Мирзоян Асатур Геворгович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пономарёва М.П.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием истицы Манеевой А.А., ее представителя Ванюниной Е.В., представителя ответчика Дюбарова С.А. - Лукашовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манеевой А.А. и Манеева В.П. к Мирзояну А.Г., Дюбарову С.А. и Батайскому городскому отделу УФССП РФ по РО, третьи лица: нотариус <адрес> Бурляева А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности в равных долях на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на указанные объекты недвижимого имущества прежнего собственника и освобождении недвижимого имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Манеева А.А. и Манеев В.П. обратились в суд иском к Мирзоян А.Г., Дюбарову С.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении Мирзояна А.Г. из числа собственников, освобождении этого имущества от ареста, указав в его обоснование следующее.

Мирзоян А.Г. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а, а также находящегося на нем жилого дома литер «А». ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Мирзояном А.Г. письменный договор купли-продажи этих объектов недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ заключили с ним нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, полностью оплатили продавцу их стоимость. ДД.ММ.ГГГГ они подали в Батайский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> документы для регистрации их права собственности на вышеуказанные объекты, но получили уведомление о прекращени...

...и государственной регистрации права на том основании, что по постановлению судебного пристава Батайского городского отдела УФССП от ДД.ММ.ГГГГ на эти объекты недвижимости наложен арест в рамках исполнительного производства о взыскании с должника Мирзояна А.Г. в пользу взыскателя Дюбарова С.А. 299 666 рублей 32 копеек по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы считают, что арест на земельный участок и жилой дом наложен незаконно. Они по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрели это имущество у законного собственника, полностью выплатили Мирзояну А.Г. стоимость объектов по договору в то время, когда арест на вышеуказанное имущество не был наложен и претензий на него никто не заявлял. Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок и жилой дом (по 1/2 доли каждому), исключить из числа собственников Мирзояна А.Г., освободить от ареста указанное имущество.

В судебном заседании истец Манеева А.А. и ее представитель Ванюнина Е.В. исковые требования поддержали, приводили доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Дюбарова С.А. по доверенности Лукашова Е.П. иск не признала и считает, что арест на имущество Мирзояна А.Г. в интересах взыскателя Дюбарова С.А. наложен на законном основании. Арест наложен до регистрации права собственности Манеевых на жилой дом и земельный участок. Поэтому право собственности у покупателей не возникло.

Истец Манеев В.П., ответчики Дюбаров С.А., Мирзоян А.Г., а также третьи лица: нотариус Бурляева А.В., представители Батайского городского отдела УФССП и Управления Росрееста в судебное заседание не явились, о времени слушания дела судом надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Мирзоян А.Г. являлся собственником жилого дома, общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а согласно свидетельству о государственной регистрации серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ - собственником земельного участка, площадью 439 кв.м, расположенного по тому же адресу (л.д. 8, 9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ Мирзоян А.Г. заключил с Манеевой А.А. письменный предварительный договор о продаже ей земельного участка по адресу: <адрес>, который будет образован после раздела этого участка на два самостоятельных.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мирзояну А.Г. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 924 кв.м. - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Мерзояном А.Г. и Манеевыми А.А. и В.П. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, площадью 439 кв.м., и размещенного на нем жилого дома литер «А», общей площадью 78,6 кв.м., и сливной ямой, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 000 000 рублей, уплаченной покупателями продавцу до подписания договора (л.д. 14).

К моменту заключения договора купли-продажи этих объектов недвижимости между Мирзояном А.Г. и покупателями Манеевыми А.А. и В.П. никаких арестов или иных обременений, ограничений права собственности на земельный участок и жилой дом не имелось.

Продавец и покупатель при заключении этого договора купли-продажи действовали в соответствии с законом, добросовестно и осмотрительно.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Батайского городского отдела УФССП Воржева О.А. вынесла постановление о проведении проверки наличия у должника Мирзояна А.Г. (исполнительный лист № г. от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 294 666 рублей 32 копеек в пользу Дюбарова С.А.) имущества в виде объектов недвижимости и земельных участков, о направлении такого постановления для исполнения в Батайский городской отдел Управления Росреестра по <адрес>, о наложении запрета Мирзояну А.Г. распоряжаться этим имуществом (л.д. 21).

При таком положении исковые требования Манеевых А.А. и В.П. подлежат удовлетворению, поскольку они приобрели в собственность земельный участок и жилой дом до наложения на них ареста, сделка купли-продажи исполнена сторонами до обременения указанного имущества.

Что касается регистрации перехода права собственности от Мирзояна А.Г. к истцам, то она не осуществлена вопреки их воле, так как в процессе проведения государственной регистрации на земельный участок и жилой дом судебным приставом фактически наложен арест, поэтому в соответствии со ст.19 п.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права приостановлена до снятия ареста.

Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество в силу ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая в настоящий момент невозможна в связи с наложением ареста на земельный участок и жилой дом, - суд выносит решение об освобождении их от ареста.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности в равных долях по 1/2 доле за Манеевой А.А. и Манеевым В.П. на жилой дом литер А, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, кадастровый (условный) номер №, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 439 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мирзояна А.Г. на жилой дом литер А, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, кадастровый (условный) номер №, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 439 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста и иных обременений жилой дом литер А, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, кадастровый (условный) номер №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 439 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мирзояна А.Г. в пользу Манеевой А.А. расходы по уплате госпошлины в размере 4 100 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей, а всего 6 600 рублей.

Взыскать с Мирзояна А.Г. в пользу Манеева В.П. расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей.

Взыскать с Дюбарова С.А. в пользу Манеевой А.А. расходы по уплате госпошлины в размере 4 100 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей, а всего 6 600 рублей.

Взыскать с Дюбарова С.А. в пользу Манеева В.П. расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П. Пономарёв