Мерситов Епжан Мендубаевич

Дело № 2-539\14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2014 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Александриной С.В.

При секретаре судебного заседания Ким Д.Б.

С участием истцов по первоначальному иску ФИО3,ФИО21, его представителя ФИО20, ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, ее представителя ФИО19, представителя Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, определении порядка пользования местами общего назначения в жилом помещении, встречному иску ФИО6 к ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, определении порядка пользования местами общего назначения в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО29 обратились в суд к ответчикам ФИО6, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, определении порядка пользования местами общего назначения в жилом помещении. В обоснование иска указали, что являются собственниками комнат № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. в квартире <адрес> на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан, каждому принадлежит по 1\4 доле в общей долевой собственности на данные жилые помещения. В комнатах, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. проживает ответчик ФИО6 по договору социального найма. Кроме жилых комнат, жилая секция представлена помещениями вспомогательного использования в составе помещений кухни, площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., туалетов, площадью <данные изъяты>., ванной, площадью <данные изъяты>., коридоров площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. Между ними и ответчиком ФИО6 возникли разногласия по поводу пользования местами общего назначения, поэтому просят суд устранить им препятствия по пользованию помещением ванной площадью <данные изъяты>, находящейся в секции жилого <адрес>...

Показать ещё

... и относящейся к жилым комнатам № общей площадью <данные изъяты> и № общей площадью <данные изъяты>., обязать ФИО6 не чинить им препятствия по пользованию помещением ванной площадью <данные изъяты> находящейся в секции жилого <адрес> и относящейся к жилым комнатам № общей площадью <данные изъяты> и № общей площадью <данные изъяты>., определить порядок пользования помещениями вспомогательного назначения, находящимися в секции жилого <адрес> и относящимися к жилым комнатам № общей площадью <данные изъяты> и № общей площадью <данные изъяты>, выделив им в пользование: помещения кухни площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>; в пользование ФИО6 выделить помещение кухни площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>.

ФИО6 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО29, ссылаясь на отсутствие сложившегося между ними порядка пользования помещениями вспомогательного назначения. Утверждает, что в ее пользовании находится не «жилые комнаты», а «квартира», в состав которой входит кухня, площадью <данные изъяты>., поэтому предметом рассмотрения спора быть не может, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. должна быть исключена из набора мест общего пользования с ответчиками ФИО29. Просит суд устранить ей препятствия в пользовании помещениями кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, создаваемые ФИО21, ФИО3, ФИО9, ФИО4, обязании ФИО21, ФИО3, ФИО5 ФИО4 не чинить ей препятствия в пользовании помещениями: кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней <данные изъяты>., расположенными по адресу: <адрес>, определить порядок пользования помещениями кухни, площадью <данные изъяты>., кухни, площадью <данные изъяты>.м., туалета, площадью <данные изъяты>., туалета, площадью <данные изъяты>., ванной комнаты площадью <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО9 помещения кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета площадью <данные изъяты>;

-ФИО6 помещения кухни площадью <данные изъяты>., ванной комнаты площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>.

Оставить в общем пользовании ФИО21, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 помещения коридор, площадью <данные изъяты>. и коридор площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3, ФИО21, его представитель ФИО20, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями не согласились, считают их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцы ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО6 и ее представитель ФИО19, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Исковые требования Есингазиевых не признали, просили в иске отказать.

Представитель Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда ФИО26., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения первоначального и встречного исков, считает их необоснованными.

Представитель третьего лица Администрации Дзержинского района г. Волгограда, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Под способами защиты субъективных гражданских прав принято понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, путем применения которых восстанавливаются (признаются) нарушенные (оспариваемые) права и происходит воздействие на правонарушителя. Имеется в виду совокупность тех гражданско-правовых способов, которые применяются в связи с совершением правонарушений против отношений собственности, т.е. являются разновидностями способов защиты гражданских прав.

Перечень этих мер содержит ст. 12 ГК РФ которая определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем их признания; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При непосредственном нарушении права собственности предусмотрена его абсолютная защита от посягательств, носящая, как и само право собственности, вещно-правовой характер.

