Мирзаев Рустем Бойукагаевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.07.2022 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Бекировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4342/2022 по иску Мирзаева ФИО13 к Соловьевой ФИО14, Медведевой ФИО15 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Мирзаев Р.Б. обратился в суд с иском к Соловьевой З.Б., Медведевой О.А. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником является также Соловьева ФИО16 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева ФИО17 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно исполнять обязанность по оплате коммунальных услуг отказываются.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками: Мирзаев ФИО18, Соловьева ФИО19, Соловьева ФИО20 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать МП г.о.Самара «ЕИРЦ», ООО «Самарские коммунальные системы», филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Э...

...кострйоресурс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истец Мирзаев Р.Б. доводы по исковому заявлению поддержал в полном объеме и просил требования удовлетворить. Не возражал против возложения на него обязанности оплаты по коммунальным услугам (свет, вода, газ) в полном объеме, т.к. ответчики в квартире не проживают.

Ответчики Соловьева З.Б., Соловьева (Медведева) О.А. в судебном заседании пояснили, что разделение счетов не требуется, поскольку есть соглашение собственников об их разделе. После смерти родителей Мирзаев Р.Б. не принимал участия в оплате коммунальных услуг, до июля 2022г. они оплатили коммунальные услуги. В квартире проживает истец Мирзаев Р. Б., установлены счетчики, поэтому за потребленные коммунальные ресурсы оплату в полном объеме просят возложить на истца, т. к. они в квартире не проживают и не пользуются коммунальными ресурсами.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются 1/3 доля Медведева ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 доля Мирзаев ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 доля Соловьева ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, Мирзаев Р.Б. указал, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, в квартире проживает истец Мирзаев Р.Б., ответчики обязанности по оплате коммунальных услуг не несут.

Доказательств, того что между собственниками жилого помещения достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствует.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает истец Мирзаев Р.Б. согласно справки МП г.о.Самары «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежных квитанций следует, что управление многоквартирным домом по адресу: г <адрес>, осуществляет ООО «Газэнергомонтаж», оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), текущему ремонту общего имущества в МКД, АТО, содержанию общего имущества в части водоснабжения и водоотведения.

Услуги по обращению по обращению с твердыми коммунальными отходами оказывает ООО «Экостройресурс».

Из платежного документа следует, что плату за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению осуществляет ООО «Самарские коммунальные системы»,

Также, из платежных документов следует, что услуги по предоставлению горячего водоснабжения, теплоносителя, тепловой энергии и отопления оказываются филиалом «Самарский» ПАО «Т Плюс».

Оплата капитального ремонта общего имущества МКД осуществляется в НО региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», оплату коммунальных услуг по газоснабжению принимает ООО «Газпром межрегионгаз Самара».

Из материалов дела следует, что лицевые счета, по которым поставщиками вышеуказанных услуг начисляются плата за них по спорному адресу, являются едиными и оформлены на Мирзаеву ФИО26, а в ПАО «Т Плюс» на Мирзаева ФИО27 – родителей истца.

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что стороны совместного хозяйства не ведут, истец проживает в спорном жилом помещении, ответчики не проживают в спорном помещении и оплачивают услуги по оплате коммунальных услуг по месту регистрации. Согласия по вопросу определения размера и порядка участия в оплате за содержание спорного жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт между сторонами не достигнуто.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей собственников в праве собственности на жилое помещение, а также из того, что в силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возлагается только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований об определении порядка внесения собственниками платы за жилое помещение пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Кроме того, решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей каждого собственника жилого помещения, а также о распределении и взыскании расходов по оплате за коммунальные услуги со всех собственников с учетом их доли в праве долевой собственности (Мирзаеву ФИО28 – 1/3 долю, Соловьевой ФИО29 – 1 /3 долю; Медведевой ФИО30- 1/3 долю от размера общей суммы начисленной оплаты), для каждого из собственников жилого помещения.

Истцом заявлены требования о заключении отдельных соглашений и возложении на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации обязанность выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет, с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электричества осуществляется лицами, проживающими в доме из одного источника, поставка газа, воды, электричества для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя услуги выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

Разрешая требования истца о разделе лицевых счетов возложении на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации обязанности выдать отдельные платежные документы, суд считает необходимым отметить, что данное требование заявлено истцом преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению.

Однако, суд учитывает, что Мирзаев Р.Б. зарегистрирован и проживает по адресу: г <адрес>, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных ресурсов и услуг по их поставке за водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и газоснабжение следует возложить на собственника, проживающего в жилом помещении по адресу <адрес> – Мирзаева Р.Б. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые Мирзаева ФИО31 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение на содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, ВДГО, коммунальных услуг, связанных с содержанием общего имущества, начисляемых за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: Мирзаеву ФИО32 – 1/3 долю, Соловьевой ФИО33 – 1 /3 долю; ФИО6- 1/3 долю от размера общей суммы начисленной оплаты.

Данное решение является основанием для выдачи МП г.о.Самары «ЕИРЦ», филиалу Самарский «Т Плюс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресурс» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> соответствии с установленным судом порядком оплаты: Мирзаеву ФИО36 – 1/3 долю, Соловьевой ФИО34 – 1 /3 долю; Медведевой ФИО35- 1/3 долю от размера общей суммы начисленной оплаты.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2022.

Председательствующий: подпись И.В. Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>