Мизева Анна Моисеевна

Дело № 2-90/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Карташовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В.,

с участием представителя истца Коровиной Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску Мизевой Анны Моисеевны к Экгардту Ивану Ивановичу о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Мизева А.М. обратилась в суд с иском к Экгардту И.И. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>2 с марта 2003 года. Ранее указанный дом имел адрес: <адрес>1, в связи с перенумерацией домов, адрес изменился. Ранее эта квартира была передана Кебратской сельской администрацией по договору на передачу квартир в собственность граждан – Экгардту И.И., но право собственности за Экгардтом И.И. не зарегистрировано. Она приобрела указанное жилое помещение и земельный участок по устной договоренности с Экгардтом И.И. за <данные изъяты> рублей, расписку не брала, договор купли-продажи не заключали. В настоящее время квартира на балансе администрации поселения не состоит. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2 в силу приобретательной давности. Это необходимо ей...

... для дальнейшей государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Истец Мизева А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Коровина Т.В. исковые требования истца поддержала, на заявленных требованиях настаивает, просит установить за Мизевой А.М. право собственности на жилое помещение и земельный участок общей площадью 736 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2 в силу приобретательной давности. Также пояснила, что истец приобрела указанное жилое помещение и земельный участок у Экгардта И.И., однако, переход права собственности не зарегистрировала, поскольку сделка купли – продажи не была оформлена надлежащим образом, правоустанавливающие документы у продавца отсутствуют. С момента приобретения квартиры и земельного участка, то есть с марта 2003 года и по настоящие время, она пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным: оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет капитальные и косметические ремонты, осуществляет посадки в огороде.

Ответчик Экгардт И.И. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд телеграмму, в которой указал, что приехать не может, претензий к истцу не имеет (л.д. 48).

Представители третьих лиц: администрации Гайнского муниципального района и администрации Кебратского сельского поселения в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Гайнского района передала Экгардт И.И. <адрес> по адресу: <адрес> безвозмездную собственность (л.д. 13).

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Экгардту И.И. администрация Кебратского сельсовета передала в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства (л.д. 14).

Правообладателем вышеуказанной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>1 является Экгардт И.И., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 16-18, 19-20).

На основании постановления администрации Кебратского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» следует, что квартире, находящейся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кебратского сельского поселения, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Кебратского сельского поселения и в Реестре не значится (л.д.35).

Согласно копии паспорта Мизевой Анны Моисеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно выписки из похозяйственной книги за период с 2003 по 2019 г.г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> значится Мизева А.М. (л.д. 55-59).

Из справки ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор электроснабжения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключен с Мизевой А.М. ДД.ММ.ГГГГ и действует по настоящее время, оплата поступает регулярно, задолженности нет (л.д. 60).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в 2003 году Мизева А.М. приобрела у Экгардт И.И. <адрес> по адресу: <адрес>, в ее присутствии истец передавала деньги последнему. При этом, договор купли-продажи либо расписку не оформляли. На протяжении с 2003 года по настоящее время Мизева А.М. проживает в указанной квартире, также пользуется земельным участком, расположенным при нем, осуществляет посадки, ухаживает за ним.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что Мизева А.М. в 2003 году приобрела у Экгардта И.И. квартиру и земельный участок. С того времени истец проживает в жилом помещении, производит ремонт, осуществляет посадки в огороде.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 3).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15 - 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Разрешая иск Мизевой А.М., суд исходит из того, что в силу действующего законодательства для приобретения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в порядке приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно:1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Оценивая представленные в дело доказательства (пояснения представителя истца, показания свидетелей) суд находит установленным, что с марта 2003 года истец Мизева А.М. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>2, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет капитальные и косметические ремонты, и добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как вышеуказанным жилым помещением, так и земельным участком по вышеуказанному адресу, как своими собственными с 2003 года по настоящее время. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в течение более 16 лет истец пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по вышеуказанном адресу, добросовестно, открыто и непрерывно, ответчик Экгардт И.И. не имеет притязаний на указанное имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом Мизевой А.М. право собственности на жилое помещение, состоящее из квартиры и земельный участок площадью 736 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>2, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При подаче искового заявления истцом было заявлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд с заявлением, до фактически уплаченной 400 рублей, так как она является <данные изъяты>, ветераном труда, размер ее пенсии составляет <данные изъяты> рублей и не имеет возможности оплатить государственную пошлину в полном размере.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче настоящего иска, составляет 5924,06 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату.

Учитывая имущественное положение истца, которая является <данные изъяты>, пенсионером и ветераном труда, руководствуясь ч.2 ст. 333.20 НК РФ, суд снижает размер государственной пошлины, подлежащей уплате Мизевой А.М., по настоящему делу, до 3000 рублей.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей (л.д.2). Следовательно, довзысканию с истца подлежит государственная пошлина в размере 2600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мизевой Анны Моисеевны удовлетворить.

Признать за Мизевой Анной Моисеевной право собственности на жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>2 (ранее присвоенный адрес: <адрес>1).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Взыскать с Мизевой Анны Моисеевны в доход бюджета Гайнского муниципального района государственную пошлину в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019 года.

Председательствующий /подпись/.

Копия верна. Судья О.А. Карташова