Марунчак Николай Владимирович

Мотивированное решение составлено 18 марта 2019 года.

Дело № 2-126/2019

УИД 66RS0036-01-2019-000097-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Яшечкиной А.И.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к Марунчаку Николаю Владимировичу о признании договора прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в суд с иском к Марунчаку Н.В. о признании договора прекратившим свое действие. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Марунчак Владимир Иустинович обратился в Управление земельного контроля Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, южнее земельного участка <адрес> сроком на 5 лет. На основании заявления приказом Управления земельного контроля Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка из земель населённых пунктов в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, южнее земельного участка <адрес> целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (огород на открытом грунте). Постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с технической ошибкой внесены изменения в приказ Управления земельного контроля в части указания целевого использования земельного участка – с целевым использованием для ведения огородничества. Решением Думы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации Кушвинского городского округа» Управление земельного контроля Кушвинского городского округа реорганизовано путем присоединения к администрации Кушвинского городского округа. Постановлением Администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Марунчаку В.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, южнее земельного участка <адрес>, с разрешенным использованием для ведения огородничества, сроком на 5 лет. Этим же постановлением ему рекомендовано заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ КГО и Марунчак В.И. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора ему предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, южнее земельного участка <адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На предоставляемом земельном участке строения отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ КГО передал в соответствии с актом Марунчаку В.И. указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Марунчак В.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в части конкретизации кадастрового номера земельного участка – №. Задолженность по арендным платежам у Марунчака В.И. отсутс...

...твует. ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по выбору земельных участков принято решение о расторжении договора с Марунчаком В.И. по окончании срока его действия с целью формирования земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия договора, КУМИ КГО в адрес Марунчака В.И. ДД.ММ.ГГГГ направлено соответствующее уведомление с просьбой явиться в КУМИ КГО ДД.ММ.ГГГГ для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора по соглашению сторон и акта приема-передачи земельного участка. В назначенное в уведомлении время Марунчак В.И. не явился. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ КГО в адрес Марунчак В.И. направлено дополнительное соглашение о расторжении договора по соглашению сторон в трех экземплярах, а также акт приема-передачи земельного участка. Факт получения указанных документов подтверждается подписью Марунчака В.И. в уведомлении о вручении, датированном ДД.ММ.ГГГГ. Однако дополнительное соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи Марунчаком В.И. в адрес КУМИ КГО не направлены. Какие-либо претензии и возражения относительно прекращения договора в адрес КУМИ КГО от Марунчака В.И. не поступали. ДД.ММ.ГГГГ в адрес КУМИ КГО из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кушвинский» поступила адресная справка, согласно которой Марунчак В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). По информации, имеющейся у КУМИ КГО, наследником первой очереди после смерти Марунчака В.И., является его сын Марунчак Н.В. Учитывая, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть до времени открытия наследства после смерти Марунчака В.И., в связи со смертью арендатора к наследнику права и обязанности по договору не перешли. В настоящее время наличие записи в ЕГРН о регистрации договора аренды земельного участка лишает Кушвинский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа возможности реализовать правомочие по распоряжению земельным участком. Просил суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, южнее земельного участка <адрес>, с разрешенным использованием для ведения огородничества, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и Марунчаком Владимиром Иустиновичем прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа Мартынов К.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что решение о том, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка, заключенного с Марунчаком В.И., было принято еще ДД.ММ.ГГГГ, так как этот земельный участок был запланирован под предоставление для индивидуального жилищного строительства. В адрес арендатора заблаговременно было направлено уведомление о том, что после окончания срока действия договора договор продлен не будет, предложено подойти в КУМИ КГО ДД.ММ.ГГГГ для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды. Однако в указанную дату арендатор не явился. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в адрес Марунчака В.И. были направлены дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка для подписания. Однако указанные документы с подписью арендатора в адрес КУМИ КГО не поступали. После окончания срока действия договора аренды арендные платежи Марунчаку В.И. не начислялись, Марунчаком В.И. не уплачивались. Из справки ОМС МО МВД России «Кушвинский» следует, что Марунчак В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди после смерти Марунчака В.И. является ответчик Марунчак Н.В. Однако, в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента открытия наследства, к ответчику как к наследнику не перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка. Так как до окончания срока действия договора аренды КУМИ КГО уведомило арендатора о том, что не намерено продлять срок действия договора аренды земельного участка, при этом Марунчак В.И. не высказывал каких-либо претензий относительно расторжения договора аренды, с заявлением о заключении договора аренды в преимущественном порядке не обращался, договор аренды земельного участка необходимо признать прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Марунчак Н.В. в судебном заседании исковые требования КУМИ КГО не признал. Суду пояснил, что договор аренды земельного участка заключал его отец Марунчак В.И. Данный земельный участок отец использовал под ведение огорода. До настоящего времени данный земельный участок используется ответчиком под ведение огорода. На участке какие-либо строения отсутствуют. Марунчак В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. В документах отца ответчик находил уведомления КУМИ КГО с предложением подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. С требованием о признании договора прекратившим свое действие он не согласен, так как хотел бы продолжать пользоваться земельным участком, однако КУМИ КГО отказывает ему в заключении договора аренды. В настоящее время арендные платежи он не уплачивает, знает, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и Марунчаком В.И. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, южнее земельного участка <адрес>, с разрешенным использованием для ведения огородничества.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается отметкой на договоре аренды и выпиской из ЕГРН (л.д. 68-70).

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, южнее земельного участка <адрес>, площадью 600 квадратных метров, с разрешенным использованием «для ведения огородничества».

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В соответствии с п. 5.3.4. Договора арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

В п. 7.3 Договора указано, что при прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, южнее земельного участка <адрес>, с разрешенным использованием для ведения огородничества (л.д. 46).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией по выбору земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам на территории Кушвинского городского округа принято решение договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Марунчаком В.И., по окончании срока действия расторгнуть, земельный участок сформировать для индивидуального жилищного строительства (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в адрес Марунчака В.И. направлено уведомление о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ, и на основании указанного решения комиссии будет расторгнут. Марунчаку В.И. предложено ДД.ММ.ГГГГ подойти в КУМИ КГО для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 51).

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ Марунчак В.И. в КУМИ КГО не явился. В связи с чем в адрес арендатора было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное со стороны КУМИ КГО, а также акт приема-передачи земельного участка, посредством почтовой связи (л.д. 52-54).

Получение Марунчаком В.И. указанных документов подтверждается уведомлением с отметкой о вручении письма адресату ДД.ММ.ГГГГ и подписью Марунчака В.И. (л.д. 55). Ответчик в судебном заседании также подтвердил факт получения документов отцом.

Вместе с тем, подписанное дополнительное соглашение и акт приема-передачи земельного участка в адрес КУМИ КГО не поступали.

Марунчак Владимир Иустинович умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания его действия. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 данного Кодекса.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктом 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что до истечения срока аренды с заявлением о заключении договора на новый срок в порядке, предусмотренном п. 5.3.4. Договора, Марунчак В.И. не обращался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды в отношении муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Учитывая, что договор аренды земельного участка был заключен в 2012 году, с каким-либо заявлением о продлении арендных отношений истец не обращался, что также указывает на отсутствие у него заинтересованности в арендных отношениях по поводу вышеуказанного земельного участка по истечении срока действия договора аренды, Марунчак В.И. был заблаговременно уведомлен о намерении Арендодателя расторгнуть договор аренды земельного участка по окончании срока его действия, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать прекращенным в связи с истечением срока его действия.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Марунчак В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть наследство после смерти Марунчака В.И. открылось после окончания срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что ответчик Марунчак Н.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Марунчака В.И. (л.д. 83). Свидетельство о праве на наследство Марунчаку Н.В. не выдавалось (л.д.81-87).

Доводы ответчика о том, что он после смерти отца намерен в дальнейшем использовать земельный участок под огородничество, возражает против признания договора аренды прекратившим свое действие, не могут быть приняты судом, поскольку к ответчику как к наследнику не перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, так как договора прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента смерти Марунчака В.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к Марунчаку Николаю Владимировичу о признании договора прекратившим свое действие - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и Марунчаком Владимиром Иустиновичем, прекратившим свое действие.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.Г.Сединкин