Маракуша Вячеслав Викторович

к делу № 2-71/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» января 2012 года ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Гарькавой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маракуша Е.В., Маракуша В.В., Шубиной А.В., Маракуша В.В. к СПК (колхоз) «им. Димитрова», администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском, указывая, что в 1974 году колхозом им.Димитрова, реорганизованного впоследствии в СПК (колхоз) им.Димитрова, был построен 8-и квартирный дом, находящийся по адресу: ст.<--->, <--->, ул.<--->. Строительство этого дома велось внутрихозяйственным способом за счет средств колхоза. Вышеуказанный жилой дом был поставлен на балансовый учет основных средств колхоза им.Димитрова, после чего квартиры этого дома на основании распоряжения администрации хозяйства были предоставлены его работникам. С 1986 года трехкомнатная квартира № <---> дома № <---> по ул. <---> ст.<---> была предоставлена в пользование истцам, поскольку Маракуша Е.В. и Маракуша В.В. являлись работниками колхоза. Являясь нанимателями данной квартиры, истцы регулярно оплачивали квартплату в кассу колхоза, проводили текущий ремонт, как ответственные квартиросъемщики, исправно выполняли свои обязанности по оплате за проживание в квартире и содержанию ее в нормальном техническом состоянии. Кроме того, ими оплачивался земельный налог, начисляемый администрацией Новощербиновского сельского поселения за прилегающий к дому земельный участок. При реорганизации хозяйства ни в Уставный капитал СПК, ни в муниципальную собственность жилищный фонд передан не был, а был оставлен на балансе СПК с целью его последующей передачи в собственность гражданам. На заседании правления СПК (колхоза) им.Димитрова от 27.12.2002 года было решено передать бесплатно в собственность гражданам, проживающим в доме по ул.<---> занимаемые их семьями квартиры. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК (колхоза) им.Димитрова к истцам на переданную им в собственность ква...

...ртиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающего документа на данную недвижимость. Квартира № <--->, находящаяся в жилом доме № <---> по ул. <---> ст.<---> является законным объектом гражданского оборота, поскольку вышеуказанный дом был возведен не самовольно, а в соответствии с необходимой для того времени разрешительной документацией. Установленных законом запретов и ограничений на приватизацию занимаемой истцами квартиры не имеется. Кроме того, истцы ни разу не реализовывали свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения. Другого жилья в использовании не имеется. Истцы просят суд признать за ними Маракуша Е.В., Маракуша В.В., Шубиной А.В., Маракуша В.В., право общей долевой собственности по <---> доли за каждым на трехкомнатную квартиру № <---> общей площадью <---> кв. метров, жилой площадью – <---> кв. метров, находящуюся в доме № <---> по ул. <---> ст.<--->.

В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просили суд дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных истцов и представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, решением правления СПК (колхоза) им.Димитрова от 30.07.2002г. на заседании правления СПК решили: в связи с тем, что хозяйство находится в трудном финансовом положении и не имеет возможности содержать на балансе 18-ти и 8-и квартирные дома, передать бесплатно в собственность квартиры их владельцам.

27 ноября 2003 года по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <---> кв.м., в том числе жилой <---> кв.м., по адресу: ст.<--->, ул.<---> кв.<--->. Квартира была передана в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи – 4 человека, каждому по <---> доле.

Согласно акта-передачи жилого помещения от 20.12.2003 года, СПК (колхоз) им. Димитрова как собственник передал жилое помещение, расположенное по адресу: ст. <--->, ул. <--->, кв.<---> в пользование Маракуша Е.В.

Согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 было утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, согласно которому при реорганизации совхоза в отношении объектов жилого фонда хозяйство могло принять решение о передаче в муниципальную собственность; о передаче или продаже гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Совета народных депутатов; о включении в уставный капитал реорганизуемого совхоза.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что занимаемая истцами квартира № <---> в доме № <---> по ул. <---> ст. <---> изначально была включена в жилищный фонд колхоза им.Димитрова, не являлась служебным жилым помещением, не находилась в аварийном состоянии, то есть не имеет ограничений для её приватизации.

При реорганизации хозяйства ни в Уставный капитал СПК, ни в муниципальную собственность жилищный фонд передан не был, а был оставлен на балансе СПК с целью его последующей передачи его в собственность гражданам. Таким образом, на жилье, которое являлось собственностью бывших колхозов, распространяются нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предоставляющего право лиц, занимающих жилое помещение, на получение этого жилья в собственность бесплатно.

Согласно выписки из протокола № <---> заседания правления СПК (колхоза) им. Димитрова от 27.12.2002 года, на заседании правления решили передать бесплатно в собственность гражданам, проживающим в домах по ул.<---> Садовой, 34, Ейской, 98, занимаемые их семьями квартиры.

В соответствии со ст. 131, 614 ГК РФ, ст. 4 Федерального Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.

Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК (колхоза) им.Димитрова к Маракуша на переданную им в собственность квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на недвижимость.

Согласно п.3 ст. 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (в действующей редакции), в связи с отказом в приватизации жилого помещения между гражданином и администрацией, имеющей право распоряжаться жилым помещением, возникает спор о гражданском праве, который разрешается судом по правилам искового производства.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права. Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Маракуша Е.В., Маракуша В.В., Шубиной А.В., Маракуша В.В. к СПК (колхоз) «им. Димитрова», администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Маракуша Е.В., Маракуша В.В., Шубиной А.В., Маракуша В.В., право общей долевой собственности по <---> доли за каждым на трехкомнатную квартиру № <---> общей площадью <---> кв. метров, жилой площадью – <---> кв. метров, находящуюся в доме № <---> по ул. <---> ст.<--->.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд.

Судья: Р.Н. Гардер

Решение вступило в законную силу с 01.03.2012 г.

«согласовано»

Судья Щербиновского районного суда

Р.Н. Гардер