Мауль Александр Андреевич

Дело № 2-26/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 25 февраля 2013 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гончарова В.М. при секретаре судебного заседания Чукановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мауль Г.Е. к Администрации Золотонивского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мауль Г.Е. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что <дата обезличена> по договору о передачи в личную собственность квартиры в двухквартирном доме и надворных построек, заключенному с исполкомом Золотонивского сельского совета народных депутатов, она приобрела в личную собственность квартиру в двухквартирном доме по адресу: .... Договор был заключен в письменной форме. Она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о регистрации прав на квартиру. Регистрация прав на квартиру приостановлена на том основании, что правоустанавливающий документ - не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.1997г. №122. Так же отсутствует адрес места жительства физического лица, который должен быть написан полностью. Имеются неоговоренные исправления, зачеркнутое слово. Без судебного решения зарегистрировать своё право собственности она не может. В связи с этим, не может провести в дом воду, газ. Просила признать за ней, Мауль Г.Е., право собственности на домовладение квартиры и подворных построек по...

... адресу: ....

В судебном заседании истец, Мауль Г.Е., требования уточнила, просила признать право собственности только на квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: .... При этом пояснила, что проживает в данной квартире с 1986 г., квартиру давали ей на семью из 4 человек. В 1992 г. ее муж Мауль А.А. стал оформлять приватизацию на данную квартиру, был составлен договор отчуждения, однако данную собственность они не регистрировали. Ее дети и Мауль А.А. не возражают, что бы право собственности на квартиру было выдано на ее имя.

Глава Администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, Царев А.Л. в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражал.

Третьи лица, Мауль А.А., Шайдорова Н.А. и Вирфель Е.А. о месте и времени судебного заседания уведомлены, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указав в своих заявлениях к суду, что против удовлетворения требований истца не возражают.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, которые пояснили, что Мауль Г.Е. длительное время проживает в спорном домовладении, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Как следовало из ст. 2 названного Закона в действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане, занимавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу ст. 4 указанного Закона подлежали приватизации и жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В силу указаний ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получавшим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен был быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что <дата обезличена>, на основании договора отчуждения жилого дома Золотонивский сельский совет в лице главы Администрации передал в собственность Мауль А.А., жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: ... что также подтверждается справкой выданной Администрацией Золотонивского сельского поселения и техническим паспортом домовладения.

Согласно справке ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира расположенная по адресу: ... под арестом, запретом и другим обременением не состоит. (л.д. 19).

Как следует из справки ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» на квартиру, расположенную по адресу: ..., право собственности на не оформлено. (л.д. 20).

Согласно копии паспорта Мауль Г.Е. зарегистрирована по адресу: .... (л.д. 7)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, акту приемки-передачи, договору купли-продажи земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит по праву собственности Мауль Г.Е.. (л.д. 23-26).

Как следует из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Оконешниковскому району Омской области в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о праве собственности на спорную квартиру.

Как следует из представленных заявлений других заинтересованных лиц Мауль А.А., Шайдоровой Н.А., Вирфель Е.А., мужа и детей истицы, то указанные лица не возражают, чтобы квартира была оформлена на Мауль Г.Е..

В силу положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор отчуждения жилого дома был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав, договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, за Мауль Г.Е., <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.02.2013 г.

Судья В.М. Гончаров.