К вещно-правовым способам относятся:

а) требование о признании права;

б) истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) (ст. 301 - 303 ГК РФ);

в) требование об устранении помех в пользовании и распоряжении имуществом (негаторный иск) (ст. 304 ГК РФ);

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственниками жилых комнат № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. в квартире <адрес> на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан, каждому принадлежит по 1\4 доле в общей долевой собственности на данные жилые помещения.

В комнатах, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу, обозначенных в выписке из реестра муниципального имущества Волгограда, выписке из ЕГРН, как квартира №, проживает ответчик ФИО6 по договору социального найма.

На жилые помещения сторон, открыты отдельные лицевые счета.

Согласно выкопировке из поэтажного плана задания, расположенного по адресу: <адрес>, жилые помещения сторон расположены в одной жилой секции.

Так, данная жилая секция представлена набором жилых комнат, площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>м., помещениями кухни, площадью <данные изъяты>. <данные изъяты>., туалетов площадью <данные изъяты>., ванной, площадью <данные изъяты>., коридоров, площадью <данные изъяты>.

Согласност. 16 Жилищного кодекса Российской Федерациик жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната;

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню. В качестве признаков квартиры можно назвать так же отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).

Согласно технической документации (тех. паспорта, поэтажного плана) занимаемые сторонами жилые помещения не представляют из себя самостоятельные жилые помещения, поскольку находятся в границах единого планировочного пространства секции жилого дома, функционально связаны, имеют общие инженерные и коммуникационные сооружения, при этом доступ к помещениям общего пользования ( к кухням, ванной, таулетам) осуществляется из общих коридоров.

Согласно статьям 41, 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение коммунальных квартир делится на жилое помещение, состоящее из жилых комнат, и на помещения общего пользования.

Учитывая, что в соответствии с действующим жилищным законодательством под коммунальной квартирой понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты), суд приходит к выводу о том, что фактически спорная квартира является коммунальной.

Из изложенного следует, что указанная коммунальная квартира по своему типу является смешанной, поскольку семье ФИО29 комнаты принадлежат на праве собственности, а ФИО6 занимает жилое помещение в составе двух комнат по договору социального найма. Местами общего пользования в указанной квартире являются два коридора, три помещения кухни, два туалета и ванная.

В силуст. 1 ЖК РФжилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Положениями ст. 41, ч.1 и ч. 5ст. 42, ч. 1, 2 ст. 61, ч.1, ч. 2 ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений (комнат), находящихся в коммунальной квартире, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно вышеприведенным нормам права, общее имущество в коммунальной квартире не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части общего имущества. Они также не могут являться самостоятельными объектами права собственности или иного вещного права, поскольку общее имущество в коммунальной квартире является неделимым.

Таким образом, законом не предусмотрен раздел мест общего пользования в коммунальной квартире, в которой проживает несколько семей нанимателей жилых помещений. В силу закона все места общего пользования находятся в общем пользовании.

Поскольку общее имущество в коммунальной квартире находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

Стороной истца по первоначальному иску заявлено о нарушении стороной ответчика их прав в пользовании помещением ванной площадью <данные изъяты>.м, находящийся в секции жилого <адрес> и относящаяся к жилым комнатам № общей площадью <данные изъяты> и № общей площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку им чинятся препятствия.

Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 137 ГПК РФ, ответчиком ФИО6 предъявлены встречные исковые требования, в которых также заявляется о нарушении прав последней в пользовании помещениями кухни площадью <данные изъяты>. и кухни площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, создаваемые семьей ФИО29.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, бремя доказывания нарушения прав сторон по наличию препятствий в пользовании вспомогательными помещениями, лежит на последних.

Вместе с тем, ни одной из сторон не представлено бесспорных и достоверных доказательств того, а в ходе судебного разбирательства не добыто достаточной совокупности доказательств тому, что права сторон на общее имущество в коммунальной квартире нарушены, и требуют судебной защиты, в том числе избранным ими способом.

Излагая вышеуказанный вывод, суд также исходил из того, что сторонами не заявлено и не обозначено, в чем конкретно чинятся препятствия ( в доступе в помещения, либо размещении в них вещей, реализации иных прав и т.д.).

