Марий Ольга Иосифовна

Дело № 2-2986/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марий Ольги Иосифовны к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Марий О.И., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Администрация городского округа Солнечногорск об установлении границ земельного участка с кадастровым 50:09:0020707:903 площадь 879 кв.м, расположенного по адресу: Московская область Солнечногорский район, <адрес>, участок №.

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым 50:09:0020707:903 площадью 879 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено, что вследствие сложившегося порядка пользования земельными участками площадь размежевываемого земельного участка истца превышает учетную, что стало причиной отказа органа кадастрового учета во внесении в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка истца.

В судебное заседание истец и ее представитель не явилась, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск, будучи надлежащим образом уведомлен...

...а, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, ему присвоен кадастровый №. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Серебренниковым Д.А., следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0020707:903 согласованы и соответствуют установленному длительное время ограждению. Площадь участка составляет 879 кв.м при документальной площади в 800 кв.м.

Таким образом, в ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.

Из анализа ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент постановки участка на кадастровый учет без установления границ), ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам материального права по делу установлено и не опровергнуто, что принадлежащий истцу земельный участок при жилом доме огорожен, границы участка не изменялись более 15 лет, споров по границам со смежным землепользователем не имеется, при этом на земельном участке имеется жилой дом и иные строения.

В ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами.

Действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривалось, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 20 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу Закона N 171-ФЗ в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Солнечногорского городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № предельной нормы предоставления земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства составляют: предельный минимальный размер земельных участков 0,05 га, максимальный - 0,3 га.

Учитывая названные нормы права и то, что расхождение между фактической площадью 879 кв.м и площадью по правоустанавливающему документу, которая составляет 800 кв.м, составляет 79 кв.м, что не превышает как предельный минимальный размер земельного участка, так и предельный максимальный размер земельного участка, установленный указанным выше Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск, оснований для отказа в установлении границ земельного участка по фактическому пользованию не имеется.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования без предъявления каких-либо претензий по поводу границ и площади спорного участка.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Марий Ольги Иосифовны - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020707:903 площадью 879 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №, в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером Серебрениковым Д.А. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-1-2-3-4-5-н2-н3-н1 с координатами:

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020707:903 в части описания его границ и указания площади участка равной 879 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.