Мазолин Олег Николаевич

Дело № 2 –232/2021

64RS0022-01-2021-000441-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазолина О.Н. к администрации Кировского муниципального образования Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

установил:

Истец Мазолин О.Н. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 109,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивирует тем, что в связи с трудовыми отношениями с ДД.ММ.ГГГГ в СХА «Новосельское» истцу было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу, в котором он проживает с 2001 года по настоящее время, документов подтверждающих предоставление жилья не сохранилось. Истец осуществляет все действия по содержанию и сохранности жилого дома, осуществил капитальный ремонт, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно. Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется. Считает, что приобрел право собственности на дом на основании ст. 234 ГК РФ, просит иск удовлетворить, считая себя единственным и надлежащим собственником жилья.

Истец Мазолин О.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дел...

...а в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика -администрации Кировского муниципального образования в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей следующее.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом с холодной и отапливаемой пристройками 1991года постройки, общей площадью 109,6 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в 2001 году семье истца в связи с трудовыми отношениями в СХА «Новосельское», что подтверждается также сведениями из трудовой книжки истца, датой заполнения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

Из представленного технического паспорта на жилой дом, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 10.02.2020г. следует, что общая площадь жилого дома (литера А,А1,а) составляет 109,6 кв.м., жилая площадь – 66,4 кв.м., год постройки -1991г. сведения о правообладателе на спорное домовладение отсутствуют.(л.д. 18-24).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.09.2020г. (л.д.27).

Как следует из справки администрации Кировскогоо муниципального образования Саратовской области № жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального жилого фонда не значится. (л.д.16).

Как следует из справки администрации Марксовского муниципального района Саратвоской области от 09.10.2020г. жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального жилищного фонда Марксовского муниципального района и муниципального образования город Маркс не значится. (л.д.28).

Как установлено в судебном заседании, истец с 2002года проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме (л.д.29).

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании было достоверно установлено, что более пятнадцати лет Мазолин О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, эксплуатирует дом в соответствие его назначением, других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется, правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае испрашиваемый истцом жилой дом следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку его собственник- не определен.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, администрация Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, на территории которого располагается спорный жилой дом, с 1991 года не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности муниципального образования на спорный дом.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец Мазолин О.Н. вправе приобрести право собственности на испрашиваемый им жилой дом в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мазолиным О.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом (литера А,А1, а) общей площадью 109,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня со дня вынесения решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья Н.П. Фролова