Матинян Киракас Самсонович

Дело № 2-1763/2015 город Нижний Новгород (марка обезличена)

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца О.А.П., представителя ответчика ООО ПКФ "Д." Г.П.Н. (по доверенности),

при секретаре Самойловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску О.А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Д.", Б.С.Н., К.Н.А., Д.С.А., Н.Ю.В., Н. Яне Н.Я.Ю., О.Р.В., М.Т.В., К.О.В., О.С.К. об определении порядка пользования общим имуществом, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.А.П. обратился в суд с иском к ответчикам ООО ПКФ "Д.", Б.С.Н., К.Н.А., Д.С.А., Н.Ю.В., Н.Я.Ю., О.Р.В., М.Т.В., К.О.В., О.С.К. об определении порядка пользования общим имуществом, понуждении к совершению действий по следующим основаниям.

В 1976 году истцу по месту работы в ОАО "Г." была предоставлена комната №... в общежитии по адресу: ....

Согласно распоряжению ... № 1619-р от (дата)г. нежилое помещение №... (по инвентаризационному плату 35) общей площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., переведено в жилое помещение без выполнения перепланировки, переустройства и присвоен номер - ...

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. удовлетворены исковые требования к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Данным решением за истцом признано право собственности на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №... - жилой площадью 20,7 кв.м. (помещение №... на инвентаризационном плате БТИ), умывальника п...

Показать ещё

...лощадью 1,6 кв.м. (помещение №... на инвентаризационном плате БТИ), санузла площадью 1,8 кв.м. (помещение №... на инвентаризационном плате БТИ), расположенные в ..., и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома.

Определением Советского районного суда ... от (дата)г. исправлены арифметические ошибки и резолютивная часть решения суда изложена следующим образом: Исковые требования удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение, расположенного по адресу6 ком.9 ..., общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. В удовлетворении остальной части иска о признании жилого помещения квартирой отказать.

Таким образом, в коммунальной ... истцу принадлежит по праву собственности жилое помещение №... общей площадью 23,9 кв.м., состоящее их жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., кухни площадью 1,9 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м. и умывальника площадью 1,6 кв.м.

При этом с учетом специфики коммунальной квартиры истцу наравне с собственниками остальных жилых помещение, не имеющих своих отдельных кухонь умывальников и санузлов, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество данной квартиры.

В силу сложившегося порядка пользования общим имуществом квартиры, истцом не используются и никогда не использовались вспомогательные помещения площадью 100,5 кв.м., некоторые находятся в пользовании остальных собственников жилых помещений квартиры. В заявлении в Советский районный суд жильцы комнат №... и комнат №... коммунальной ... указала, и согласны, чтобы нежилые помещении по плану №... и №... были переданы в пользование и распоряжение О.А.П. с переоборудование и перепланировкой.

Как следует из имеющихся материалов, до включения комнаты №... в состав ... жилая площадью ... составляла 94,3 кв.м., вспомогательная площадь - 100,5 кв.м.

Из протокола счетной комиссии следует, что площадь для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по комнатам №... ... составляет 197,6 кв.м.

Из анализа приведенных выше расчетов следует - собственники комнат №... ... полностью оплачивают жилую площадью комнат и общее имущество всей квартиры в размере 100,5 кв.м.

Истец до мая 2011г. производил оплату за 24,4 кв.м. с июня 2011г. при расчетах платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги применяется площадью 38,3 кв.м.

На возможность решения вопроса об оплате жилого помещения с учетом вышеизложенных обстоятельств, установленных решением Советского районного суда ... от (дата)г. указано в решении советского районного суда ... от (дата)г.

Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в данном доме, в настоящее время является ООО ПКФ "Д.".

На основании изложенного, руководствуясь ст.247 ГК РФ истец просит определить порядок пользования общим имуществом в ..., сохранив за собственниками комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 на праве общей долевой собственности все помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по комнате №... ... применять площадью 23,9 кв.м., обязать ответчика ООО ПКФ "Д." производить расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальные услуги с учетом установленного порядка пользования (л.д.4-7).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Б.С.В., Б.Т.В., К.Е.Е., О.А.Ж. (л.д.82).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены С.Л.А., М.К.С., Ш.А.В., (л.д.177).

