Марков Александр Анисимович

Отметка об исполнении решения Дело 2-630/ 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной Е.Э.,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велян СС к Шагимова ЕИ, Марков АА, Клинин ВС , 3-им лицам – Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на строение,

установил:

Велян СС обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она на основании договора купли-продажи является собственником 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно договору в собственность Истицы поступили жилой дом литер «З» и сарай литер «Т».

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением №. Споры, касающиеся границ земельного участка, между сособственниками отсутствуют.

С целью улучшения жилищных условий Истица за свои средства и своими силами в жилом доме литер «З» произвела реконструкцию, в результате чего к дому была пристроена летняя кухня литер «Ад», площадью 16,6 кв. м, навес литер «Ае», площадью 33,70 кв. м.

Согласно заключению ООО «Архтстройпроект»: при проведении работ по реконструкции индивидуального жилого дома литер «З», возведению летней кухни литер «Ад» и навеса литер «Ае» соблюдены градостроительные, санитарные, пожарные нормы и правила. Состояние строительных конструкций здания не угрожает ...

...жизни и здоровью людей.

Все строения, расположенные на земельном участке, не выходят за границу красных линий <адрес>, и находятся на нормативных расстояниях от городских инженерных коммуникаций.

При обращении в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной постройки Истице был дан ответ, что возведенные ею помещения: летняя кухня литер «Ад» и навес литер «Ае» являются объектами вспомогательного использования, на возведение которых согласно п. 3 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения не требуется.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 222 ГК РФ, статью 29 ЖК РФ, Истица просила суд признать право собственности за Велян СС на летнюю кухню литер «Ад», площадью 16,60 кв. м, навес литер «Ае», площадью 33,70 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела, истица неоднократно в порядке статьи 39 ГПК РФ уточняла исковые требования, в окончательной редакции иска просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «З», общей площадью 72, 7 кв.м, в том числе жилой 46, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенных строений - летней кухни литер «Ад», площадью 16,60 кв. м, навеса литер «Ае», площадью 33,70 кв. м; признать право общей долевой собственности на жилой дом литер «З», общей площадью 72,7 кв. м, в том числе жилой 46, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенных строений летней кухни литер «Ад», площадью 16,60 кв. м, навес литер «Ае», площадью 33,70 кв. м за Велян СС в размере 1/4доли, Шагимовой ЕИ в размере 1/4 доли, Марковым АА в размере 3/ 24 доли, Калининым ВС в размере 9/ 24 доли (л.д.80).

Представитель Истицы – Луценко ВВ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск с учетом уточнений и доводы заявления поддержала, просила об удовлетворении иска. Ссылалась на правоустанавливающие документы участников спора, судебное постановление, заключение специалиста о соответствии строения строительным нормам и правилам, пояснив суду, что земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, споры между совладельцами объекта недвижимости отсутствуют, в пользовании Истца находится жилой дом литер «З» и сарай литер «Т», к литеру «З» она пристроила летнюю кухню и навес.

Ответчики Шагимова ЕИ, Марков АА, Калинин ВС, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представили суду письменные заявления о признании иска (л.д. 76, 83-84).

3-е лицо – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательства уважительности неявки суду не представила, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просила.

3-е лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.41-44)

В отсутствие неявившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя Истицы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что участники спора Велян СС, Шагимова ЕИ, Марков АА и Калинин ВС являются долевыми собственниками объектов недвижимости – строений, расположенный по <адрес>.

Велян СС является собственником объекта недвижимости в размере 1/4 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору в собственность Истицы поступили жилой дом литер «З» и сарай литер «Т» ( л.д. 11-12).

В соответствии со сведениями МУПТИиОН и правоустанавливающими документами Ответчики являются сособственниками домовладения в следующих долях: Шагимова ЕИ – в размере 1/4 доли, Марков АА – в размере 3/24 долей, Калинин ВС – в размере 9/24 (л.д. 17, 50-52); право собственности Шагимовой ЕИ зарегистрировано в ЕГРП (л.д.81)

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 577 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением №. (л.д. 24-26). Споры, касающиеся границ земельного участка, между сособственниками отсутствуют.

