Меленчук Дмитрий Валерьевич

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 25 ноября 2016 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «город Свирск» к Меленчук Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Свирск» обратилась в суд с иском к Меленчук Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст. 70,71 Устава муниципального образования г. Свирск, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» 72\2ДГ от 27.04.2010г. Согласно поквартирной карточки ф-10 по <адрес> зарегистрированы: Меленчук Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик не проживает в данном жилом помещении с 2007 года. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные нрава и интересы соседей. В спорной квартире сохраняется только регистрация. В данной квартире проживает семья И.В., которые соблюдают все обязательства согласно ст. 69 ЖК РФ, кроме того он сам зарегистрировал И.В. в ДД.ММ.ГГГГ году и уехал. Расторгнуть договор найма необ...

...ходимо для заключения договора социального найма с И.В..

Истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Меленчук Д.В.

В судебном заседании истец – представитель администрации МО «город Свирск» Лукьяненкова С.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Меленчук Д.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени, дате судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения (почтовые уведомления с указанием «истек срок хранения») не уведомив суд о причинах своей неявки.

Третье лицо И.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении требований истца.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение иска по существу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, судом определено рассмотреть иск по существу в отсутствие ответчика Меленчук Д.В. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца Лукьяненкову С.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст.5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из выписки из реестра муниципальной собственности следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии с решением Думы МО «город Свирск» № ДГ от 25.04.2006г. О передаче объектов муниципальной собственности.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., выданному Свирским речным портом жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено Меленчук Д.В..

В поквартирной карточке на спорную квартиру указаны: наниматель Меленчук Д.В., дата регистрации 02.10.1996г., знакомая И.В., дата регистрации 21.03.2007г.

Согласно ст.89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Свидетель Т.В. пояснила, что ранее проживала по соседству с ответчиком. Выезжая с этой квартиры, ответчик попросил ее присмотреть за квартирой, куда он уехал не пояснил. В данный момент в квартире проживает И.В. со своей семьей.

Свидетель Е.Г. суду пояснила, что является матерью И.В., которая с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в спорной квартире. Ранее знала ответчика Меленчук, после смерти его матери он начал пить, потом выехал из квартиры. Где он сейчас, не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Материалами дела подтверждено, что ответчик Меленчук Д.В. постоянно не проживает в спорном жилом помещении более 9 лет, добровольно выехал из нее, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчика Меленчук Д.В. в спорном жилом помещении суду не представлено.

По информации отдела УФМС России по Иркутской области в г.Черемхово и Черемховском районе от 10.10.2016г. Меленчук Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе Меленчук Д.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит и об утрате его прав на спорную квартиру.

Ответчик не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть с Меленчук Д.В. договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «город Свирск» к Меленчук Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Меленчук Д.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Федеральный судья А.С. Тирская