Межерицкая Надежда Погосовна

Дело №2-826/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 октября 2014 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Галашовой Н.В.,

с участием истца Короглян В.П.,

третьего лица Межерицкой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корогляна В.П. к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области о признании помещения квартирой, об обязании внести сведения,

УСТАНОВИЛ:

Короглян В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о признании помещения квартирой, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он построил на свои средства жилое помещение по адресу <адрес>, в которой проживает в настоящее время. При получении кадастрового паспорта данный объект недвижимости указан как помещение 2 Ч. При оформлении прав на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области квартире был присвоен адрес- <адрес>

Постановлением администрации Красноярского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса жилому дому по <адрес>» установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> является квартирой. Из свидетельства на право собственности на землю местоположение земельного участка определено как <адрес> Фактически жилое помещение не отвечает признакам части жилого помещения, а является квартирой.

Решением начальника отдела №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация изменений объекта недвижимости, ему рекомендовано обратиться в суд в связи с возникшими разночте...

...ниями. Просил суд признать помещение 2Ч (часть жилого дома) по адресу <адрес> квартирой, обязать произвести государственный учет изменений объекта недвижимости по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Короглян В.П. просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что статус жилого помещения, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствует действительности, так как жилое помещение представляет собой квартиру, предназначенную для проживания семьи, имеющую отдельный вход, санузел, жилые комнаты, к ней прилегает земельный участок. При обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости. В решении о приостановлении указано, что изменение сведений с части жилого дома на квартиру может быть осуществлено только в судебном порядке.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Привалова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указала, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не может быть надлежащим ответчиком по делу, так как сведения о жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Полагала, что требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести учет изменений объекта недвижимости являются необоснованными, так как ответчиком не были произведены какие-либо действия, нарушающие права и интересы истца. Для исправления кадастровой ошибки применяются положения ст.28 Закона о кадастре. Ошибка в отношении вида помещения в документе, на основании которого сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, а именно в техническом паспорте, может быть исправлена на основании поступивших в адрес органа кадастрового учета в порядке информационного воздействия документов от организации по государственному техническому учету.

Представитель ответчика ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Лямзин А.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что ГП «Омский центр ТИЗ» не является правопреемником ГУ Центр технической инвентаризации Омской области. ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» является ненадлежащим ответчиком. Возражений по существу заявленных требований не имеет.

Третье лицо Межерицкая Н.П. в судебном заседании показала, что приходится сестрой истца. В ДД.ММ.ГГГГ она совместно с истцом строила дом по адресу <адрес> разрешение на строительство выдавалось как на жилой дом, состоящий из двух квартир. В настоящее время дом состоит из двух квартир, в квартире № 1 проживает она с семьей, в квартире № 2 проживает семья Короглян В.П. При оформлении документов в центре технической инвентаризации, статус жилого помещения Короглян В.П. был указан как помещение 2ч. Это не соответствует действительности, так как каждая из квартир имеет отдельный вход, комнаты, санузел, к квартирам примыкают земельные участки.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с типовым договором № № о возведении индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ районный архитектор ФИО13 предоставила Корогляну В.П. земельный участок по адресу р<адрес> для строительства жилого одноэтажного двухквартирного дома.

Согласно акту приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Корогляном В.По построен двухквартирный дом (л.д<данные изъяты>).

Постановлением главы Красноярской поселковой администрации Корогляну В.П. разрешено строительство двухэтажной пристройки к дома по <адрес>

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда на <адрес>, который был изготовлен ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, содержится описание спорного жилого помещения - общая площадь 197.7., субъектом права является Межерицкая, 1\2 дома.

В техническом паспорте домовладения дома № <адрес>, изготовленном ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, содержится описание спорного жилого помещения - субъектами права являются: Короглян В.П. - 2 часть дома, ФИО14 1 часть дома. Площадь пом. 1 ч. составляет 107 кв.м., пом. 2Ч - 142.4 кв.м. Помещение 2Ч состоит из трех комнат, кухни, ванной веранды. Из поэтажного плана строения усматривается, что жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир которые имеют отдельные входы.

В кадастровом паспорте помещения по адресу <адрес> указано назначение объекта недвижимого имущества - жилое, вид жилого помещения - квартира.

Из представленных документов следует, что жилое помещение по адресу р<адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений 1Ч и 2Ч, фактически являющихся квартирами, имеющими самостоятельные входы.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение 2 Ч (часть жилого дома) по адресу р.п. Любинский ул. Луговая д. 7 является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой № 2.

На основании изложенного, требования Корогляна В.П. о признании части данного жилого помещения квартирой подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последними изменениями и дополнениями от 23.07.2013 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Межрайонный отдел № <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ государственный учет изменений помещения, расположенного по адресу <адрес> приостановлено, в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> В решении указано, что изменение сведений в части жилого дома на квартиру признается на основании решения суда вступившего в законную силу.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития от 04.02.2010 № 42.

В соответствии с п. 20 данного Порядка сведения о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях вносятся в реестр на основании имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Из материалов дела следует, что сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП Омской области «Центр ТИЗ Омской области».

Сведения в реестр о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество принимается на основании имеющихся сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (п. 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

При изложенных обстоятельствах суд считает, что на ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» должна быть возложена обязанность внести соответствующие изменения в сведения относительно вида объекта недвижимости по <адрес>

В удовлетворении требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 15-16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Короляна В.П. удовлетворить частично.

Установить, что вторая часть (2Ч) жилого <адрес> по адресу: <адрес> р.<адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащая Корогляну В.П., является квартирой № в <адрес> в р.<адрес>.

Возложить обязанность на ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внести изменения в сведения о виде объекта недвижимости по адресу р.<адрес> Яр <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Корогляна В.П. отказать

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова

Дело № 2-143/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 февраля 2015 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Жаргаковой Д.Е.,

с участием истца Межерицкой Н.П.,

третьих лиц Короглян В.П., Межерицкого Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межерицкой Н.П. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области, ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства, о признании помещения квартирой, возложении обязанности внести изменения,

УСТАНОВИЛ:

Межерицкая Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства о признании помещения квартирой, возложении обязанности внести изменения, указав следующее. Ею оформлено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При оформлении прав на указанный объект установлено, что квартире присвоен адрес: <адрес> Согласно постановлению администрации <данные изъяты> поселения Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГОб изменении почтового адреса жилому дому по <адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой. Просит суд признать помещение 1Ч (часть жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, возложить обязанность на ответчика произвести государственный учет изменений объекта недвижимо...

...сти расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Межерицкая Н.П. просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что статус жилого помещения, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствует действительности, так как жилое помещение представляет собой квартиру, предназначенную для проживания семьи, имеющую отдельный вход, санузел, жилые комнаты, к ней прилегает земельный участок. Они построили дом на двоих с братом. Когда получали технические документы не обратили внимание как указаны сведения об объекте недвижимости. Хотят привести все документы в соответствие. При обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости. В решении о приостановлении указано, что изменение сведений с части жилого дома на квартиру может быть осуществлено только в судебном порядке.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Субботина И.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указала, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не может быть надлежащим ответчиком по делу, так как сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Полагала, что требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести учет изменений объекта недвижимости являются необоснованными, так как ответчиком не были произведены какие-либо действия, нарушающие права и интересы истца. Для исправления кадастровой ошибки применяются положения ст. 28 Закона о кадастре. Ошибка в отношении вида помещения в документе, на основании которого сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, а именно в техническом паспорте, может быть исправлена на основании поступивших в адрес органа кадастрового учета в порядке информационного воздействия документов от организации по государственному техническому учету.

Представитель ответчика ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области при надлежащем извещении представителя для участия в деле не направило, не ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Короглян В.П. в судебном заседании показал, что приходится братом истца. Он проживает в квартире № 2. Разрешение на строительство выдавалось как на жилой дом, состоящий из двух квартир. Он пристраивал второй этаж, а у истца одноэтажный. Решением Любинского суда от ДД.ММ.ГГГГ года его часть жилого помещения уже признана квартирой и на основании его он внес изменения в сведения о кадастровом учете объекта.

Третье лицо Межерицкий Ю.П. в судебном заседании показал, что приходится мужем истца. В ДД.ММ.ГГГГ они совместно с Короглян В.П. строили дом по адресу: <адрес>, разрешение на строительство выдавалось как на жилой дом, состоящий из двух квартир. В настоящее время дом состоит из двух квартир, в квартире № 1 проживает он с семьей, в квартире № 2 проживает семья Короглян В.П. При оформлении документов в центре технической инвентаризации, статус жилого помещения Короглян В.П. был указан как помещение 2Ч, что не соответствует действительности, так как каждая из квартир имеет отдельный вход, комнаты, санузел, к квартирам примыкают земельные участки.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ года районный архитектор ФИО9. предоставила Межерицкому Ю.П. земельный участок по адресу: <адрес> 1 для строительства жилого одноэтажного дома.

Согласно акту приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Корогляном В.П. построен двухквартирный дом.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда на квартиру № <адрес> который изготовлен Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ содержится описание спорного жилого помещения - общая площадь 86,39, субъектом права является Ю.П.

В техническом паспорте домовладения дома № <адрес>, изготовленном ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, содержится описание спорного жилого помещения - субъектами права являются: Короглян В.П. - 2 часть дома, Межерицкий Ю.П. - 1 часть дома. Площадь пом. 1 ч. составляет 107 кв.м., пом. 2Ч - 142.4 кв.м. Помещение 1Ч состоит из трех комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, веранды. Из поэтажного плана строения усматривается, что жилой дом по ул<адрес> состоит из двух квартир которые имеют отдельные входы. В кадастровом паспорте помещения по адресу: <адрес> указано назначение объекта недвижимого имущества – жилое, общая площадь помещения 86,4 кв.м.

Из представленных документов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений 1Ч и 2Ч, фактически являющихся квартирами, имеющими самостоятельные входы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Межерицкой Н.П. принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Межерицкой Н.П. принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2, часть жилого дома, расположенного по адресу: р<адрес>

Данные сведения также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ субъектом права указан Межерицкий Ю.П., соглашением об определении долей в праве общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Главы администрации Красноярского городского поселения об изменении почтового адреса, помещению, расположенному в здании с кадастровым номером № с кадастровым номером № общей площадью 86,4 кв.м., ранее имевшему почтовый адрес: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение 1 Ч (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой № 1.

На основании изложенного, требования Межерицкой Н.П. о признании части данного жилого помещения квартирой подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последними изменениями и дополнениями от 31.12.2014 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № государственный учет изменений объекта недвижимости №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> В решении указано, что для устранения указанных причин рекомендуется представить вступившее в законную силу решение суда о признании части жилого дома пом. 1Ч квартирой.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с п. 20 данного Порядка сведения о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях вносятся в реестр на основании имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Из материалов дела следует, что сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП <данные изъяты>

Сведения в реестр о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, принимается на основании имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (п. 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

При изложенных обстоятельствах суд считает, что на ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» должна быть возложена обязанность внести соответствующие изменения в сведения относительно вида объекта недвижимости по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 15-16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Межерицкой Н.П. удовлетворить частично.

Установить, что первая часть (1Ч) <адрес>, принадлежащая Межерицкой Н.П. и Межерицкому Ю.П. на праве общей долевой собственности, является квартирой № <адрес>

Возложить обязанность на ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внести изменения в сведения о виде объекта недвижимости по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований Межерицкой Н.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова