Милушкина Наталья Александровна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3974/14 по иску Ш. к М.1, о прекращении договора найма, взыскании убытков, вызванных прекращением договора, обязании привести имущество в первоначальное состояние и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратилась в суд с иском к М.1, указывая в обоснование своих требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. По указанному договору Ответчик обязался содержать полученное в наем жилое помещение, вносить плату за наем квартиры, оплачивать коммунальные услуги. дата в жилом помещении произошел пожар, Ответчик после пожара не произвел восстановление квартиры в прежнем виде, не осуществлял платежи за наем квартиры. При этом в настоящее время Истец не имеет возможности сдать жилое помещение в наем иным лица ввиду наличия вышеуказанного договора найма с Ответчиком и третьим лицом, в связи с чем он несет убытки. Просит суд признать договор найма от дата расторгнутым, взыскать с ответчика убытки, причиненные расторжением договора найма в размере *** рублей, взыскать с ответчика убытки, причиненные неисполнением п. 3.2. договора в размере *** рублей, обязать ответчика привести квартиру по адресу адрес состояние, в котором квартира находилась на момент передачи ее в наем, взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере *** рублей, обязать Ответчика оплатить текущие пл...

...атежи за электроэнергию за период действия указанного договора, взыскать стоимость испорченной вещи в размере *** рублей, взыскать с Ответчика затраты по уплате государственной пошлины и стоимости услуг адвоката.

В судебном заседании представитель истца С. заявил об отказе от иска в части оплаты текущих платежей за электроэнергию за период действия указанного договора, в остальной части иска поддержал заявленные требования, указал, что ответчиком причинен материальный ущерб имуществу истца, данный ущерб не компенсирован.

Определением от 06.10.14г. судом принят отказ от части исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик М.1 в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо М. о дате судебного заседания извещена, в заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, а также мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в их отсутствие, и рассмотрении дела в заочном порядке, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производстве.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы рассматриваемого дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 30.07.2013г. и свидетельству о государственной регистрации права собственности *** №... выданного дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между Ш. и М.1 был заключен договор найма указанной выше квартиры.

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель предоставляет, а наниматель получает по временное владение и пользование для проживания 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Срок найма установлен в п. 1.3 договора, и установлен с дата по дата года. Согласно п. 1.4. договора квартира используется нанимателем только для проживания нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан -1 человек, а именно М..

Как следует из п. 3.4 и п. 4.1 договора, наниматель за наем квартиры обязуется уплачивать ежемесячную плату в размере *** рублей в месяц, а также оплачивать стоимость потребленной электроэнергии согласно показаниям прибора учета.

В день заключения договора жилое помещение с ключами были переданы Истцом Ответчику, а Ответчиком была произведена предварительная оплата в размере *** рублей.

дата в жилом помещении произошел пожар, что подтверждается справкой о факте пожара от 28.04.14г. №2631, выданной ОНД г.о.Самара по Промышленному району.

дата Ответчик из указанной квартиры выехал, вывез принадлежащее ему имущество, ключи от квартиры передал представителю Истца. Указанное подтверждается распиской адвоката С., в которой выполнена запись «Подтверждаю ФИО» и проставлена его подпись.

Истец утверждает, что за период с дата Ответчик плату за наем квартиры не вносил, квартирой не пользовался, при этом договор найма от дата не расторг, и на письменное требование Истца от датаг. Ответчик какого-либо ответа не дал.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. При этом в судебном порядке по требованию любой из сторон договор найма может быть расторгнут если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

С учетом пояснений сторон и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма судом, а именно:- на момент рассмотрения дела и принятия решения у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с датаг. по день рассмотрения исковых требований, что надлежащим образом Ответчиком не оспорено. В силу п. 2.7 и п. 5.3 договора найма досрочное расторжение договора возможно по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем оплаты за жилое помещение за 1 месяц.

Также суд учитывает то обстоятельство, что дата Ответчик из указанной квартиры выехал, вывез принадлежащее ему имущество, ключи от квартиры передал представителю Истца, то есть Ответчиком совершены конклюдентные действия на требования Истца о расторжении договора.

Представленные доказательства позволяют расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком.

Довод истца о том, что М.1 не произведена оплата за пользование жилым помещением в период с 22 июня по датаг. не опровергнут ответчиком, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию, но при расчете периода взыскания надлежит произвести взыскание только за период до дня принятия решения, поскольку судом удовлетворены требования о расторжении договора. Период взыскания определен с 22.06.14г. по 06.10.14г. и составил ***.

Истцом заявлены требования о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с дата по 22 04.2014 г. в размере *** рублей.

Суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку согласно п.п. 3.4 и 4.1. договора найма наниматель обязан производить ежемесячную плату за предоставленную квартиру в сумме *** рублей в месяц. Однако в нарушение указанных положений договора Ответчик оплату за наем квартиры не произвел, доказательств надлежащего исполнения обязательств Ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В удовлетворении остальных требований суд считает необходимым отказать. Так, требование о взыскании с ответчика убытков, причиненных неисполнением п. 3.2. договора в виде неизвещения наймодателя о предстоящем освобождении квартиры за 1 день в размере стоимости труда 1 дня адвоката (посредника) при передаче ключей и его консультаций не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих несение указанных расходов суду не представлено.

Истец не был лишен возможности самостоятельно получить ключи от квартиры от Ответчика, равно как не представлено доказательств необходимости услуг адвоката при передаче ключей от жилого помещения. К тому же Истец в нарушение статьи 65 ГПК РФ не представил доказательств возникновения убытков и их размер, и негативные правовые последствия неисполнения Ответчиком обязательств по неизвещению Истца о предстоящем освобождении квартиры.

Требование о возложении на Ответчика обязанности по приведению жилого помещения в состояние, в котором оно находилось на момент передачи Ответчику (дата г.) неправомерно, поскольку согласно п.2.4 договора найма, последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине нанимателя, наймодатель устраняет своими силами.

Судом были получены копии материалов проверки по факту пожара от 20.04.14г. отделения (по Промышленному району) отдела надзорной деятельности г.о. Самара, из которых следует, что 20.04.14г. в квартире по адресу: адрес180 произошло загорание домашних вещей на площади 6 кв.м., причиной котрого стало короткое замыкание электропроводки. В отношении М.1 был составлен протокол об административном правонарушении №... от 17.06.14г., согласно которого он пользовался розеткой с повреждениями. Нарушение: Постановление Правительства РФ от 23.04.12г. №... «О противопожарном режиме» - Правила противопожарного режима в РФ п.42(б), за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ. Постановлением №... от 17.06.14г. ему назначено административное наказание в виде предупреждения.

Согласно рапорта об окончании проверочных действий по сообщению об ином происшествии от дата г., составленного и.о. дознавателя отделения (по Промышленному району) отдела надзорной деятельности г.о. Самара А.В. Духова по итогам проверки виновное в возникновении пожара лицо не выявлено, произошел скачок напряжения, что привело к короткому замыканию с последующим горением.

Представленный представителем истца отчет об оценке №11/06-13/1, выполненный ООО «ТАО» содержит сведения о рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес суд не признает относимым доказательством, поскольку заявленные требования не подтверждаются отчетом о рыночной стоимости квартиры.

Требование о взыскании с ответчика стоимости испорченной им вещи в размере ***. за разукомплектацию бытового прибора телевизор и ДВД, бывшего в употреблении, также удовлетворению не подлежит, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих «разукомплектацию» бытового прибора, и его стоимость. Истец указывает, что ответчик не вернул видеопроигрыватель, который присвоил и удерживает, однако доказательства, подтверждающие его присвоение не предоставил.

Требование Истца о взыскании с Ответчика стоимости услуг адвоката не подлежат удовлетворению в силу того, что в соответствии со статьей 100 ГПК РФ сторона должна доказать реальность несения таких расходов. Однако Истцом не представлено доказательств реального несения расходов на адвоката.

При обращении в суд истицей оплачена госпошлина в размере ***., что подтверждается квитанцией. В соответствии со ст.98 ГПК РФ уплаченная госпошлина подлежит возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к М.1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма квартиры от дата г., заключенного между Ш. и М.1 в отношении квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с М.1 в пользу Ш. денежные средства в размере *** рублей, из которых *** рублей – убытки; *** рублей - плата за найм жилого помещения за период с дата.;

Взыскать с М.1 в пользу Ш. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.10.2014 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь

Дело № 2 – 154/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 года с. Языково

Благоварский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Абдрахмановой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУСФИНАНСБАНК» к Милушкиной Н.А. о взыскании задолженности по договору о предоставлении потребительского кредита и расходов по уплате госпошлины,

установил:

ООО «Русфинанс Банк» обратился в суд с иском к Милушкиной Н.А. о взыскании задолженности по договору о предоставлении потребительского кредита и расходов по уплате госпошлины. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Милушкина Н.А. обратилась в ООО «РУСФИНАНС БАНК» с заявлением о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с установленными в заявлении условиями, указанное выше заявление следует рассматривать как оферту. ООО «РУСФИНАНС БАНК» акцептовала данную оферту путем открытия банковского счета на имя заемщика и зачисления на него суммы кредита, то есть кредитный договор был заключен и ему присвоен номер № <данные изъяты>. ООО «РУСФИНАНС БАНК» полностью исполнило свои обязательства по кредитному договору. Согласно п. 3 общих условий предоставления нецелевых кредитов физическим лицам и обслуживания банковского счета, являющихся неотъемлемой частью заключенного кредитного договора № <данные изъяты> (состоящего из заявления об открытии банковского счета и предоставлении кредита, общих условий предоставления нецелевых кредитов и графика платежей клиента), ответчик обязан ежемесячно осуществлять платежи, которые должны быть получены компанией не позднее даты указанной в графике платежей. Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления нецелевых кредитов физическим лицам и обслуживания банковского счета (далее – Общие условия), задолженность подлежит погашению путем уплаты ежемесячных...

... платежей, размеры и сроки уплаты которых указываются в графике платежей, предоставляемом ООО «РУСФИНАНСБАНК» Заемщику. Согласно п. 3.3 Общих условий, проценты начисляются на непросроченный остаток суммы кредита со дня, следующего за днем выдачи кредита (т.е. зачисления Суммы кредита на Счет) и по дату возврата кредита (включительно), указанную в графике платежей. В случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по погашению ежемесячного платежа, начисляется штраф.

Ответчик в нарушении условий договора, п.п. 3.4 кредитного договора № <данные изъяты> и ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности по договору № <данные изъяты>. Факт получения ответчиком кредита в ООО «РУСФИНАНСБАНК» и нарушения им своих обязательств подтверждается следующими документами: заявлением об открытии текущего счета и о предоставлении кредита; Общими условиями предоставления нецелевых кредитов физическим лицам и обслуживания банковского счета платежным поручением о перечислении денежных средств на личный счет клиента. За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата образования просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления расчета) по кредитному договору № <данные изъяты> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из: текущий долг по кредиту – <данные изъяты> рубль; срочные проценты на сумму текущего долга – <данные изъяты> рублей; просроченный кредит – <данные изъяты> рублей; просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «РУСФИНАНСБАНК» ФИО3, действующая на основании доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Милушкина Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся представителя истца ООО «РУСФИНАНСБАНК» и ответчика Н.А.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно представленного суду кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ответчиком Милушкиной Н.А., последней был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления нецелевых кредитов физическим лицам и обслуживания банковского счета (далее – Общие условия), задолженность подлежит погашению путем уплаты ежемесячных платежей, размеры и сроки уплаты которых указываются в графике платежей, предоставляемом ООО «РУСФИНАНСБАНК» Заемщику.

Согласно п. 3.3 Общих условий, проценты начисляются на непросроченный остаток суммы кредита со дня, следующего за днем выдачи кредита (т.е. зачисления Суммы кредита на Счет) и по дату возврата кредита (включительно), указанную в графике платежей. В случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по погашению ежемесячного платежа, начисляется штраф.

Ответчик в нарушении условий договора, п.п. 3.4 кредитного договора № <данные изъяты> и ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности по договору № <данные изъяты>.

Факт получения ответчиком кредита в ООО «РУСФИНАНСБАНК» и нарушения им своих обязательств подтверждается следующими документами: заявлением об открытии текущего счета и о предоставлении кредита; Общими условиями предоставления нецелевых кредитов физическим лицам и обслуживания банковского счета платежным поручением о перечислении денежных средств на личный счет клиента.

Как установлено по делу, ответчик Милушкина Н.А. получила кредит в ООО «РУСФИНАНСБАНК», однако условия договора существенно нарушила, в результате чего образовалась задолженность. Сумма задолженности Милушкиной Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата образования просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления расчета) по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из: текущий долг по кредиту – <данные изъяты> рубль; срочные проценты на сумму текущего долга – <данные изъяты> рублей; просроченный кредит – <данные изъяты> рублей; просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет требования Банка о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной госпошлины при подачи искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

решил:

удовлетворить исковые требования ООО «РУСФИНАНСБАНК» к Милушкиной Н.А. о взыскании задолженности по договору о предоставлении потребительского кредита и расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Милушкиной Н.А. в пользу ООО «РУСФИНАНСБАНК» задолженность по договору о предоставлении потребительского кредита № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: текущий долг по кредиту – <данные изъяты> рубль; срочные проценты на сумму текущего долга – <данные изъяты> рублей; просроченный кредит – <данные изъяты> рублей; просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Всего взыскать 64270 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский районный суд Республики Башкортостан.

Судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило