Мхитарян Армине Юриковна

Дело № 2-2024/2024

УИД 52RS0003-01-2024-000666-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева Н.В., при помощнике судьи Плиска А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДК Ленинского района» к Мхитарян ФИО7 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

установил:

ОАО «ДК Ленинского района» обратилось в суд с иском к Мхитарян А.Ю. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, мотивируя тем, что общество является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома адрес согласно договору управления многоквартирным домом №278 от 15.04.2011г., заключенному с собственниками помещений данного многоквартирного дома. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является Мхитарян ФИО7, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: адрес, состоят Мхитарян А.Ю., Шамоян А.М., Шамоян А.М., Мхитрян З.Ю.. Во исполнение взятых на себя обязательств обществу необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: адрес, для замены стояка горячего водоснабжения. В адрес собственника указанного жилого помещения, направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, что подтверждается почтовой кв...

...итанцией. Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителям общества предоставлен не был.

Истец просил обязать Мхитарян ФИО7 обеспечить сотрудникам ОАО «ДК Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для замены стояка горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома; взыскать с Мхитарян ФИО7 в пользу ОАО «ДК Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 ЖК РФ инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ОАО «ДК Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома адрес согласно договору управления многоквартирным домом №278 от 15.04.2011г., заключенному с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

На основании договора управления многоквартирным домом № 278 от 15.04.2011г. общество по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Мхитарян ФИО7, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: адрес, состоят Мхитарян А.Ю., Шамоян А.М., Шамоян А.М., Мхитрян З.Ю. Во исполнение взятых на себя обязательств обществу необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: адрес, для замены стояка горячего водоснабжения.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, направлено предписание о предоставлении доступа 14.12.2023 г. в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (копия предписания исх. № 439 от 27.11.2023г.

Факт направления вышеуказанного предписания в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией.

Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителям общества для обследования инженерных коммуникаций, находящихся в квартире №16, относящихся к общему имуществу, для замены стояка горячего водоснабжения, предоставлен не был, что подтверждается актом от 14.12.2023г. составленным сотрудником подрядной организации в присутствии собственника жилого помещения №12, расположенного в многоквартирном доме адрес.

На основании п. 3.2.1 договора управления многоквартирным домом № 278 от 15.04.2011г. управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Определение объема и вида работ, необходимых для устранения повреждений общего имущества является прерогативой управляющей компании, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и которая несет ответственность за его состояние.

Согласно п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом № 278 от 15.04.2011г. собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с Управляющей организацией время в принадлежащее собственнику помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

Суд полагает, что истцом соблюдены сроки, установленные Правилами по извещению ответчика о предоставлении доступа в жилое помещения для замены стояка горячего водоснабжения.

Ответчик, не предоставляя доступ в жилое помещение для замены стояка горячего водоснабжения нарушает жилищные права и законные интересы других граждан, проживающих в адрес, что является недопустимым в соответствии с приведенными выше нормами права.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковое требование об обязании Мхитарян А. Ю. обеспечить сотрудникам ОАО «ДК Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для замены стояка горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № 439 от 6 февраля 2024 года следует, что ОАО « ДК Ленинского района» при подаче настоящего иска оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей (л.д.8).

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью, в силу приведенных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей

Руководствуясь ст. 12, 56, 194, 197, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «ДК Ленинского района» удовлетворить.

обязать Мхитарян ФИО7 обеспечить сотрудникам ОАО «ДК Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для замены стояка горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать с Мхитарян ФИО7 ( паспорт №) в пользу ОАО «ДК Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Григорьева

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2024 года