В судебном заседании истец О.А.П. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ПКФ "Д." Г.П.Н. (по доверенности) против исковызх требований возражал, пояснив, что до тех пор, пока собственника данной квартиры сами между собой не достигнут договоренности относительно порядка оплаты, оснований для расчета коммунальных услуг по предложенному истцом варианту не имеется, поскольку плата за коммунальные услуги с учетом общего имущества квартиры подлежит взысканию со всех сособственников квартиры. Представил письменные возражения на иск, в который отразил свою позицию по делу (л.д.127-128).

Ответчики Б.С.Н., К.Н.А., Д.С.А., Н.Ю.В.,, Н.Я.Ю., О.Р.В., М.Т.В., К.О.В., О.С.К. в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третьи лица Б.С.В., Б.Т.В., К.Е.Е., О.А.Ж., С.Л.А., М.К.С., Ш.А.В. в судебное заседание также не явились, извещались в установленном законом порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика ООО ПКФ "Д." Г.П.Н. (по доверенности), руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положения ч. ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от (дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37).

Судом установлено, что решением Советского районного суда ... от (дата) удовлетворены исковые требования О.А.П. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №... - жилой площадью 20.7 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), умывальника площадью 1.6 кв.м (помещение №... на плане БТИ), санузла площадью 1.8 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), расположенное в ... г.Н.Новгорода, общей площадью 221.9 кв.м, с учетом балконов и лоджии общей площадью 226.1 кв.м, в том числе жилой площадью 118 кв.м, вспомогательной - 103.9 кв.м, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В пользование О.А.П. определены умывальник площадью 1.6 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), санузел площадью 1.8 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), расположенные в ... г.Н.Новгорода, общей площадью 221.9 кв.м, с учетом балконов и лоджии общей площадью 226.1 кв.м, в том числе жилой площадью 118 кв.м, вспомогательной - 103.9 кв.м.

За О.А.П. признано право собственности на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №... - жилой площадью 20.7 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), умывальника площадью 1.6 кв.м (помещение №... на плане БТИ), санузла площадью 1.8 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), расположенные в ..., общей площадью 221.9 кв.м, с учетом балконов и лоджии общей площадью 226.1 кв.м, в том числе жилой площадью 118 кв.м, вспомогательной - 103.9 кв.м, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанной квартиры и жилого дома (л.д.9-13).

Решением Советского районного суда ... от (дата)г. исковые требования О.А.П. к Администрации ..., администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании жлого помещения квартирой были удовлетворены частично. Жилое помещение, расположенное по адресу: ком.9, ...В по ..., общей площадью 23,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. В удовлетворении остальной части иска о признании жилого помещения квартирой было отказано (л.д.14-16).

При этом данным решением было установлено, что комната №... входит в состав коммунальной ... г.Н.Новгород. Суд пришел к выводу, что занимаемые истцом жилые помещения: жилая комната №... - площадью 20.7 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), умывальник площадью 1.6 кв.м (помещение №... на плане БТИ), санузел площадью 1.8 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), расположенные в ... г.Н.Новгорода, не могут быть признаны отдельной квартирой, т.е. структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, как установлено ч.3 ст.16 ЖК РФ. Доводы истца о возможности признания принадлежащих ему помещений отдельной квартирой на основании Заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства ..., подготовленного ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь» суд счел несостоятельными. Согласно данному заключению: «состав помещений ... даёт возможность признать её квартирой», однако, из заключения и иных представленных доказательств, как указано выше, не следует, что данные помещения структурнообособленны от иных помещений многоквартирного дома, вход в помещения осуществляется через места общего пользования: общий коридор, ведущий на лестницу. На основании вышеизложенного суд счел возможным в удовлетворении требований о признании помещений: жилая комната №... - площадью 20.7 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), умывальник площадью 1.6 кв.м (помещение №... на плане БТИ), санузел площадью 1.8 кв.м (помещение №... на инвентаризационном плане БТИ), расположенных в ... г.Н.Новгород, отдельной квартирой отказать.

