Матвиевская Галина Александровна

УИД 32RS0001-01-2020-010025-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года г. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при секретаре Д.С.Оськиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиевской Галины Александровны к Брянской городской администрации о охранении жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Матвиевская Г.А. обратились в суд с настоящим иском к ответчику БГА, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: <адрес>. За счет собственных средств она самовольно возвела пристройку лит. А1.

С учетом возведенной пристройки к жилому дому, общая площадь дома, увеличилась и составляет 61, 3 кв.м.

На обращение в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска о выдаче ей разрешения на строительство, последний, рекомендовал обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом самовольно возведенной пристройки (лит. А1) в реконструированном виде, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Матвиевская Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, представила письменное заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дат...

...е, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Третье лицо Сакаева Н.П., (собственник <адрес>), в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, по актуальным сведениям ЕГРН, правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м. является Матвиевская Г.А.

Правообладателем земельного участка по указанному адресу, площадью 1351+/-12,86 кв.м., является Матвиевская Г.А.

Судом установлено, что истец самовольно без соответствующего решения произвела реконструкцию жилого дома, а именно возвела пристройку: Лит.А1, что подтверждается техническим паспортом № от 22.11.2019 по состоянию на 17.10.2019, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 2 по г. Брянску.

С учетом возведенной пристройки к жилому дому, согласно техническому паспорту № от 22.11.2019 по состоянию на 17.10.2019, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 2 по г. Брянску, общая площадь дома составила 61,3 кв.м., жилая – 36,1 кв.м.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-пр от 10.07.2020, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит.А1) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенная пристройка (лит.А1) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций самовольно возведенной пристройки (лит.А1) к жилому дому № по <адрес> позволяет её дальнейшую эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № домовладения по <адрес>, подготовленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска установлено, что пристройка лит.А1 возведена: ближе 3 м от межи домовладения № по <адрес>, что не соответствует требованиям пункта 5.3.4. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"; с нарушением требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями" относительно строений на участке домовладения № по <адрес>.

При этом, суд учитывает, что собственник сопредельного домовладения по <адрес>, Сакаева Н.П. возражений относительно сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде, не выразила.

В судебном заседании также установлено, что Матвиевская Г.А. обращалась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию), но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (ответ № от 10.02.2020).

Поскольку при возведении истцом самовольной пристройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственник смежного домовладения не возражала против удовлетворения исковых требований, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы, а потому подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Матвиевской Галины Александровны к Брянской городской администрации о охранении жилого дома в реконструированном виде- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 63,1 кв.м., жилой площадью – 36,1 кв.м (с учетом самовольно возведенных пристроек лит. А1), согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 2 по г. Брянску № от 22.11.2019 по состоянию на 17.10.2019

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева

Полный текст решение изготовлен декабря 2020 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева