Миронов Евгений Геннадиевич

Дело № 2-1561/2014 « 29 » апреля 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Стрельниковой Я.С.,

с участием представителя истца – Сазыкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 29 » апреля 2014 года

гражданское дело по иску Миронова ФИО7 к Зобковой ФИО8 о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Миронов Е.Г. обратился в суд к Зобковой Н.Д. с вышеуказанным иском.

В обоснование иска представитель истца Миронова Е.Г. - Сазыкина Е.А., действующая по доверенности, указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между Мироновым Е.Г. и Зобковой Н.Д. был заключен договор купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании которого к Миронову Е.Г. должно было перейти право собственности на указанную долю квартиры с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Денежные средства за квартиру в сумме 700 000 рублей были переданы ответчику в тот же день, о чем имеется собственноручная запись ответчика в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи и необходимый пакет документов был передан для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА года. Однако государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена. А в ДАТА ИЗЪЯТА в его адрес поступило сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку ДАТА ИЗЪЯТА в Управление от Зобковой Н.Д. поступило заявление о возвр...

...ате документов без проведения государственной регистрации прав. Поэтому истец просил суд признать указанный договор купли-продажи незаключенным и взыскать с Зобковой Н.Д. в его пользу неосновательно полученные денежные средства в сумме 700 000 рублей, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Истец Миронов Е.Г. о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, но обеспечил явку в суд своего представителя Сазыкиной Е.А.

Ответчик Зобкова Н.Д., надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив, представленные суду доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По правилам пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажи жилого дома, квартиры, части жилого помещения или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено на основании заверенной копии договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между Зобковой ФИО9 (продавцом) и Мироновым ФИО10 (покупателем) (л.д. 30 – 31), что продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 700 000 (семьсот тысяч) рублей за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Подтверждением исполнения обязанности по оплате отчуждаемой доли недвижимого имущества является собственноручная запись продавца под договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА года, что деньги по договору получены полностью (л.д. 30 – 31).

Стороны по договору купли-продажи ДАТА ИЗЪЯТА обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлениями о регистрации сделки и перехода права собственности от Зобковой Н.Д. к Миронову Е.Г. на указанную долю квартиры, сдав на регистрацию договор купли-продажи и необходимый пакет документов (л.д. 25 – 39).

ДАТА ИЗЪЯТА государственная регистрация была приостановлена на один месяц, на основании п. 3 ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с поступившим в Управление заявлением Зобковой Н.Д. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав (уведомление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 28.05.2013) (л.д. 43 – 44, 45).

ДАТА ИЗЪЯТА в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, в соответствии с п. 3 ст. 19 указанного Федерального закона Управлением вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, о чем стороны были надлежащим образом уведомлены (л.д. 46 – 47).

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи подписан не был, иные доказательства, свидетельствующие о фактической передаче отчуждаемого по договору жилого помещения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и суду, не представлены.

Так как договор купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, был подписан обеими сторонами ДАТА ИЗЪЯТА, однако в установленном законом порядке, как предписано п. 2 ст. 558 ГК РФ, не зарегистрирован, а переход права собственности на указанное жилое помещение на имя истца не состоялся, и в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательства возврата полученных денежных средств по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании указанного договора незаключенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 700 000 рублей, которые истец передал в счет оплаты за отчуждаемое ему недвижимое имущество, как неосновательное обогащение, поскольку переданы им Зобковой Н.Д. по незаключенному договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы истца по оплате госпошлины в сумме 1 000 рублей (л.д. 5).

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере 9 200 рублей, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 103 п.1, 235- 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, между Зобковой ФИО11 и Мироновым ФИО12 - незаключенным.

Взыскать с Зобковой ФИО13, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженки АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу Миронова ФИО14, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженца АДРЕС ИЗЪЯТ, неосновательное обогащение в сумме 700 000 рублей и в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 1 000 рублей, а всего 701 000 (семьсот одну тысячу) рублей.

Взыскать с Зобковой ФИО15 в доход государства государственную пошлину в размере 9 200 (девяти тысяч двухсот) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: