Мешкова Вера Воадимировна

Дело № 2-748/2021

64RS0044-01-2021-000714-22

Решение

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агапитовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадалян А. В., Бадалян Т. А., Бадалян Э. А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Бадалян А.В., Бадалян Э.А., Бадалян Т.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании которого указали, что являются собственниками <адрес> в поселке Красный Т. г.Саратова.

В 2019 году Бадалян А.В. собственными силами произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, выразившаяся в следующем: в помещении туалета заложен оконный проем, выходящий на лестничную площадку подъезда, в помещении кладовки по плану технического паспорта помещение <№> демонтировано дверное полотно и вновь организован дверной проем в несущей стене, выходящей на <адрес> с дверным полотном, в жилой комнате, площадью 18,8 кв.м., по плану технического паспорта БТИ помещение <№> вновь организован дверной проем с дверным полотном.

С учетом того, что в соответствии с проведенным экспертным исследованием перепланировка в жилом помещении соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам и правилам,...

... не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, истцы обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Промкина Л.Н., Мешкова Н.В., Бородина О.Н. возражали против удовлетворения требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в части организации дверного проема в несущей стене с выходом на <адрес>, указывая, что это нарушает прочность стены и здания в целом.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) <адрес> в поселке Красный Т. г.Саратова, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, Бадалян А.В. произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, выразившаяся в следующем: в помещении туалета заложен оконный проем, выходящий на лестничную площадку подъезда, в помещении кладовки (по плану технического паспорта помещение <№>) оконный проем преобразован в дверной проем за счет демонтажа части кладки под оконным проемом без расширения дверного проема на <адрес>, в жилой комнате, площадью 18,8 кв.м. (по плану технического паспорта БТИ помещение <№>) вновь организован дверной проем с дверным полотном.

24 декабря 2020 года администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцам в согласовании переустройства и перепланировки принадлежащей им квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 36 ЖК РФ предусматривает возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из экспертного исследования №35 от 04 декабря 2020 года, квартира по адресу: <адрес>, р.п. Красный Т., <адрес>, в которой были выполнены работы по перепланировке помещений, соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО подтвердил выводы экспертного исследования, указал, что являются несущими стены в помещении туалета, в которой заложен оконный проем, выходящий на лестничную площадку подъезда, а также в помещении кладовки, в которой организован дверной проем на <адрес> в жилой комнате, площадью 18,8 кв.м., в которой организован дверной проем несущей не является.

Требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части организации дверного проема с дверным полотном в жилой комнате, площадью 18,8 кв.м. (помещение <№> по плану технического паспорта БТИ) подлежат удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, стена, в которой образован дверной проем, несущей не является.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.

Как следует из показаний эксперта, стены в помещении туалета, в которой заложен оконный проем, выходящий на лестничную площадку подъезда, а также в помещении кладовки, в которой организован дверной проем на <адрес>, являются несущими.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, в том числе стены, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций несущие стены, плиты балконов и лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, а соответственно в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников помещений.

Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства дома - обслуживает весь дом, является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение) внешней стеной которой(-го), она является.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома предусмотрено и частью 2 статьи 40 ЖК РФ.

Работы по переустройству/перепланировке квартиры истцов повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома – несущие стены дома, в том числе путем частичного демонтажа наружной стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией.

В силу пункта 1.7.3 Правил N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из пояснений третьих лиц –собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истцов, согласия на перепланировку, затрагивающую общее имуществом собственников помещений многоквартирного дома не испрашивалось. Доказательств обратного истцами в материалы дела не представлено.

Таким образом, в удовлетворении остальной части заявленных требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить <адрес> в р.п. Красный Т. С. <адрес> С. <адрес> в перепланированном состоянии в части организации дверного проема с дверным полотном в жилой комнате, площадью 18,8 кв.м. (помещение <№> по плану технического паспорта БТИ).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года.

Судья Р.И. Шайгузова