Мешич Ольга Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/2024 по исковому заявлению Овечкина А.Е. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Истец Овечкин А.Е. в лице представителя Дмитриевой О.Г., действующей на основании доверенности № от 26.10.2021, обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 800 кв.м., и жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что его отцу ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги ФИО2 также принадлежит ? кирпичного од...

...ноэтажного строения, расположенного на земельном участке.

Как следует из технического заключения, указанный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми домами имеется общая стена без проемов, дом предназначен для проживания отдельной семьи, расположен на отдельном участке, имеет отдельный вход на территорию общего пользования.

Вторая часть дома в настоящее время оформлена как квартира и имеет адрес: <адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истец является единственным наследником по закону, вступил во владение имуществом, но к нотариусу для оформления наследства не обращался. На момент оформления договора купли-продажи отец состоял в браке с ФИО4 (мать истца), однако на момент смерти брак был расторгнут. ФИО4 права на приобретенное в браке имущество не оформляла и в дальнейшем претендовать на него не собирается. Проживавший на момент смерти совместно с наследодателем ФИО3 (брат истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после отца не оформлял.

Истец Овечкин А.Е. и его представитель Дмитриева О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.91), в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.102).

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д.66, 72 оборот), представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение по иску оставили на усмотрение суда (л.д.65, 69).

Ответчик Мешич О.И., привлеченная к участию в деле в порядке ч.3 ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления по адресу ее регистрации судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое было получено адресатом 03.07.2024 (л.д.100 оборот). От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.101).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сызранского района Самарской области Илюхина И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ (л.д.67), представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 68).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Овечкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления по адресу ее регистрации судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое было получено адресатом 08.07.2024 (л.д.100). В материалах дела имеется заявление Овечкиной Л.А. о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеет (л.д.52).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ (л.д.72), об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Статьей 7 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР) было установлено, что граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:

для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 1 статьи 18 ЗК РСФСР ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: 1) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Статьей 23 ЗК РСФСР было установлено, что изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов: 1. Сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

В силу статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года принимаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее– Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п.1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п.6).

По смыслу п. п.18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанная позиция изложена в определении Верхновного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 по делу №-КГ20-91-К4.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №№ за 2021 год администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2 (умер) на праве личной собственности принадлежит домовладение с земельным участком 800 кв.м., расположенное в <адрес>. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге №№ за 1993 год на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

Из договора купли-продажи следует, что ФИО2 приобрел у коллективного предприятия «<данные изъяты>» ? одноэтажного кирпичного строения, полезной площадью 32 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке в 0,08 га (л.д.24). Указанный договор удостоверен нотариусом Сызранского района Илюхиной И.Ю., зарегистрирован в реестре за № (л.д.24).

Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного ООО «Удача», по состоянию на 24.06.2024 указанное помещение 1952 года постройки, имеет общую площадь 47,8 кв.м., жилую площадь 21, 1 кв.м. (л.д.76-84). Суд связывает расхождение площадей по договору купли-продажи и техническому паспорту с использованием более точного оборудования при определении площади.

На основании Решения Старо-Рачейского с/Совета № от 23.03.1992 ФИО2 оформлено и выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому ему был предоставлен земельный участок площадью 0,08 га. в <адрес>, целевое назначение земельного участка указано – для постоянного пользования (л.д. 13).

Постановлением администрации Старорачейского округа Сызранского района Самарской области №17 от 6.10.1998, вынесенного «Во изменение Постановления №70 от 23.03.1992 «О закреплении земельных участков» земельные участки закреплены в собственность граждан, проживающих на территории населенных пунктов Старорачейского округа согласно приложению № – Списка жителей администрации Старорачейского округа Сызранского района Самарской области, имеющих в личной собственности земельные участки и жилые дома по состоянию на 01.11.1998, в котором под номером № указан ФИО2, <адрес>, площадь земельного участка 0,08 га., что подтверждается архивной копией указанного постановления №-О/им от ДД.ММ.ГГГГ, представленной архивным отделом администрации Сызранского района Самарской области (л.д. 16).

По сведениям ЕГРН земельный участок с КН № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.10.2004, расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, информация о зарегистрированных правах отсутствует. Правообладателем значится ФИО2 (л.д.23).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 47,8 кв.м. по адресу: <адрес> – отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 04.07.2023 (л.д.26). По сведениям Сызранского управления ГУП СО «ЦТИ» до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая регистрация квартиры по вышеуказанному адресу не осуществлялась (л.д.27).

Согласно постановлению администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области №127 от 20.12.2021 «О присвоении почтового адреса» земельному участку с КН №, площадью 800 кв.м., расположенному в <адрес>, относящемуся по категории к землям населенных пунктов, с размешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д.41-42).

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Удача» на земельный участок по адресу: <адрес>, из которого следует, что на земельном участке имеется жилой дом с надворными постройками, земельный участок расположен в зоне застройки жилыми домами Ж1, вне границ территорий общего пользования, соответствует всем земельным и градостроительным нормам, границы смежных земельных участков не нарушены (л.д.17-22).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок с КН № площадью 800 кв.м., и расположенного на нем ? одноэтажного строения, общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку право на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи; земельный участок ФИО2 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, было оформлено и выдано свидетельство о праве собственности на землю, которое в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» принимается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, но ФИО2 свои права на указанное имущество надлежащим образом не зарегистрировал.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 г. №9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Овечкин А.Е. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО2, ФИО4, что следует из свидетельства о рождении серии III-ЕР №, выданного Старорачейским с/советом Сызранского района Куйбышевской области (л.д.12).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.103).

Согласно справки администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от 08.11.2021 ФИО2, на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним были зарегистрированы ФИО4 (бывшая супруга), ФИО5 и Овечкин А.Е. (сыновья) (л.д.43).

Брак между ФИО2 и ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), следовательно, бывшая супруга не является наследником первой очереди по закону. Кроме того, из заявления ФИО4 следует, что на спорное имущество она не претендовала и претендовать не будет.

ФИО5, являющийся сыном наследодателя (л.д.46), умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Как указано в исковом заявлении, наследство после смерти отца он не принимал. После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д.104).

Таким образом, наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после ФИО2, является истец Овечкин А.Е..

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом из него.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Из разъяснений, изложенных в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 26.04.2023 дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на электричество, газ, воду, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат площадью 12,4 кв.м., 8,7 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., 4,0 кв.м., котельной площадью 5,6 кв.м., подсобного помещения площадью 1,5 кв.м. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению (л.д.35-36).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства №22 от 10.07.2024 следует, что дом блокированной застройки расположен на земельном участке с КН № в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в действующей редакции, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области №8 от 26.03.2014. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красная линия улицы Молодежная не утверждена. Существующая сложившаяся красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. По данным паспорт объекта ООО «Удача» от 30.11.2021 общая площадь составляет 47,8 кв.м., жилая 21,1 кв.м. Инженерное обеспечение: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отоплений – автономное, канализация – в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению, общая устойчивость и безопасность жизни и здоровья людей при эксплуатации дома блокированной застройки обеспечена. Не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям дома блокированной застройки, пригодного для проживания (л.д.39-40).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Удача» ФИО8 от 21.06.2023 дом блокированной застройки находится в границах земельного участка с КН № площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения которого внесены в ЕГРН (л.д.34).

По сведениям администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области собственником части дома, занимаемого квартирой № по адресу: <адрес> является Мешич О.И., которая была привлечены к участию в деле в качестве соответчика, возражений по исковым требованиям не представила (л.д.70). Право собственности Мешич О.И. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2017 (л.д.97-99).

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти наследодателя ФИО2 указанное жилое помещение было описано как квартира. Фактически жилой дом по адресу: <адрес> разделен на две части, обе части жилого дома имеют индивидуальный вход непосредственно с улицы на отгороженные друг от друга придомовые территории, инженерное обеспечение каждой из частей жилого дома выполнено самостоятельными (автономными) вводами и выпусками, общих коммуникаций нет. Поскольку обе части жилого дома функционально и планировочно между собой не связаны, а также принимая во внимание необходимые заключения о соответствии жилого помещения дому блокированной застройки, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования Овечкина А.Е. о признании за ним права собственности на земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обоснованы и полежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Овечкина А.Е. удовлетворить.

Признать за Овечкиным А.Е. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Овечкиным А.Е. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.07.2024.

Судья-