В силу вышеизложенного, суду следует констатировать, что требования сторон об определении порядка владения и пользования помещениями в коммунальной квартире путем закрепления в их владение и пользование соответствующих нежилых помещений, фактически сводятся к разделу между ними мест общего пользования квартиры, к которым относятся, в том числе названные в их требованиях к суду вспомогательные помещения. То есть фактически, стороны предлагают определить границы, в рамках которых спорными помещением сможет пользоваться только одна сторона, другими - только другая, а часть таких помещений будет оставаться общим.

Поскольку правило о совместном пользовании частями жилого помещения, предназначенными для общего пользования, определено законодательством и не нуждается в дополнительном закреплении решением суда, если отсутствуют факты нарушения данного права ( а в настоящем случае при рассмотрении дела нарушений не установлено), суду следует признать требования сторон об устранении и обязании устранить препятствия по пользованию местами общего назначения, определении их порядка пользования, не основанными на законе, соответственно, не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, т.е. вышеуказанный вывод сделан в рамках заявленных сторонами требований.

Вместе с тем, требования сторон об оставлении в общем пользовании помещение ванной площадью <данные изъяты> коридоров площадью <данные изъяты>.м., согласуются с требованиям действующего жилищного законодательства, соответственно подлежат в данной части удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО6 (истца по встречному иску) и ее представителя о том, что она проживает в отдельной квартире, в состав которой входит кухня площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает несостоятельными, поскольку обусловлены лишь выгодным расположением помещений - комната площадью <данные изъяты>.м. и кухня площадью <данные изъяты>.м. имеют одну общую стену.

Кроме того, вход на кухню площадью <данные изъяты> кв.м. из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. выполнен самостоятельно ФИО6 посредством перепланировки, при этом, также самостоятельно заложен дверной проем, обеспечивающий вход в кухню из общего коридора.

Ссылка ответчика ФИО6 (истца по встречному иску) и ее представителя на копию технического паспорта, выписку из ЕГРН, реестра муниципального имущества, в соответствии с которыми жилое помещение, в котором ФИО6 проживает, обозначена как квартира, не может быть принята судом во внимание, поскольку находятся в противоречии с поэтажным планом здания в целом, а в случае наличия такого статуса в действительности (по определению квартиры, изложенному законодателем в ст. 16 ЖК РФ), ФИО6, обладая вещным правом на такую квартиру, единолично, либо с членами только своей семьи пользовалась бы местами вспомогательного значения, т.е. общими с семьей ФИО29 они бы не были, соответственно, спор об определении порядка пользования между ФИО6 и Есингазиевыми, не возник бы.

Кроме того, представленную ФИО6 копию технического паспорта суд не оценивает допустимым доказательством по делу, поскольку надлежащим образом не заверен, подлинник суду не представлен, что противоречит ч. 2 ст. 71 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Оставить в общем пользовании ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 помещение ванной площадью <данные изъяты>.м, коридоров площадью <данные изъяты>.м.

В удовлетворении исковых требований об устранении ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО9 препятствий по пользованию помещением ванной площадью <данные изъяты>.м, находящийся в секции жилого <адрес> и относящаяся к жилым комнатам № общей площадью <данные изъяты>м и № общей площадью <данные изъяты>.м., обязании ФИО6 не чинить ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО9 препятствия по пользованию помещением ванной площадью <данные изъяты>.м, находящийся в секции жилого <адрес> и относящаяся к жилым комнатам № общей площадью <данные изъяты>.м и № общей площадью <данные изъяты>.м., определении порядка пользования помещениями вспомогательного назначения, находящимися в секции жилого <адрес> и относящимися к жилым комнатам № общей площадью <данные изъяты>.м и № общей площадью <данные изъяты>.м, выделив в пользование:

ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО9 помещения кухни площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>.м;

ФИО6 помещение кухни площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты> – отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Оставить в общем пользовании ФИО21, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 помещения коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО9 об устранении ФИО6 препятствия в пользовании помещениями кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, создаваемые ФИО21, ФИО3, ФИО9, ФИО4, обязании ФИО21, ФИО3, ФИО5 ФИО4 не чинить ФИО6 препятствия в пользовании помещениями: кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, определении порядка пользования помещениями кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО9 помещения кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета площадью <данные изъяты> кв.м;

-ФИО6 помещения кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 07 февраля 2014 года.

Судья: Александрина С.В.

Свернуть