С целью улучшения жилищных условий Истица за свои средства и своими силами в жилом доме литер «З» произвела реконструкцию, в результате чего к дому была пристроена летняя кухня литер «Ад», площадью 16,6 кв. м, навес литер «Ае», площадью 33,70 кв. м..

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 08.04.2008 года: на возведение строений литер «Ае», «Ад» разрешение не предъявлено (л.д. 18).

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» с позиции технической оценки состояние строительных конструкций здания летней кухни литер «Ад», индивидуального 1-этажного жилого дома литер «З» и «Ае» навеса, расположенного по адресу: <адрес>, можно квалифицировать как работоспособное при условии эксплуатации здания в качестве летней кухни и навеса. При проведении работ по реконструкции 1-этажного жилого дома литер «З», возведению летней кухни литер «Ад» и навеса литер «Ае» соблюдены градостроительные, санитарные, пожарные нормы и правила. Состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей. Все строения, расположенные на земельном участке, не выходят за границу линии регулирования застройки (красных линий) <адрес>, находится на нормативных расстояниях от городских инженерных коммуникаций (л.д. 28-30).

При обращении Истца в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной постройки, со ссылками на п.3 часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и, поскольку земельный участок по <адрес> находится в обще долевом пользовании, в соответствии со статьей 247 ГК РФ Заявителю необходимо согласие всех сособственников домовладения (л.д. 27).

Заявляя требования о признании права общей долевой собственности, Истица ссылается на принадлежность объекта недвижимости участникам спора, отсутствие между совладельцами споров в отношении возведенного строения и порядка пользования земельным участком, ответ Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону в соответствии с которым летняя кухня литера «Ад» и навес литера «Ае» являются объектами вспомогательного использования, на возведение которых, согласно п.3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения не требуется, заключение специалиста «Архстройпроект» о соответствии реконструированного жилого дома литера «З» строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ постановлено сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «З», расположенный по адресу: <адрес> с учетом возведенных комнат № 7, площадью 7,2 кв. м., № 8, площадью 7,4 кв. м., №9, площадью 9,8 кв. м, признать за Велян СС право собственности на 1-этажный жилой дом литер «З», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № 1 жилой комнаты, площадью 7,7 кв. м, жилой комнаты №2, площадью 14,5 кв. м, жилой комнаты №3, площадью 5,4 кв. м, жилой комнаты № 4, площадью 11,4 кв. м, подсобной № 5, площадью 6,8 кв. м, подсобной № 7, площадью 7,2 кв. м, жилой комнаты № 8, площадью 7,4 кв. м, кухни № 9, площадью 9,8 кв. м, совмещенного санузла № 6, площадью 2,5 кв. м, всего общей площадью 72,7 кв. м., в том числе жилой – 46,4 кв. м. (л.д. 45-48).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательств, свидетельствующих о регистрации права строение на основании вступившего в законную силу решения суда, Истицей не представлено, как и не представлено сведений о прекращении права долевой собственности на объект недвижимости по основаниям статьи 252 ГК РФ.

В соответствии с п.3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на возведение объектов вспомогательного использования – летней кухни литера «Ад» и навес литера «Ае», не требуется.

Судом установлено, что возведенные строения соответствуют строительным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью граждан, земельный участок по <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет, все строения, расположенные на земельном участке, не выходят за границу линии регулирования застройки (красных линий) <адрес>, находится на нормативных расстояниях от городских инженерных коммуникаций, собственникам строений в соответствии со статьей 271 ГК РФ принадлежит право пользования земельным участком, предоставленным под недвижимость, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику недвижимости, право долевой собственности не прекращено, в соответствии с п.3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на возведение объектов вспомогательного использования – летней кухни литера «Ад» и навес литера «Ае», не требуется, при таких обстоятельствах, требования Истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194- 197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности на жилой дом литера «З», общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 46,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с учетом возведенных строений летней кухни литер «Ад», площадью 16,60 кв. м, навеса литера «Ае», площадью 33,70 кв. м, за Велян СС в размере 1/4 доли, Шагимова ЕИ в размере 1/4 доли, Марков АА в размере 3/24 доли, Клинин ВС в размере 9/24 доли.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.