Мишонин Михаил Викторович

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-961/19 по иску Гладкова Сергея Анатольевича, Ивановой Алены Сергеевны к Мишонину Владимиру Викторовичу, Мишонину Михаилу Викторовичу, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выделе доли жилого дома и земельного участка, признания права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указали следующее.

Истцам на праве собственности принадлежат по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО8 <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследственное дело №; зарегистрировано в реестре №-н/63-2018-6-174. ? доля соответствует жилому дому блокированной застройки с отдельным выходом, что подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим заключением, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

Собственниками другой доли жилого дома являются Ответчики: ФИО1 и ФИО2 на основании заочного решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; определения решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 261 кв.м., порядок пользования между истцами и ответчиками сложился. Земельный участок площадью 502,2 кв.м, был предоставлен в бе...

Показать ещё

...ссрочное пользование первоначальному владельцу ФИО7, в последствии ФИО7 продал ФИО3; ФИО3 продала ФИО4, наследниками которой являются истцы.

Ответчики оформили право собственности на земельный участок.

Земельный участок площадью 502,2 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Истцы обращались в Росреестр для оформления права собственности на земельный участок, однако им было отказано.

Ответчики ФИО1; ФИО2 прекратили право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ФИО8 <адрес> на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО5 и ФИО6 в суд не являлись решение было вынесено заочно. Вышеуказанным решением за истцами не признавалась право собственности на часть жилого дома. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

В настоящее время истцы намерены выделить часть жилого дома по вышеуказанному адресу в натуре.

Споров по пользованию помещениями жилого дома и земельным участком между истцами и ответчиком нет, однако, кадастровый инженер отказывает в изготовлении кадастрового плана на принадлежащую часть жилого дома истцам, согласно п.22, п.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо решение суда. Кроме этого, ответчики оформили право собственности на принадлежащий им земельный участок.

Выделяемая истцами часть жилого дома имеет отдельный вход (выход), помещения изолированы от части жилого дома используемого ответчиками, выдел в натуре возможен, что подтверждено техническим заключением выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

<адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности истцов и ответчика составляет 76 кв.м.

Истцы пользуется частью жилого дома площадью 37,2 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 19,2 кв.м.; 5,2 кв.м, и 4,6 кв.м.

Ответчик пользуются частью жилого дома площадью 38,8 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 23,3 кв.м, и 6,2 кв.м.

Иного способа защиты нарушенных прав, иначе как в судебном порядке не имеется.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под объектами недвижимости могли быть предоставлены собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления, и по сегодняшний день, занят жилым домом, т.е. целевое назначение земельного участка - индивидуальная жилая застройка.

Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или расположенным на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

На основании изложенного истцы просили суд выделить ФИО5

ФИО10 и Ивановой Алёне ФИО9 жилой дом блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., состоящий из комнат № (жилая) площадью 19,2 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (жилая) площадью 4,6 кв.м.. № (кухня) площадью 8,2 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м.;

Признать за ФИО5 и Ивановой Алёной ФИО9 право собственности на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., состоящий из комнат № (жилая) площадью 19,2 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (жилая) площадью 4,6 кв.м.. № (кухня) площадью 8,2 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м.;

Признать за ФИО5 и Ивановой Алёной ФИО9 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, участок №, площадью 502,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома;

Выделить ФИО5 и Ивановой Алёне ФИО9 земельный участок площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, участок №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд выделить ФИО5 и Ивановой Алёне ФИО9 жилой дом блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., состоящий из комнат № (жилая) площадью 19,2 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (жилая) площадью 4,6 кв.м.. № (кухня) площадью 8,2 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м.

Признать за ФИО5 и Ивановой Алёной ФИО9 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., состоящий из комнат № (жилая) площадью 19,2 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (жилая) площадью 4,6 кв.м.. № (кухня) площадью 8,2 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м.

Выделить ФИО5, Ивановой Алёне ФИО9 земельный участок площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, участок №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО5, Ивановой Алёной ФИО9 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок, площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана установления границ земельного участка выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МЕЖЕВИКИ».

Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в настоящее судебное заседание не явились, исковые требования ФИО5, Ивановой А.С. признали в полном объеме, о чем в материалах дела имеются письменные заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ФИО2, ФИО1 разъяснены и им понятны.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Направили письменные возражения на иск, согласно которым, в удовлетворении исковых требований ФИО5, Ивановой А.С. просят отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

Таким образом, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли другими участниками - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. п. 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. (ред. от 23.06.2015) № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от 1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО7 предоставлен земельный участок, общей площадью 502, 2 кв.м, значащий под № по <адрес>, поселка Томашев Колок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО3 недостроенное домовладение, доведенное до 60% готовности, расположенное на земельном участке мерою 502,2 кв.м., договор удостоверен нотариусом ФИО13 № в реестре 2010.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО14 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес>9 (наследственное дело №), ФИО1 и ФИО2 перешло право собственности на ? долю в жилом доме.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в ОЗАГС <адрес> г. о. Самара управления ЗАГС ФИО8 <адрес>.

После смерти ФИО4 владельцем ? части дома является ФИО5, имеющий регистрацию по указанному адресу, согласно адресной справки.

На основании заочного решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ), прекращено право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО1 и В.В. выделена часть жилого дома в натуре, общей площадью 38,8 кв.м, жилой – 29,5 кв.м, на которую истцами зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Указанные обстоятельства установлены решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу.

Названным решением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, между ФИО1, ФИО2 и ФИО5.

ФИО1 и ФИО2 выделен земельный участок площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

За ФИО1, ФИО2 признано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Из материалов гражданского дела следует, что истцы ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома, в праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждый, расположенного по адресу: ФИО8 <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту ООО «Консоль» общая площадь части жилого дома, принадлежащего истцам составляет 37,2 кв.м., из нее жилая площадь 29,0 кв.м., число этажей надземной части – 1. Указанная часть жилого дома, которой пользуются истцы, состоит из трех жилых комнат площадью 19,2 кв.м.; 5,2 кв.м, и 4,6 кв.м.

В материалах дела имеется техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., которым установлено, что сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Кроме того, возможность выдела истцам части жилого дома в натуре, установлена заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

Как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно плана установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Межевики», общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 527 кв.м. Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 261 кв.м., которым пользуются истцы, порядок пользования между истцами и ответчиками, которым принадлежит другая часть исходного земельного участка, площадью 266 кв.м (исходный участок 527 кв.м), сложился. Координаты характерных точек границ земельного участка, используемого истцами, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики»:

Номер

Х точки

У точки

Угол

Длина

1

3 115.86

8 256.77

53“0"32"

5.52

2

3 119.18

8 261.18

142°23"48"

2.97

3

3 116.83

8 262.99

52°16"28“

4.79

4

3 119.76

8 266.78

142°20"44"

4.16

5

3 116.47

8 269.32

52°13"44"

3.53

6

3 118.63

8 272.11

142°13"38"

11.12

7

3 109.84

8 278.92

130°48"53"

0.11

8

3 109.77

8 279.00

232°44"46“

14.11

9

3 101.23

8 267.77

321°16"49"

8.47

10

3 107.84

8 262.47

236°24"14"

4.93

11

3 105.11

8 258.36

314°31"13"

1.54

12

3 106.19

8 257.26

З26‘>12,1"

6.88

13

3 111.91

8 253.43

55°19"32"

3.18

14

3 113.72

8 256.05

62°10"4"

1.84

15

3 114.58

8 257.68

324‘>34"16"1

1.57

0.00

0.00

Площадь:

261.00

Площадь земельного участка под жилым домом

Номер

Х точки

Y Точки

Угол

Длина

13

3 111.91

8 253.43

55°19’40”

3.18

14

3 113.72

8 256.05

143°53"48"

1.24

16

3 112.72

8 256.77

54°50"15"

6.07

17

3 116.21

8 261.73

144°2"38"1

5.62

18

3 111.67

8 265.03

234°50’15"

9.51

12

3 106.19

8 257.26

326° 12"1"

6.88

0.00

0.00

Площадь:

57.00

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» следует, что кадастровым инженером были произведены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: ФИО8 <адрес>. Замеры земельного участка производились по существующим границам при помощи современных программных комплексов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО8 <адрес> определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 261 кв.м. Кроме того, после камеральной обработки измерений, было установлено что испрашиваемый земельный участок находится в кадастровом квартале №, не имеет участков пересечения с охранными зонами, внесенными в ЕГРН, границами уточненных земельных участков.

Как следует из информации, предоставленной «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО8 <адрес> и актуальной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 261 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с представленным истцами каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истцы являются собственниками расположенного на земельном участке дома, и пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Истцами было подано заявление в Управление Росреестра по ФИО8 <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и регистрации права собственности на выделенные участки.

Уведомлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право ФИО5 на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка перешло на законных основаниях к истцам. Данное право ими не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-1 составляет 300 кв. м.

Истцы, в результате раздела из исходного земельного участка, просят выделить им в собственность земельный участок площадью 261 кв.м.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что указанные Правила застройки и землепользования в <адрес> утверждены в ДД.ММ.ГГГГ т.е. гораздо позже предоставления исходного земельного участка в пользование и не могут определять правовой режим земельного участка.

Земельный участок по адресу: ФИО8 <адрес> был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1955 г., т.е., как до введения в действие Правил застройки и землепользования в <адрес>, утверждённых решением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. №, так и до принятия Земельного кодекса РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что образование земельного участка из исходного земельного участка, в границах, заявленных истцами, не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости. Кроме того, образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что соответствует требования, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО5, Ивановой ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Гладкова Сергея Анатольевича, Ивановой Алены Сергеевны к Мишонину Владимиру Викторовичу, Мишонину Михаилу Викторовичу, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г<адрес> о выделе доли жилого дома и земельного участка, признания права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Выделить Гладкову Сергею Анатольевичу и Ивановой Алёне Сергеевне жилой дом блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из комнат № (жилая) площадью 19,2 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (жилая) площадью 4,6 кв.м.. № (кухня) площадью 8,2 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м.

Признать за Гладковым Сергеем Анатольевичем и Ивановой Алёной Сергеевной право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из комнат № (жилая) площадью 19,2 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (жилая) площадью 4,6 кв.м.. № (кухня) площадью 8,2 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м.

Выделить Гладкову Сергею Анатольевичу, Ивановой Алёне Сергеевне земельный участок площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Признать за Гладковым Сергеем Анатольевичем, Ивановой Алёной Сергеевной право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок, площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана установления границ земельного участка выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МЕЖЕВИКИ»:

<адрес> земельного участка

Номер

Х точки

У точки

Угол

Длина

1

3 115.86

8 256.77

53“0"32"

5.52

2

3 119.18

8 261.18

142°23"48"

2.97

3

3 116.83

8 262.99

52°16"28“

4.79

4

3 119.76

8 266.78

142°20"44"

4.16

5

3 116.47

8 269.32

52°13"44"

3.53

6

3 118.63

8 272.11

142°13"38"

11.12

7

3 109.84

8 278.92

130°48"53"

0.11

8

3 109.77

8 279.00

232°44"46“

14.11

9

3 101.23

8 267.77

321°16"49"

8.47

10

3 107.84

8 262.47

236°24"14"

4.93

11

3 105.11

8 258.36

314°31"13"

1.54

12

3 106.19

8 257.26

З26‘>12,1"

6.88

13

3 111.91

8 253.43

55°19"32"

3.18

14

3 113.72

8 256.05

62°10"4"

1.84

15

3 114.58

8 257.68

324‘>34"16"1

1.57

0.00

0.00

Площадььь:

261.00

Площадь земельного участка под жилым домом

Номер

Х точки

Y Точки

Угол

Длина

13

3 111.91

8 253.43

55°19’40”

3.18

14

3 113.72

8 256.05

143°53"48"

1.24

16

3 112.72

8 256.77

54°50"15"

6.07

17

3 116.21

8 261.73

144°2"38"1

5.62

18

3 111.67

8 265.03

234°50’15"

9.51

12

3 106.19

8 257.26

326° 12"1"

6.88

0.00

0.00

Площадь:

57.00

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.04.2019г.

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

УИД 63RS0№-59 Промышленного районного суда <адрес>

Свернуть