Мкртчян Армен Сарибекович

55RS0003-01-2023-001959-75

Дело № 2-2214/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 10 мая 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» к М.А.С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Московка-Филиал Ленинский» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Московка-Филиал Ленинский» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении осенью 2022 сезонного осмотра общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе инженерного оборудования и конструкций, расположенных внутри жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам, сотрудники управляющей организации не смоли получить доступ к общедомовому имуществу расположенному в квартире № многоквартирного дома. Указанная квартира на праве собственности принадлежит М.А.С.. Вследствие чего, ООО «Московка-Филиал Ленинский» обратилось к ответчику с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение, находящееся на первом этаже указанного МКД с целью проведения осмотра общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе инженерного оборудования и строительных конструкций, расположенных внутри жилого помещения. Однако ответа от ответчика на уведомление не последовало, уведомление ответчиком не получено и возвращено в адрес Истца Почтой России. Соответственно, доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации предоставлен не был. Впоследствии истцом было направлено ответчику повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, однако уведомление Ответчиком также не получено и возвращено в адрес истца Почтой России. Согласно п. 3.3.5 договора управления № от ДД.М...

...М.ГГГГ собственник помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. Просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сотрудникам ООО «Московка-Филиал Ленинский» для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, а также строительных конструкций; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель ООО «Московка - Филиал Ленинский» К.А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик М.А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что М.А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Московка–Филиал Ленинский» в соответствии с договором управления многоквартирным домом №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования) (л.д. 10-18).

При проведении осенью 2022 года сезонного осмотра общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе инженерного оборудования и конструкций, расположенных внутри жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам, сотрудники управляющей организации не смоли получить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № вышеуказанного многоквартирного дома.

В связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее М.А.С. жилое помещение, находящееся на первом этаже указанного МКД с целью проведения осмотра общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе инженерного оборудования и строительных конструкций, расположенных внутри жилого помещения, однако ответа от ответчика на уведомление не последовало. Уведомление ответчиком не получено и возвращено в адрес истца.

Соответственно, доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации предоставлен не был.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику повторное уведомление, которое ответчиком также не получено и возвращено в адрес истца.

Следует отметить, что в соответствии п. 3.3.5 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов дома, правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обязании ответчика, как собственника квартиры по адресу: <адрес>, предоставить истцу доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения осмотра технического состояния и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, а также строительных конструкций.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с М.А.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» удовлетворить.

Обязать М.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического состояния и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, а также строительных конструкций.

Взыскать с М.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» (ОГРН 1145543048023) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья