Михляева Зинаида Александровна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Месягутово 25 января 2016 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

при секретаре Гареевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михляевой З.А. о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения, освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды к Индивидуальному предпринимателю Чигвинцеву К.Ю.,

у с т а н о в и л :

Михляева З.А. обратилась в суд с иском о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения, освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды к Индивидуальному предпринимателю (ИП) Чигвинцеву К.Ю., указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Михляевой З.А. и ИП Чигвинцевым К.Ю. был заключен договор аренды № нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 26,5 кв. В тот же день помещение было передано во временное владение и пользование по акту приема-передачи. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере 9000 руб. в виде предоплаты за последующий месяц не позднее 11 числа текущего месяца. За февраль 2014 года со стороны ответчика арендная плата в январе внесена только в сумме 3000 руб., больше платежей не поступало. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет за период с февраля 2014 года по ноябрь 2015 года в сумме 195000 руб. Оплата коммунальных платежей за помещение не входит в стоимость аренды и, в соответствии с договором производится отдельно. За указанный период сумма расходов на отопление занимаемого арендатором помещения составляет 9865 руб. Срок действия договора распространяется до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях. Когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа своевременно не вносит арендную плату. При прекращении договор аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии. В котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договором предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение арендодателю не передано. Истец трижды, письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность и освободить арендуе...

...мое помещение, на которые ответчик не отреагировал и продолжал пользоваться помещением. Ответчик, ранее ограничиваясь обещаниями об уплате долга, в настоящее время на контакт не идет, на звонки и СМС не отвечает, от встреч с целью переговоров и мирного урегулирования вопроса под разными предлогами отказывается, доступа в помещение не обеспечивает, на письма не реагирует. Заведомо зная о расторжении договора в силу истечения срока аренды, а также уведомления со стороны арендодателя, он не предпринял разумных действий по исполнению своих обязательств по договору аренды. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы и незаконно занимает принадлежащее истцу на праве собственности помещение, что является недопустимым нарушением прав истца. Согласно условиям договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты аренды уплатить истцу пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 629490 руб. Просит признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Михляевой З.А. и Индивидуальным предпринимателем Чигвинцевым К.Ю.. Обязать ответчика Чигвинцева К.Ю. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 26,5 кв.м. Взыскать с ИП Чигвинцева К.Ю. задолженность по арендной плате в размере 195000 руб., расходы на отопление помещения в размере 9865 руб. и пени по договору в размере 629490 руб. Взыскать с ИП Чигвинцева К.Ю. госпошлину в размере 11544 руб.

В судебном заседании истец Михляева З.А. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить, признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Михляевой З.А. и Индивидуальным предпринимателем Чигвинцевым К.Ю.. Обязать ответчика Чигвинцева К.Ю. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 26,5 кв.м. Взыскать с ИП Чигвинцева К.Ю. задолженность по арендной плате в размере 195000 руб., расходы на отопление помещения в размере 9865 руб. и пени по договору в размере 629490 руб. Взыскать с ИП Чигвинцева К.Ю. госпошлину в размере 11544 руб.

В судебное заседание ответчик Чигвинцев К.Ю. не явился, почтовые отправления вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав в судебном заседании Михляеву З.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрено законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником магазин по адресу: РБ, <адрес> является Михляева З.А.

Из договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Михляевой З.А. и ИП Чигвинцевым К.Ю., явствует, что арендодатель Михляева З.А. передает, а арендатор ИП Чигвинцев К.Ю. принимает в аренду изолированную часть нежилого помещения магазина общей площадью 26,5 кв.м.

Согласно п.3.1 договора арендатор ежемесячно производит арендные платежи, в виде предоплаты за последующий месяц не позднее 11 числа в сумме 9000 руб. в месяц, не включая расходы на коммунальные услуги, путем перечисления суммы, определенной договором на счет арендодателя.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Согласно п.4.1 договора срок аренды устанавливается с момента подписания по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.2 договора, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока договора не заявит о его прекращении, то договор считается пролонгированным.

Согласно п.5.1, 5.3.1 договора изменение условия договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если арендатор не перечислил арендную плату в течение одного месяца.

Пунктом 5.4.4. по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по требованию арендатора при существенном нарушении его условий другой стороной.

Из материалов дела следует, что истцом Михляевой З.А. в адрес ответчика Чигвинцева К.Ю. направлялись претензионные письма с требованием об оплате задолженности по арендной плате, освобождении арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета платы за отопление торгового зала 2 общей площадью 26,5 кв.м. сумма составляет 9865 руб.

Согласно расчету сумма пени по договору аренды нежилого помещения с февраля 2014 года по ноябрь 2015 года составляет 629490 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования Михляевой З.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ИП Чигвинцева К.Ю. судебные расходы по уплате государственной пошлины истцом в размере 11544 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Михляевой З.А. и Индивидуальным предпринимателем Чигвинцевым К.Ю..

Обязать ответчика Чигвинцева К.Ю. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 26,5 кв.м.

Взыскать с ИП Чигвинцева К.Ю. задолженность по арендной плате в размере 195000 руб., расходы на отопление помещения в размере 9865 руб. и пени по договору в размере 629490 руб.

Взыскать с ИП Чигвинцева К.Ю. госпошлину в размере 11544 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юдин Ю.С.