Мильчаков Леонид Прокопьевич

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2016 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Первоуральск 06 октября 2016 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре судебного заседания Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3700/2016 по иску Мильчаковой Ирины Вячеславовны к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Мильчакова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск (далее по тексту – Администрация ГО Первоуральск) о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Мильчаковой И.В. было выдано разрешение на строительство №, индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Береговая, 16 расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. На основании договора аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцу перешло право аренды земельного участка. В настоящий момент на вышеуказанном земельном участке Мильчаковой И.В. выстроен за счет собственных сил и денежных средств объект незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом на спорный объект. Поскольку у Мильчаковой И.В. отсутствует иная возможность оформить права собственности на объект незавершенного строительства она была вынуждена обратитьс...

...я в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Мильчакова И.В., представитель истца Бадасян А.Р., в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Свидетель Кутищев Д.А. в судебном заседании пояснил, что Мильчакова И.В. на земельном участке по адресу: <адрес> производит строительство жилого дома, нарушений прав и интересов третьих лиц при строительстве спорного дома не зафиксировано.

Ответчик Администрация ГО Первоуральск, третье лицо Мильчаков Л.П. в судебное заседание своих представителей не направили, при их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в нарушение требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не заявляли, возражений по существу исковых требований не представили.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Чирковой Ю.Е. был заключен договор аренды земельного участка. Согласно указанного договора Чиркова Ю.Е. приняла в аренду земельный участок площадью 1 030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли поселений. Участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Чирковой Ю.Е., согласно которому стороны договорились пролонгировать договор аренды на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от №-М от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и Чирковой Ю.Е., согласно которому арендатор Чиркова Ю.Е. заменен на арендатора Борисову Т.А., перешли все права и обязанности Чирковой Ю.Е.. по указанному договору аренды земельного участка (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и Борисовой Т.А., согласно которому арендатор Борисова Т.А. заменена на арендатора Лазарева Е.А., перешли все права и обязанности Борисовой Т.А. по указанному договору аренды земельного участка (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение между Лазаревым Е.А. и Мильчаковой И.В., согласно которому арендатор Лазарев Е.А. передает права и обязанности по договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ Мильчаковой И.В.

Вышеуказанные договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Мильчаковой И.В. от Администрации ГО Первоуральск получено разрешение № RU66336000-048-ижс на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения: до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Истцом на вышеуказанном земельном участке согласно разрешению на строительство возведен объект незавершенного строительства, о чем свидетельствует кадастровый паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на момент заключения договора аренды была предусмотрена ст. 28, п. 3 ст. 30 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По истечении срока договора аренды №-М от ДД.ММ.ГГГГ со стороны органа местного самоуправления каких-либо возражений против дальнейшего использования земельного участка не заявлялось, земельный участок у истца не изымался. Истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать платежи за аренду земельного участка. Таким образом, договор аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Допустимых доказательств, что возведенный истцом дом площадью нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлены.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства возведен Мильчаковой И.В. на земельном участке, предоставленном ей в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, при наличии разрешения на строительство. При строительстве объекта недвижимости не допущено нарушений строительных норм и правил, спорный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования Мильчаковой И.В. о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению, за Мильчаковой И.В. надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мильчаковой Ирины Вячеславовны к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности Мильчаковой Ирины Вячеславовны на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0110003:0032.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>