Мигалева Ирина Владимировна

Дело №2-65/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Роговцевой Г.П.,

с участием истца Мигалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигалевой И.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

Мигалева И.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, площадью 54,7 кв.м. и земельного участка, площадью 682 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В границах вышеуказанного земельного участка истцом без получения соответствующего разрешения за свой счет возведены самовольные пристройки, обозначенные на плане, как лит. А1, лит. А2.

В результате выполненной истцом реконструкции, площадь жилого дома увеличилась и составляет 84,6 кв.м.

При обращении в Фокинскую районную администрацию г. Брянска с заявлением о возможности регистрации самовольно возведенных пристроек к дому, расположенному по адресу: <адрес> истцу отказано, поскольку, право собственности на самовольные пристройки определяется по усмотрению суда с учетом согласия собственника смежного домовладения <адрес>, положительного согласования с газовой службой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Строй Проект» общее состояние конструкций, элементов и отделочных работ здания согласно МДС 13-20.2004 – работоспособное, дефектов и повреждений, препятствующих нормальной эксплуатации здания как жилого, не обнаружено...

.... Выполненные пристройки в целом не повлияли на несущую способность и устойчивость всего здания в целом. Эксплуатация обследованного индивидуального дома № как жилого по <адрес> возможна.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд:

- сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 84,6 кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой дом № 2-10/844, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>;

- признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Истец Мигалева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Приходько Е.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представила согласие, в котором претензий относительно строений на участке истца не имеет.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом

Согласно пунктам 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п.27).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Мигалева И.В. является собственником жилого дома, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.03.1997 года. На основании ответа Управления Росреестра по Брянской области от 27.11.2017 г. № 2.3-3875/17 по ранее внесенным сведениям в ГКН, жилой дом, назначение: жилое, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет 06.11.2014 г., имеет статус «учтенный». Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 682 кв.м. с кадастровым номером 32:28:042148:0003, который также принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32АГ № 003953 от 06.06.2005 года. В границах вышеуказанного земельного участка истцом без получения соответствующего разрешения возведены следующие жилые пристройки к дому, обозначенные на плане, как лит. А1, лит. А2. Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 18.08.2017 г. № 2-10/1844 по состоянию на 08 августа 2017 года, в результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила 84,6 кв.м., в том числе жилая – 53,0 кв.м. При обращении в Фокинскую районную администрацию г. Брянска с заявлением о возможности регистрации самовольно возведенных пристроек к дому, расположенному по адресу: <адрес> истцу отказано, поскольку, право собственности на самовольные пристройки определяется по усмотрению суда с учетом согласия собственника смежного домовладения № по <адрес>, положительного согласования с газовой службой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Согласно техническому заключению, составленному ООО «Строй Проект» №/ТО общее состояние конструкций, элементов и отделочных работ здания согласно МДС 13-20.2004 – работоспособное, дефектов и повреждений, препятствующих нормальной эксплуатации здания как жилого, не обнаружено. Выполненные пристройки в целом не повлияли на несущую способность и устойчивость всего здания в целом. Эксплуатация обследованного индивидуального дома № как жилого по ул. Костромская в Фокинском районе г. Брянска возможна. При обращении в Фокинскую районную администрацию г. Брянска с заявлением о возможности регистрации самовольно возведенных пристроек к дому, расположенному по адресу: <адрес> истцу на основании ответа № от <дата> отказано, поскольку, деревянная жилая пристройка лит. А, деревянная неотапливаемая пристройка лит. а1 возведены с нарушением противопожарных разрывов относительно строений на участке смежного домовладения <адрес>, не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», деревянная жилая пристройка лит. А1, шлакоблочная жилая пристройка лит. А2, деревянная неотапливаемая пристройка лит. а возведены с нарушением противопожарных разрывов относительно строений на участке смежного домовладения № по <адрес> основании заявления Приходько Е.Г., являющейся собственником смежного домовладения истца по адресу: <адрес> она не возражает против признания права собственности за истцом на самовольно возведенные пристройки к жилому дому.Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мигалевой И.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

суд

решил:

Исковые требования Мигалевой И.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> № по состоянию на <дата>.

Признать за Мигалевой И.В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> № по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 января 2018 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало