Мезенина Маргарита Константиновна

Дело № УИД: 66RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года п.г.т. <адрес>

Шалинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Порубовой М.В.,

при секретаре ФИО12,

с участием истца М.М.К., ее представителя по доверенности ФИО17

ответчиков М.Л.Н., М.Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.К. к Администрации городского округа Староуткинск, М.Л.Н., М.Ю.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>. Завещание от её имени не составлялось. Наследниками первой очереди после её смерти являлись её муж ФИО2 и дети: М.Л.Н., М.Ю.Н., ФИО5, ФИО6, М.В.Н. и мать ФИО8. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество в виде вышеуказанного жилого дома в равных долях на имя мужа ФИО2, дочь М.Л.Н. и сына М.Ю.Н. Иные наследники ФИО6, ФИО5 от принятия наследства отказались. Указанное свидетельство в органах БТИ зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества: 1/3 доли жилого дома и земельного участка, <адрес>. Завещание от его имени не составлялось. Наследниками первой очереди после его смерти являлись его дети: М.Л.Н., М.Ю.Н., ФИО5, ФИО6, М.В.Н.. Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. М.В.Н. фактически принял наследство в виде вышеуказанного недвижимого имущества, остался проживать в жилом доме вместе со своей семьей. Юридически принятие наследства не оформил. ДД.ММ.ГГГГ умер М.В.Н.. После его смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Завещание от его имени не составлялось. Наследниками первой очереди после его смерти являются его жена М.М.К., и дети: ФИО10 и ФИО11. М.М.К. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО10, ФИО11 оформили заявление об отказе от доли наследства, оставшегося после смерти их отца. Наследственное дело производством не окончено, свидетельство о праве на наследство по закону ...

...нотариусом не выдано. М.М.К. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: жилой дом <адрес>. В обоснование требований указала, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время земельный участок числится за отцом её мужа М.В.Н. - ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, дом за матерью её мужа М.В.Н. - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 и ФИО13, их дети: М.Л.Н., М.Ю.Н., М.В.Н., в наследство дома и земельного участка не вступали, каких либо документов на указанные объекты недвижимости не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж М.В.Н.. В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она открыто, добросовестно владеет и пользуется домом <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет все права и обязанности собственника.

Истец М.М.К., её представитель ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. М.М.К. пояснила, что в спорном жилом доме проживает с 1998 сначала вместе с детьми и мужем, после смерти своего супруга М.В.Н. по настоящее время продолжает одна проживать в доме. При оформлении наследства после смерти мужа выяснилось, что правообладателями дома и земельного участка по настоящее время числятся родители мужа ФИО1 и ФИО2 соответственно. В настоящее время наследниками ФИО1 и ФИО2 являются М.Ю.Н. и М.Л.Н., иные наследники первой очереди скончались. С момента смерти ФИО1, ФИО2 никто из наследников на наследственное имущество не претендовал, юридически не оформлял.

Представитель соответчика администрации городского округа Староуткинск Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении М.М.К., не возражает (л.д.91).

Соответчики М.Л.Н., а также М.Ю.Н., участвуя в судебном заседании посредством ВКС - в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснили, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти своих родителей ФИО1, ФИО2 ни они, ни другие наследники, не претендуют. В доме, начиная с 1989 проживала семья их брата М.В.Н., после его смерти в доме живет его жена – истец М.М.К. Именно брат со своей женой осуществляли необходимый уход и ремонт дома, обрабатывали земельный участок.

Представитель третьего лица, привлеченный определением суда к участию в деле УФСГР кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил, об отложении дела не просил.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что знает истца М.М.К. и её семью с 2011 года как соседей. Истец сначала проживала в доме по адресу: <адрес> со своим мужем, после его смерти проживает одна. Следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок. Конфликтов по имуществу от родственников не было, живут дружно.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку он является очевидцем указанных им событий, заинтересованности в рассмотрении данного дела у него не имеется. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца и другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Исследовав материалы по делу, выслушав стороны, свидетеля, суд пришел к следующему.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СОГУП «Областной Центр недвижимости Западное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В Выписке из ЕГРН данный объект недвижимости имеет статут «актуальные, ранее учтенные» (л.д.10, 19, 21).

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения Малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.9, 47-49).

Свидетельствами о рождении, о заключении брака подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями М.В.Н., а он в свою очередь является супругом М.М.К. (л.д. 16, 101, 102).

Из свидетельств о смерти видно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, М.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13, 15).

Согласно информации нотариуса нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинский район Свердловской области ФИО15, после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону в виде жилого дома по адресу: <адрес>, выдано на имя её мужа ФИО2 и детей М.Ю.Н., М.Л.Н. в равных долях. Данное свидетельство в органах юстиции зарегистрировано не было. Завещание от имени ФИО1 не удостоверялось (л.д.64, 80-88).

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д.64).

После смерти М.В.Н. было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению его супруги М.М.К. Иные наследники М.В.Н. – его сыновья ФИО10, ФИО11 оформили отказ от доли наследства. Завещания от имени М.В.Н. не удостоверялось (л.л.64-76).

Из адресной справки, паспортных данных истца М.М.К. следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по данному адресу видно, что они открыты на имя истца М.М.К., задолженности по их оплате нет (л.д.50, 103-107, 119).

Указанные доказательства подтверждают доводы истицы и ее представителя о том, что она с 1989 по настоящее время открыто для государственных органов, организаций пользуется спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество является вымороченным и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истицы о том, что она более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорными домом и земельным участком.

Как следует из материалов дела, до обращения истицы в суд с настоящим иском владение домом и земельным участком никем, в том числе ответчиками не оспаривалось. Иного судом не добыто.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истицей в отношении спорного жилого дома и земельного участка в настоящее время превысил 18 – летний срок, до настоящего времени в установленном порядке владение жилым домом и земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено.

Таким образом, М.М.К. приобрела право собственности на спорное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за М.М.К. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истице необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить М.М.К., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.М.К. к Администрации городского округа Староуткинск, М.Л.Н., М.Ю.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за М.М.К. право собственности на жилой дом, с кадастровым № и земельный участок <адрес> порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.08.2023.

Председательствующий М.В. Порубова