Мхитарян Нелли Смбатовна

Дело № 2-22/2023

26RS0013-01-2022-001789-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

12 января 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Туманян А.Л.,

с участием:

представителя истца ОмельченкоМ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города-курорта Железноводска к Мхитарян Н.С., Мхитарян Н.Н., Мхитарян Л.Н., Мхитарян Д.Н. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

установил:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мхитарян Н.С., Мхитарян Н.Н., Мхитарян Л.Н. и Мхитарян Д.Н.

Администрация города-курорта Железноводска обратилась в суд с исковым заявлением к Мхитарян Н.С., Мхитарян Н.Н., Мхитарян Л.Н., Мхитарян Д.Н. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.

Свои требования истец мотивирует тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, выявлено наличие самовольной постройки - объекта капитального строительства, отдельно стоящего одноэтажного строения, без подвала, разрешение на строительство объекта отсутствует, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ и предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №-Н об устранении нарушений при строительстве (реконструкции) объекта капита...

...льного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - размещение жилого дома с приусадебным земельным участком, в ЕГРН отсутствуют. На указанном земельном участке органом регионального государственного строительного надзора выявлена самовольная постройка - отдельно стоящее строение, одноэтажное без подвала, возведенное ответчиками в отсутствии разрешения на строительство. Согласно акту осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке произведены работы по возведению пристройки (размерами 7,4 м. х 6,6 м.; высотой 3,1 м.) к многоквартирному жилому дому № (литер А) по <адрес>. Ответчики за получением разрешения на строительство спорного объекта в установленном законом порядке в администрацию города-курорта Железноводска не обращались.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

- признать объект объект капитального строительства, отдельно стоящее строение, одноэтажное без подвала, расположенное по адресу: <адрес>, самовольной постройкой,

- обязать Мхитарян Н.С., Мхитарян Н.Н., Мхитарян Л.Н., Мхитарян Д.Н. в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, снести за свой счет объект капитального строительства, отдельно стоящее строение, одноэтажное без подвала, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имела.

Ответчики Мхитарян Н.С., Мхитарян Н.Н., Мхитарян Л.Н., Мхитарян Д.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Третьи лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта <адрес> по строительству и жилищному надзору, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По смыслу закона, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по требованию о сносе самовольной постройки являются: существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки; осуществление постройки на земельном участке с нарушением вида разрешенного использования земельного участка; создание сохранением постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мхитарян Н.С., Мхитарян Н.Н., Мхитарян Л.Н., Мхитарян Д.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м., право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3232+/- 21 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома с приусадебным земельным участком.

Согласно акту проверки №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, при которой присутствовала Мхитарян Н.С., органом регионального государственного строительного надзора на земельном участке выявлена самовольная постройка - незавершенный объект капитального строительства, который возведен в отсутствии разрешения на строительство.

По результатам проверки материалы обследования направлены в управление <адрес> по строительному и жилищному надзору.

ДД.ММ.ГГГГ Мхитарян Н.С. выдано предписание №-Н об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленному управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Железноводска, на земельном участке произведены работы по возведению пристройки (размерами 7,4 м. х 6,6 м.; высотой 3,1 м.) к многоквартирному жилому дому литер А по <адрес>, в поселке Иноземцево <адрес>.

Разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта капитального строительства в соответствии со статьей 51 ГрК РФ органами местного самоуправления не выдавалось.

Согласно пункту 5 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешения на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики обращались в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство данного объекта.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, имеет явные признаки самовольной постройки, которая подлежит сносу ответчиками и за их счет.

Разрешение на строительство спорного объекта недвижимости ответчикам не выдавалось, объект недвижимости возведен на земельном участке, который ответчикам в установленном порядке не предоставлялся.

Кроме того, разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании п. 9 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 75 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 98, 194- 198, 206, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города-курорта Железноводска к Мхитарян Н.С., Мхитарян Н.С., Мхитарян Н.Н., Мхитарян Л.Н., Мхитарян Д.Н. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, удовлетворить полностью.

Признать объект недвижимости - объект капитального строительства, отдельно стоящее строение, одноэтажное без подвала, расположенное по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Мхитарян Н.С. № Мхитарян Н.Н. № Мхитарян Л.Н. (№ Мхитарян Д.Н. Н. (№) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, снести за свой счет объект капитального строительства, отдельно стоящее строение, одноэтажное без подвала, расположенное по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения ответчиками решения суда администрация города-курорта <адрес> вправе осуществить снос объекта капитального строительства за счет ответчиков, с последующим взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с Мхитарян Н.С. (№) в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с Мхитарян Н.Н. (№) в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с Мхитарян Л.Н. (№) в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с Мхитарян Д.Н. (№) в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 75 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.