Мартынов Крилл Игоревич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-49/2024 (71RS0023-01-2023-003330-31) по иску Мартынова К.И. к администрации Щекинского района, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Мартынов К.И. обратился в суд с указанным иском в отношении гаража №, площадью 27,0 кв.м, в Гаражном кооперативе «Автомобилист 28» р.<адрес>, земельного участка под этим гаражом, площадью 31 кв.м, границы которого могут быть обозначены следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения, указал следующее.

Отец являлся собственником указанного гаража. Приобрел он его на основании договора купли-продажи от 5 декабря 2004 года. Однако свое право не зарегистрировал надлежащим образом.

В процессе сбора документов, он, истец, установил, что гараж ранее принадлежал Федосеенковой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Суриным С.А..

Он, истец, считает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно, спорный гараж следует судьбе земельного участка, на котором расположен.

Отец добросовестно, непрерывно, открыто на протяжении 19 лет владел указанным гара...

...жом и земельным участком под ним как своими собственными.

После его смерти он, истец, принял наследство, поскольку стал пользоваться гаражом и земельным участком.

Гараж построен в 1990 году, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положения ст. ст. 234, 1142, 1152 ГК РФ, Мартынов К.И. просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Мартынов К.И. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Щекинского района в судебное заседание не явился. Данный ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился. Данный ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Как предписано пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи; если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п.18); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности возникает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества; по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.19); судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеуказанного постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года: аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от таких договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд разрешает заявленный спор, основываясь на такой правовой позиции.

Выписка из ЕГРЮЛ от 26.10.2023 № ЮЭ9965-23-149570369 содержит сведения о Гаражном кооперативе «Автомобилист 28», ОГРН 1077151000926, место нахождения которого: Тульская область, Щекинский район, рабочий поселок Первомайский.

Судом установлено, что предметом спора является гараж №, площадью 27,0 кв.м, в Гаражном кооперативе «Автомобилист 28» р.<адрес>, 1990 года постройки, и земельный участок под этим гаражом, площадью 31 кв.м, границы которого подлежат описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>.

Местоположение данного земельного участка определено кадастровым инженером Сухаревым Д.С. (квалификационный аттестат 71-10-38) в соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0,0027 га, выданное за № 2108 Сурину С.А. главой администрации <адрес>, в соответствии с постановлением исполкома Первомайского поссовета от 21 сентября 1989 года, для индивидуального гаража № в гаражном кооперативе № 28.

Указанным кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал имеет №). Согласно данной схеме, в указанном кадастровом квартале расположен Гаражный кооператив «Автомобилист 28». Сведений о присвоении кадастрового номера данному земельному участку эта схема не содержит. Отсутствуют сведения об этом участке в ЕГРН, что подтверждено уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-287358634.

Сведениям о местоположении земельного участка, так, как они представлены кадастровым инженером Сухаревым Д.С., суд придает доказательственную силу, поскольку кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. Эти сведения сопоставимы со сведениями о местоположении всех иных земельных участков в пределах ГК «Автомобилист 28», имеющимися в ЕГРН.

Отсутствуют в ЕГРН сведения и о гараже, расположенном на данном земельном участке, что подтверждено уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-247632078.

Технический план здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, МО р.<адрес>, ГК «Автомобилист 28», гараж №, составленный кадастровым инженером Писковым С.А. 22 сентября 2023 года, содержит сведения о данном объекте недвижимости как о нежилом здании, 1990 года постройки, площадью 27,0 кв.м, находящемся в кадастровом квартале 71:22:030304.

Истец указывает, что данным гаражом его отец Мартынов И.А. пользовался с момента приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 5 декабря 2004 года указанного гаража, заключенный между Федосеенковой Е.В. и Мартыновым И.А.. Согласно условиям договора, продавцу гараж принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; гараж продан за 38 тысяч рублей; гараж передан покупателю с момента подписания договора.

Права на гараж в соответствии с условиями данного договора Мартынов И.А. за собой не зарегистрировал по неустановленным причинам.

То, что спорным гаражом Мартынов И.А. пользовался с момента его приобретения, пояснили допрошенные в судебном заседании 15 января 2024 года в качестве свидетелей Климов С.А. и Федосеенков С.Н..

Показаниям данных свидетелей суд придает доказательственную силу, поскольку эти показания последовательны, непротиворечивы, логично сочетаются со сведениями, представленными иными доказательствами по делу; даны незаинтересованными в ходе рассмотрения дела лицами, после предупреждения их об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Эти показания тем достовернее, что даны они собственниками гаражей в ГК «Автомобилист 28», что подтверждено документально.

Свидетельством о смерти Мартынова И.А., выданным отделом ЗАГС по Щекинскому району 3 августа 2022 года, подтверждено, что этот гражданин умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Свидетельством о рождении Мартынова К.И., выданным Первомайским поссоветом г. Щекино 12 ноября 1986 года, подтверждено, что отцом данного гражданина, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в поселке Первомайский г. Щекино Тульской области, является Мартынов И.А..

Последним местом жительства наследодателя Мартынова И.А., как это подтверждено справкой, выданной МКУ «ПУЖиБ» 01.12.2023 № 3821, является <адрес> р.<адрес>.

Наследственного дела к имуществу данного наследодателя не открывалось, что подтверждено сообщениями нотариусов Щекинского нотариального округа: Вытеговой В.В. (ответ от 31.10.2023 № 1178); Чистяковой В.М.(ответ от 01.11.2023 № 647); Чеколаевой Е.И. (ответ от 08.11.2023 № 630); Ивановой С.И. (ответ от 03.11.2023 № 652).

То, что единственный наследник первой очереди Мартынова И.А. Мартынов К.И. принял фактически наследство своего отца тем, что в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вступил во владение и пользования наследственным имуществом – спорным гаражом, подтверждено показаниями вышеуказанных свидетелей, которым суд, как уже им указано, придает доказательственную силу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки отчуждения спорного гаража отцу истца и его прав на это имущество, при условии длительного (более 18 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом и его наследником этим гаражом, применительно к положениям статьи 234 ГК РФ (предусматривающей возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот), не препятствует суду сделать вывод об обоснованности исковых требований Мартынова К.И. в отношении этого имущества.

Сведений о том, что вместе со спорным гаражом отцу истца был продан земельный участок, на котором этот гараж расположен, и который был выделен предыдущему его собственнику – гражданину Сурину С.А., вышеупомянутый договор купли-продажи от 5 декабря 2004 года не содержит, что противоречит положениям подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вследствие этого, суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела следует решить единообразно вопрос о правовой судьбе и спорного гаража, и земельного участка, на котором он расположен: иного федеральным законом не установлено.

Суд при этом также руководствуется следующей нормой закона.

В соответствии с п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, за истцом следует признать право собственности и на спорный земельный участок, который как объект недвижимости в настоящий момент может быть описан так, как это сделал кадастровый инженер Сухарев Д.С.

Таким образом, исковые требования Мартынова К.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мартынова К.И. удовлетворить.

Признать за Мартыновым К.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на гараж №, площадью 27,0 кв.м, в Гаражном кооперативе «Автомобилист 28» р.<адрес>, земельный участок под этим гаражом, площадью 31 кв.м, местоположение которого подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись