Манукян Гагик Размикович

Дело № 2-1-7395/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре судебного заседания Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 сентября 2022 года гражданское дело по иску Манукяна Г.Р. к Кенигу Е.Е. о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

12 июля 2022 года Манукян Г.Р. обратился с настоящим иском в суд, просит взыскать с ответчика задаток в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен представительны договор, согласно которому стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Истец в рамках заключенного предварительного договора оплатил ответчику задаток в размере 300000 рублей. Порядок оплаты, согласованный сторонами, предполагал использование истцом заемных денежных средств за счет предоставления кредита ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права на имя истца. Банком в выдаче кредита было отказано. Требование истца о возврате аванса оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец Манукян Г.Р. и его представитель на основании доверенности исковые требования поддержали, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик Кениг Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Ро...

...ссийской Федерации дело рассматривается в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кенигом Е.Е. и Манякяном Г.Р. заключен предварительный договор, согласно п.1 которого стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной догвор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 919,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастром номером №, общей площадью 281,6 кв. м.

Источник оплаты определен п.4 предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о задатке и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему и предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая сумма задатка, внесенная истцом ответчику, составила 300000 рублей.

В силу п.5.3 соглашения о задатке в случае отказа банка по объекту, либо по вине третьих лиц, задаток возвращается продавцом и в однократном размере в течении пяти календарных дней с момента отказа.

Банк отказал истцу в одобрении кредита на 8000000 рублей с процентной ставкой 9,3%. На устные обращения истца о возврате задатка, ответчик ответил отказом.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задаток в силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункты 1, 2 статьи 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании вышеприведенных норм права, учитывая условия заключенного между сторонами соглашения о задатке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задаток в размере 300000 рублей, а также на основании ст. 98 ГПЕ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манукяна Г.Р. удовлетворить.

Взыскать с Кенига Е.Е.паспорт гражданина РФ №) в пользу Манукяна Г.Р. (паспорт гражданина РФ №) задаток в размере 300000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Гудзь

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.