Указанные решения суда приобщены к материалам дела и рассматриваются судом в качестве письменных доказательств по делу.

Как следует из материалов дела, коммунальная ... г.Н.Новгород, имеет 9 комнат, принадлежит на праве собственности:

- комната №... - Б.С.В. (собственник), Б.С.Н. (член семьи собственника),

- комната №... - К.Н.А. (наниматель), К.Е.Е. (член семьи собственника),

- комната №... - Д.С.А. (собственник),

- комната №... - Н.Ю.В. (собственник - 1/2 доля в праве), Н.Я.Ю. (собственник - 1/2 доля в праве),

- комната №... - О.Р.В. (собственник),

- комната №... - М.Т.В. (собственник);

- комната №... - К.О.В. (собственник),

- комната №... - О.С.К. (собственник), М.К.С., О.А.Ж., О.С.С. (члены семьи собственника),

- комната №... - О.А.П. (собственник) (л.д.68-70,129-138).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени комната №... входит в состав коммунальной .... На соответствующее обращение в ... истцом был получен ответ, что вопрос о признании занимаемых истцом помещений отдельной квартирой был предметом судебного разбирательства, решение вступило в законную силу (л.д.73).

Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом (квартиру). При этом право общей собственности на дом (квартиру) не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовые и другие подобные помещения) остаются в совместном использовании сособственников.

Судом установлено, что истцу и ответчикам принадлежит право собственности на комнаты в соответствующей коммунальной квартире без определения долей в праве собственности. При этом места общего пользования остались в пользования сособственников. Планировка коммунальной квартиры согласно инвентаризационного плата такова, что истец, имея в собственности отдельные кухню и санузел, фактически не пользуется местами общего пользования в данной квартире (кухнями, коридорами, санузлами).

Вместе с тем, порядок пользования данной квартирой с исключением права истца на пользование местами общего пользования квартиры, даже в условиях когда об ограничении своего права заявляется сам истец, и ответчики не возражают против данного ограничений, определен быть не может в силу прямого указания закона о неделимости мест общего пользования квартиры между сособственниками в том числе и при определении порядка пользования квартирой.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования квартирой предложенным им способом не имеется.

Также судом установлено, что обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в данном доме, является ООО ПКФ "Д." (л.д.117-125).

Согласно представленного ООО ПКФ "Д." расчета, пояснений его представителя Г.П.Н. (по доверенности), следует, что начисление платы по коммунальным услугам за места общего пользования коммунальной квартиры осуществляется между всеми сособственниками пропорционально принадлежащей им площади квартиры (л.д.206).

Между всеми сособственниками коммунальной квартиры соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, в том числе с учетом мест общего пользования не достигнуто, что истцом по делу не опровергалось.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размер общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных данной частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п. 51 правил).

При указанных обстоятельствах суд полагает необоснованными требования истца о понуждении управляющей компании к расчету платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по комнате №... данной квартиры, принадлежащей истцу, исходы из площади 23,9 кв.м. (в том числе жилой 18,6 кв.м.), без учета мест общего пользования квартиры.

Фактическое не использование истцом мест общего пользования не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных услуг, расчет которых поставлен в зависимость от общей площади квартиры с учетом мест общего пользования.

Доводы истца о неправильном начислении ООО ПКФ "Д." коммунальных услуг, исходя из причитающейся на его долю площади мест общего пользования, основанием для удовлетворения заявленных требований не являются. Однако суд полагает возможным разъяснить истцу, что при неправильном начислении соответствующих услуг истец имеет возможность защитить данные права в порядке обращения с самостоятельными требованиями о взыскании излишне уплаченных денежных средств либо о понуждении к соответствующему перерасчету.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований О.А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Д.", Б.С.Н., К.Н.А., Д.С.А., Н.Ю.В., Н. Яне Н.Я.Ю., О.Р.В., М.Т.В., К.О.В., О.С.К. об определении порядка пользования общим имуществом, понуждении к совершению действий - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

Свернуть