Мингазиев Александр Михайлович

Дело № 2-459/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего - судьи Емельяненко И.В.,

при секретаре судебного заседания - Сарычевой Е.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Размашкиной Н.Е., к Мингазиеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Размашкина Н.Е. обратилась с иском к Мингазиеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в личную собственность <адрес>, в которой остался зарегистрированным ответчик Мингазиев А.М. Указывает, что до приобретения жилья у них с ответчиком имелась договоренность о том, что последний самостоятельно снимется с регистрационного учета, однако, до настоящего времени Мингазиев А.М. из квартиры не выписался. Данное обстоятельство нарушает права истца по той причине, что ей приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчика, а также тем, что она не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом. При этом мать ответчика ФИО1 поясняла, что ее сын в настоящее время находится на очном обучении в г.Санкт-Петербурге и приехать на Сахалин для того, чтобы сняться с регистрационного учета, не может. На основании изложенного, просит суд признать Мингазиева А.М. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебное заседание по делу явилась истец Размашкина Н.Е.

Ответчик Мингазиев А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомл...

...ен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен.

При таких обстоятельствах, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании истец Размашкина Н.Е. полностью поддержала исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Размашкиной Н.Е. и ее двум детям ФИО2 и ФИО3 было продано ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с передаточным актом, квартира была передана истцу в день заключения договора, и в данный момент, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дети являются собственниками указанного имущества.

Согласно справке отдела по учету распределению и приватизации жилого фонда администрации Невельского городского округа от 28.04.2015 года, в квартире помимо истца, имеют регистрацию ее двое детей ФИО2 и ФИО3, а также Мингазиев А.М.

Как следует из п.5.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО5 и Мингазиев А.М., которые снимутся с регистрационного учета в течение десяти дней с момента регистрации перехода права собственности.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, между сторонами не разрешался вопрос о пользовании ответчиком данным жилым помещением.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик Мингазиев А.М., в нарушении статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения о пользовании ответчиком отчужденным жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о нарушении последним его прав как собственника указанного имущества по причине не снятия с регистрационного учета.

При принятии решения суд также исходит из того, что факт регистрации ответчика в квартире, в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, согласно которой регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, иным законодательством, - не является основанием для пользования им данным жильем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Размашкиной Н.Е. к Мингазиеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Мингазиева А.М. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2015 г.

Председательствующий судья И.В. Емельяненко