Маргарян Аракся Егоевна

Дело № 2-6062\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года гор. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи С.В. Швыдковой

При секретаре Л.Г. Мкртчян

С участием истца Маргарян А.Е., представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда Абрамовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргарян А.Е. к Администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маргарян А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения. В обоснование иска указала, что является нанимателем комнат № бывшего общежития по адресу <адрес> в 2006 году, с целях повышения благоустройства жилого помещения она произвела следующие перепланировку и переустройство жилого помещения: установила перегородку, разделяющую комнату № на коридор и кухню, из коридора устроен дверной проем в комнату №; демонтировала перегородку в санузле. В настоящее время занимаемое ею жилое помещение представляет собой одну жилую комнату, площадью 16,1 кв.м., с коридором, площадью 3,9 кв.м., санузлом, площадью 3, 2 кв.м., кухней, площадью 9,9 кв.м, встроенным шкафом, площадью 0,8 кв.м., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м. Поскольку выполненные перепланировка и переустройство на нарушают права третьих лиц, на основании ст. 29 и 26 ЖК РФ просит сохранить самовольно выполненные пере...

...устройство, перепланировку комнат <адрес>.

В судебном заседании истец Маргарян А.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Дзержинского района Волгограда Абрамова А.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска в части сохранения перепланировки санузла, поскольку санузел не входит в конфигурацию жилого помещения комнат №, находится через коридор общего пользования.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что постановлением администрации Дзержинского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Маргарян А.Е. переведены в жилой фонд нежилые помещения (комнаты) №№ по адресу <адрес>, для использования в качестве жилых помещений.

В настоящее время Маргарян А.Е. является нанимателем жилых комнаты №№ по адресу <адрес>, на её имя открыт финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

В данном жилом помещении истцом была произведена перепланировка- установлена перегородка, разделяющую комнату № на коридор и кухню, из вновь образованного коридора устроен дверной проем в комнату №, во вновь образованном коридоре устроен встроенный шкаф. Таким образом, комнаты № и № объединены в единое жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, площадь. 16,1 кв.м., кухни, площадью 9,9 кв.м., коридора, площадью 3, 9 кв.м., шкафа, площадью 0,8 кв.м.

Истцом представлено заключение ОАО «Институт «Волгограджилкоммунпроект», согласно которому состояние конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное, перепланировка и переустройство выполнены квалифицированно, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций сохранены, перепланировка не оказала влияния на основанные несущие конструкции здания и его эксплуатационную пригодность.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений представителя ответчика, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, оснований для сохранения санузла в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает, поскольку из технического паспорта следует, что санузел располагается вне указанного жилого помещения, отделен от жилого помещения коридором общего пользования, и соответственно довод истца о том, что санузел является составной часть. Её квартиры, не основан на нормах ч.2 ст. 15 ЖК РФ, определяющих, что объектом жилищный прав может быть только изолированное помещение. Кроме того, в суде истец не отрицала, что разрешение на выделение ей в единоличное пользование санузла отсутствует, такое решение она приняла по согласованию с соседями, при этом истец является нанимателем и оплачивает только за площадь жилого помещения 31, 10 кв.м., о чем указано в лицевом счете и квитанциях на оплату коммунальных услуг.

В этой части, поскольку истец Маргарян А.Е. не является правообладателем помещения вспомогательного назначения - санузла секции бывшего общежития, у суда отсутствует правовые основания для удовлетворении исковых требований, заявленных в отношении данного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маргарян А.Е. к Администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения - удовлетворить частично.

Сохранить самовольно выполненные перепланировку и переустройство жилого помещения - комнат № и № <адрес>, выполненные посредством установки перегородки, разделяющей комнату № на коридор и кухню, устройстве из вновь образованного коридора дверного проема в комнату №, устройстве встроенного шкафа во вновь образованном коридоре, в результате которых комнаты № и № объединены в единое жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., кухни, площадью 9,9 кв.м., коридора, площадью 3,9 кв.м., шкафа, площадью 0,8 кв.м.

В удовлетворении иска в части сохранения перепланировки и переустройства санузла, площадью 3,2 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Справка: решение принято в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ 18 декабря 2011 года.

ВЕРНО. Судья: С.В. Швыдкова

Секретарь: Л.Г. Мкртчян