Михайловский Сергей Олегович

Дело № 2-1745/2024

УИД 47RS0003-01-2024-001458-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 14 ноября 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловской Ю.С. к Михайловскому С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Михайловская Ю.С. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Михайловскому С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****** и снятии с регистрационного учета по месту регистрации, указав в обоснование требований, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****** на основании договора купли-продажи квартиры от ******, по условиям которого, на регистрационном учете по адресу отчуждаемого объекта состоит продавец М.А.И., Михайловский С.О., которые сохраняют право пользования и проживания данным объектом (п.6.1). Согласно справке о регистрации исх. № ****** от 17.06.2024 ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 06.07.2004, при этом в спорном жилом помещении никогда не проживал и не проживает, его личные вещи отсутствуют, членом семьи собственника ответчик не является. Регистрация ответчика препятствует реализации полного объема прав истца как собственника, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требован...

...иями.

Истец Михайловская Ю.С., ее представитель Мурзамуратова А.С., действующая на основании доверенности, ответчик Михайловский С.О., представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области и прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями Главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Как следует из материалов дела установлено судом, собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****** является Михайловская Ю.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ******., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2015г. сделана запись регистрации № ******.

Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2024г. № ****** и свидетельствами о государственной регистрации права от ******2015г. № ******.

Ранее квартира принадлежала родной бабушке истца М.А.И..

В пункте 6.1 Договора купли-продажи квартиры от ****** указано, что на регистрационном учете по адресу отчуждаемого объекта состоит продавец М.А.И., Михайловский С.О. (отец истца), которые сохраняют право пользования и проживания данным объектом (л.д. 12 (оборот)).

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области от 29.08.2024г. № ****** следует, что Михайловский С.О. зарегистрирован по указанному выше адресу с 06.07.2004г. по настоящее время.

По утверждениям истца, ответчик по адресу регистрации не проживает.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Сторонами в договоре купли-продажи квартиры от ****** было предусмотрено право Михайловского С.О. на пользование и проживание в жилом помещении по адресу: ******. Также Михайловский С.О. сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении после перехода права собственности на жилой дом к покупателю.

Подписывая договор купли-продажи, Михайловская Ю.С. соглашалась со всеми условиями договора. Сделка совершена в 2015 году, и с этого времени Михайловская Ю.С. не оспаривала пункт 6.1 договора купли-продажи жилого помещения. До настоящего времени договор не отменен, не изменен, должен исполняться. Стоимость жилого помещения определяется сторонами с учетом наличия обременений.

Доводы истца о том, что Михайловский С.О. является посторонним для неё человеком, также не могут быть приняты судом во внимание. Жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи с обременением в виде права пользования данным объектом недвижимости за Михайловским С.О., следовательно, переход права собственности на спорную квартиру к Михайловской Ю.С. не может влиять на право регистрации и пользования Михайловским С.О. данным жилым помещением.

В случае не оплаты ответчиком коммунальных платежей и несение данных расходов истцом, Михайловская Ю.С. вправе обратиться в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам в порядке регресса.

В связи с приобретением Михайловским С.О. равного с его матерью М.А.И. права пользования спорной квартирой, прекращение права собственности прежнего собственника, равно как и отсутствие семейных отношений с нынешним собственником жилого помещения, не прекращает самостоятельного права Михайловского С.О. на пользование спорной квартирой, которое он приобрел как член семьи М.А.И., а потому положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на правоотношения сторон не распространяются, Михайловский С. О. не подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой, за ним сохраняется самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 288, 304, 431, 432, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в соответствии с условиями договора купли-продажи за ответчиком сохранено право на пользование жилым помещением и регистрацию в нем по месту жительства. Поскольку данное условие договора не оспаривалось, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением не утратил, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования заявленные Михайловской Ю.С. к Михайловскому С. О. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Михайловской Ю.С. к Михайловскому С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****** и снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2024 года

Судья: подпись Максимова Т.В.