Миралиев Мустафа Айюб оглы

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Сытник С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миралиева А.А.-о. к Исмаилову Г.Х,-о., Миралиеву М.А.-о., <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Миралиев А.А.-о.-о. обратился в суд с иском к Исмаилову Г.Х,-о., Миралиеву М.А.-о., <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, указав, что ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит нежилое помещение – закусочная литер А, расположенное по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, <номер>. Миралиеву М.А.-о.-о. и Исмаилову Г.Х,-о.-о. на праве собственности на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> и <номер> от <дата> принадлежало по 1/2 доли земельного участка общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>. Ответчики без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили реконструкцию объекта недвижимости. Согласно технического паспорта <данные изъяты>» инв. <номер> закусочная литер А, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <номер> кв.м. По договору купли-продажи от <дата> ответчики Муралиев М.А.-о. и Исмаилов Г.Х,-о.-о. передали истцу в собственность вышеуказанный земельный участок с расположенным объектом недвижимости. Просил суд признать договор купли-продажи от <дата> земельного участка площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер> с расположенным на нем объектом недвижимости нежилого назначения: з...

...акусочная литер А общей площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> «в», заключенный между Миралиевым М.А.-о.-о., Исмаиловым Г.Х.-о.-о. и Миралиевым А.А.-о.-о., состоявшимся. Признать за Миралиевым А.А.-о.-о. право собственности на земельный участок, общей площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер> с расположенным на нем объектом недвижимости нежилого назначения: закусочная литер А общей площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> «в».

В судебное заседание истец Миралиев А.А.-о.-о. не явился, о дате и месте слушания дела извещена надлежаще, в рассмотрении дела участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Миралиева А.А.-о.-о. – Ишмеев А.Р. исковые требования поддержал, просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок.

В судебное заседание ответчик Миралиев М.А.-о.-о. не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

В судебное заседание ответчик Исмаилов Г.Х,-о.-о. не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> Зеленский А.Н. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Любое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это соответствующих разрешений в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности или владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> Миралиеву М.А.-о.-о. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит нежилое помещение – закусочная литер А по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> Исмаилову Г.Х,-о.-о. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит нежилое помещение – закусочная литер А по адресу: г Астрахань, <адрес>.

Как следует, из договора купли-продажи от <дата>, Миралиев М.А.-о.-о. и Исмаилов Г.Х,-о.-о. продали Миралиеву А.А.-о. земельный участок площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер> с расположенным на нем объектом недвижимости нежилого назначения: закусочная литер А общей площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> «в» за <номер> (<данные изъяты>) рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> Миралиеву М.А.-о.-о. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> принадлежит земельный участок, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> Миралиеву Г.Х.-о.-о. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> принадлежит земельный участок, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на здание от <дата>, выданного <данные изъяты> следует, что разрешение на строительство здания, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, не предъявлено.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения здания закусочной (лит. А), расположенного по адресу: <адрес> «в» в <адрес>, выданного <данные изъяты>, следует, что в помещении <номер> выполнены фундаменты под стены пристроенных ком. №<номер> (по техпаспорту) из монолитного бетона класса В15 шириной <номер> мм. и глубиной <номер> м. от поверхности земли. Горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев рубероида; выполнены стены пристроенных ком. <номер> (по техпаспорту) из обыкновенного глиняного кирпича толщ. <номер> мм. с утеплителем пенополистирол толщ. <номер> мм. (по техпаспорту); возведены перегородки между комн. <номер>, <номер> (по техпаспорту) из кирпича с установкой дверных блоков; возведены перегородки между комн. <номер>; <номер> (по техпаспорту) из кирпича без установки дверных блоков; выполнены фундаменты из монолитного бетона с загл. <номер> м. от поверхности земли под металлические стойки. В помещении <номер> разобраны наружные стены толщ. <номер> мм. комн. <номер> (по техпаспорту) без демонтажа дверных блоков; разобраны кирпичные перегородки толщ. <номер> мм. в комн. <номер> (по техпаспорту) с демонтажом дверных блоков; выполнено перекрытие над пристроенными помещениями <номер> ком. <номер>, <номер> (по техпаспорту) по деревянным балкам сечением <номер> мм., снизу подшиты листами ДВП и с утеплителем керамзит; выполнена кровля над помещениями <номер> ком. №<номер>, <номер> (по техпаспорту) из металлического профлиста по наслонным деревянным стропилам из бруса <номер> мм. Произведенная реконструкция здания закусочной (лит. А), не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СниП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность несущих и ограждающих конструкций». Строительные конструкции и материалы здания закусочной (лит. А) находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП<дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не оказывают влияния на безопасность здания закусочной, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В несущих и ограждающих конструкциях здания закусочной дефектов и трещин не обнаружено. В связи с чем, здание закусочной (лит. А), расположенное по адресу: <адрес> <номер> «в», возможно эксплуатировать по назначению.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования Миралиева А.А.-о.-о.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от <дата> земельного участка площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер> с расположенным на нем объектом недвижимости нежилого назначения: закусочная литер А общей площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> «в», заключенный между Миралиевым М.А.-о., Исмаиловым Г.Х.-о. и Миралиевым А.А.-о., состоявшимся.

Признать за Миралиевым А.А.-о. право собственности на земельный участок, общей площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер> с расположенным на нем объектом недвижимости нежилого назначения: закусочная литер А общей площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> «в».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья Э.В. Иноземцева