10

519869.73

2236229.61

н11

519873.47

2236229.98

1

519891.65

2236230.03

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведения о праве собственности в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2101/2024

Секретарь: